WINDISCH - Droomperceel met twee-onder-een-kapwoning voor renovatie of nieuwbouw op een rustige locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

WINDISCH IMMOBILIEN presenteert u deze ruime helft van een dubbel woonhuis uit 1961, gelegen op een aantrekkelijk perceel met een prachtige, volgroeide tuin. Met in totaal zes kamers verdeeld over twee vrijwel volwaardige woonlagen biedt de woning uiteenlopende mogelijkheden – zowel voor gezinnen als voor meer-generatiewonen of een toekomstige herinrichting naar eigen wensen.

De indeling overtuigt door haar flexibiliteit. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op het groen, een aparte keuken, een slaapkamer, een kinderkamer en een badkamer met daglicht. Op de bovenverdieping bevinden zich nog drie kamers, een aparte keuken en een ruime badkamer met daglicht en ligbad. Hierdoor is het huis in principe ook geschikt voor gebruik als tweegezinswoning of voor verschillende woonconcepten.

In het souterrain staan een hobbyruimte, een kelderruimte, een werkruimte en de verwarmingsruimte als praktische gebruiksruimten tot uw beschikking.

Het grote pluspunt van deze woning is zonder twijfel het perceel. De uitzonderlijk ruime en volgroeide tuin met oude bomen biedt veel privacy en creëert een groene oase met talrijke inrichtingsmogelijkheden. Het aanbod wordt aangevuld met twee afzonderlijke garages.

De bouwkundige staat van het huis komt echter grotendeels overeen met het bouwjaar 1961. In de afgelopen decennia zijn slechts enkele moderniseringsmaatregelen uitgevoerd, waardoor de woning zich tegenwoordig in een staat bevindt die een volledige renovatie noodzakelijk maakt. Naast de vernieuwing van badkamers, keuken, ramen, vloeren en oppervlakken moeten met name ook de technische gebouwinstallaties en de volledige elektrische installatie worden gemoderniseerd. De aanwezige elektrische installatie heeft nog twee aders en voldoet niet meer aan de huidige eisen.

Afhankelijk van het gewenste uitrustingsniveau moet voor een volledige renovatie rekening worden gehouden met een investeringsvolume van ca. 300.000 € (of meer). Als alternatief biedt het aantrekkelijke perceel ook interessante perspectieven voor kopers die een sloop met aansluitende nieuwbouw overwegen (onder voorbehoud van bouwrechtelijke goedkeuring).

B-Plan nr. 39 d.d. 09-02-1988 is van toepassing

ONZE CONCLUSIE:
Deze woning richt zich vooral op kopers met visie. U koopt geen direct bewoonbaar huis, maar een object met groot ontwikkelingspotentieel op een aantrekkelijk perceel. Of het nu gaat om een volledige renovatie of een mogelijke nieuwbouw – hier openen zich uiteenlopende mogelijkheden om een moderne woning naar eigen wensen te realiseren. Vooral de ruime tuin, de flexibele indeling en de gewilde locatie vormen een uitstekende basis voor een duurzame investering.

Locatie