WINDISCH - Wymarzona działka z domem bliźniaczym do remontu lub ponownej zabudowy w spokojnej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

WINDISCH IMMOBILIEN prezentuje Państwu tę przestronną połówkę bliźniaka z 1961 roku, położoną na atrakcyjnej działce z pięknym, dojrzałym ogrodem. Nieruchomość oferuje łącznie sześć pokoi na dwóch niemal pełnowartościowych poziomach mieszkalnych, zapewniając różnorodne możliwości – zarówno dla rodzin, jak i w przypadku zamieszkania wielopokoleniowego lub przyszłej aranżacji według własnych wyobrażeń.

Układ pomieszczeń wyróżnia się elastycznością. Na parterze znajduje się jasny salon z widokiem na zieleń, oddzielna kuchnia, sypialnia, pokój dziecięcy oraz łazienka z dostępem do światła dziennego. Na piętrze znajdują się trzy kolejne pokoje, oddzielna kuchnia oraz przestronna łazienka z wanną i dostępem do światła dziennego. Dzięki temu dom zasadniczo nadaje się również do użytkowania jako dom dwurodzinny lub do realizacji różnych koncepcji mieszkaniowych.

W piwnicy do dyspozycji pozostają pokój hobby, pomieszczenie piwniczne, warsztat oraz kotłownia jako praktyczne powierzchnie użytkowe.

Niewątpliwym atutem tej nieruchomości jest działka. Wyjątkowo przestronny, dojrzały ogród ze starym drzewostanem zapewnia dużo prywatności i tworzy zieloną oazę z licznymi możliwościami aranżacyjnymi. Ofertę uzupełniają dwa garaże jednostanowiskowe.

Stan techniczny domu w dużej mierze odpowiada jednak rokowi budowy 1961. W minionych dziesięcioleciach przeprowadzono jedynie nieliczne modernizacje, dlatego nieruchomość znajduje się obecnie w stanie wymagającym generalnego remontu. Oprócz wymiany łazienek, kuchni, okien, podłóg i powierzchni wykończeniowych konieczna jest w szczególności modernizacja technicznego wyposażenia budynku oraz całej instalacji elektrycznej. Istniejąca instalacja elektryczna jest jeszcze dwużyłowa i nie spełnia już dzisiejszych wymagań.

W zależności od oczekiwanego standardu wyposażenia należy liczyć się z inwestycją w kompleksowy remont w wysokości ok. 300.000 € (lub więcej). Alternatywnie atrakcyjna działka oferuje również interesujące perspektywy dla nabywców rozważających rozbiórkę i późniejszą budowę nowego obiektu (z zastrzeżeniem uzyskania pozwolenia zgodnego z przepisami prawa budowlanego).

Obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego nr 39 z 09.02.1988 r.

NASZ WNIOSEK:
Ta nieruchomość jest przede wszystkim przeznaczona dla nabywców patrzących perspektywicznie. Nie kupują Państwo domu gotowego do natychmiastowego zamieszkania, lecz obiekt o dużym potencjale rozwoju na atrakcyjnej działce. Niezależnie od tego, czy zdecydują się Państwo na kompleksowy remont, czy możliwą nową budowę – tutaj otwierają się różnorodne możliwości urzeczywistnienia nowoczesnego domu zgodnie z własnymi wyobrażeniami. Szczególnie przestronny ogród, elastyczny układ pomieszczeń i pożądana lokalizacja stanowią doskonałą podstawę dla zrównoważonej inwestycji.

Lokalizacja