WINDISCH - parcela de ensueño con casa adosada pareada para reforma o nueva edificación en una ubicación tranquila

Datos principales

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Sobre esta casa

WINDISCH IMMOBILIEN les presenta esta amplia casa adosada bifamiliar del año de construcción 1961, situada en una atractiva parcela con un jardín magníficamente consolidado. Con un total de seis habitaciones en dos plantas prácticamente completas, la propiedad ofrece múltiples posibilidades, tanto para familias como para vivir varias generaciones o para un futuro rediseño según sus propias ideas.

La distribución de los espacios convence por su flexibilidad. La planta baja dispone de un luminoso salón con vistas a la vegetación, una cocina independiente, un dormitorio, un cuarto infantil y un baño con luz natural. En la planta superior hay otras tres habitaciones, una cocina independiente y un amplio baño con luz natural y bañera. Por ello, la casa también es, en principio, adecuada para su uso como vivienda bifamiliar o para diferentes conceptos de vivienda.

En el sótano tiene a su disposición una sala de hobbies, un trastero, un taller y la sala de calderas como superficies útiles prácticas.

Sin duda, el gran punto fuerte de esta propiedad es la parcela. El jardín excepcionalmente amplio y consolidado, con arbolado maduro, ofrece mucha privacidad y crea un oasis verde con numerosas posibilidades de diseño. La oferta se completa con dos garajes individuales.

Sin embargo, el estado constructivo de la casa corresponde en gran medida al año de construcción 1961. En las últimas décadas solo se han llevado a cabo pocas medidas de modernización, por lo que la propiedad se encuentra hoy en un estado que requiere una rehabilitación integral. Además de la renovación de baños, cocina, ventanas, suelos y superficies, también deben modernizarse especialmente las instalaciones técnicas del edificio y toda la electricidad. La instalación eléctrica existente sigue siendo de dos hilos y ya no cumple con los requisitos actuales.

Según el nivel de equipamiento deseado, debe contarse con un volumen de inversión de aprox. 300.000 € (o más) para una rehabilitación integral completa. Alternativamente, la atractiva parcela también ofrece perspectivas interesantes para compradores que consideren la demolición con posterior construcción de una nueva vivienda (sujeto a la correspondiente aprobación urbanística).

Se aplica el B-Plan n.º 39 de 09.02.1988

NUESTRA CONCLUSIÓN:
Esta propiedad está dirigida sobre todo a compradores con visión de futuro. No adquiere una casa lista para entrar a vivir, sino un inmueble con gran potencial de desarrollo en una atractiva parcela. Ya sea una rehabilitación integral o una posible nueva construcción – aquí se abren diversas posibilidades para hacer realidad un hogar moderno según las propias ideas. Especialmente el generoso jardín, la distribución flexible de los espacios y la codiciada ubicación constituyen una excelente base para una inversión sostenible.

Ubicación