WINDISCH - Terrain de rêve avec maison jumelée à rénover ou à reconstruire dans un endroit calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

WINDISCH IMMOBILIEN vous présente cette maison jumelée spacieuse, construite en 1961, située sur un terrain attrayant avec un jardin magnifiquement arboré et paysagé. Avec un total de six pièces réparties sur deux niveaux d’habitation presque complets, ce bien offre de nombreuses possibilités – aussi bien pour les familles que pour une habitation intergénérationnelle ou une réorganisation future selon vos propres souhaits.

La répartition des pièces séduit par sa flexibilité. Le rez-de-chaussée dispose d’un séjour lumineux avec vue sur la verdure, d’une cuisine séparée, d’une chambre, d’une chambre d’enfant ainsi que d’une salle de bains avec lumière naturelle. À l’étage se trouvent trois pièces supplémentaires, une cuisine séparée et une grande salle de bains avec lumière naturelle et baignoire. La maison convient donc également, en principe, à une utilisation comme maison bifamiliale ou à différents concepts d’habitation.

Au sous-sol, une salle de loisirs, une cave, un atelier ainsi que la chaufferie sont à votre disposition comme espaces utiles pratiques.

Le grand atout de ce bien est sans aucun doute le terrain. Le jardin exceptionnellement spacieux et arboré, avec ses arbres anciens, offre beaucoup d’intimité et crée une oasis de verdure aux nombreuses possibilités d’aménagement. L’offre est complétée par deux garages individuels.

L’état constructif de la maison correspond toutefois largement à l’année de construction 1961. Au cours des dernières décennies, seules quelques mesures de modernisation ont été réalisées, de sorte que le bien nécessite aujourd’hui une rénovation complète. Outre la rénovation des salles de bains, de la cuisine, des fenêtres, des sols et des surfaces, les équipements techniques du bâtiment ainsi que toute l’installation électrique doivent notamment être modernisés. L’installation électrique existante est encore en deux fils et ne répond plus aux exigences actuelles.

Selon le niveau d’équipement souhaité, il convient de prévoir un investissement d’environ 300.000 € (ou plus) pour une rénovation complète. Ce terrain attrayant offre également des perspectives intéressantes aux acquéreurs envisageant une démolition suivie d’une nouvelle construction (sous réserve de l’autorisation en matière d’urbanisme).

Le plan d’occupation des sols n° 39 du 09.02.1988 s’applique.

NOTRE CONCLUSION :
Ce bien s’adresse avant tout aux acquéreurs prévoyants. Vous n’achetez pas une maison immédiatement habitable, mais un bien présentant un important potentiel de développement sur un terrain attrayant. Qu’il s’agisse d’une rénovation complète ou d’une éventuelle nouvelle construction – ici s’offrent de nombreuses possibilités de créer un logement moderne selon ses propres Vorstellungen. Le jardin généreux, la répartition flexible des pièces et l’emplacement recherché constituent notamment une excellente base pour un investissement durable.

Emplacement