WINDISCH - Terreno da sogno con casa bifamiliare da ristrutturare o ricostruire in posizione tranquilla

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

WINDISCH IMMOBILIEN vi presenta questa spaziosa casa bifamiliare, costruita nel 1961, situata su un attraente terreno con un incantevole giardino completamente sviluppato. Con un totale di sei stanze distribuite su due piani abitativi quasi equivalenti, l’immobile offre molteplici possibilità, sia per famiglie sia per la convivenza di più generazioni o per una futura ristrutturazione secondo le proprie esigenze.

La distribuzione degli ambienti convince per la sua flessibilità. Il piano terra dispone di un luminoso soggiorno con vista sul verde, una cucina separata, una camera da letto, una camera per bambini e un bagno con luce naturale. Al piano superiore si trovano altre tre stanze, una cucina separata e un ampio bagno con luce naturale e vasca. La casa si presta quindi, in linea di principio, anche all’utilizzo come abitazione bifamiliare o a diversi concetti abitativi.

Nel seminterrato sono disponibili una sala hobby, un locale cantina, un’officina e il locale caldaia, utilizzabili come pratici spazi di servizio.

Il grande punto di forza di questo immobile è senza dubbio il terreno. Il giardino eccezionalmente ampio e completamente sviluppato, con alberi secolari, offre molta privacy e crea un’oasi verde con numerose possibilità di progettazione. L’offerta è completata da due garage singoli.

Tuttavia, lo stato costruttivo della casa corrisponde in gran parte all’anno di costruzione, il 1961. Negli ultimi decenni sono stati eseguiti soltanto pochi interventi di ammodernamento, pertanto oggi l’immobile necessita di una ristrutturazione completa. Oltre al rifacimento dei bagni, della cucina, delle finestre, dei pavimenti e delle superfici, devono essere modernizzati in particolare anche gli impianti tecnici dell’edificio e l’intero impianto elettrico. L’impianto elettrico esistente è ancora a due fili e non è più conforme alle esigenze attuali.

A seconda del livello di dotazioni desiderato, per una ristrutturazione completa è necessario prevedere un investimento di circa 300.000 € (o superiore). In alternativa, l’attraente terreno offre prospettive interessanti anche per acquirenti che intendano considerare una demolizione seguita da una nuova costruzione (previa autorizzazione edilizia).

È in vigore il piano regolatore B-Plan n. 39 del 09.02.1988

LA NOSTRA CONCLUSIONE:
Questo immobile si rivolge soprattutto ad acquirenti lungimiranti. Non acquistate una casa immediatamente abitabile, bensì un immobile con un grande potenziale di sviluppo su un terreno attraente. Che si tratti di una ristrutturazione completa o di una possibile nuova costruzione – qui si aprono molteplici possibilità per realizzare una casa moderna secondo i propri desideri. In particolare, l’ampio giardino, la distribuzione flessibile degli ambienti e la posizione ricercata costituiscono un’eccellente base per un investimento sostenibile.

Posizione