Villa Luise (geen monumentale bescherming) · Historisch meergezinsgebouw met 3 wooneenheden en bijgebouw

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Villa Luise – een naam die in Simmern al generaties lang bekend is. Het indrukwekkende meergezinswoning behoort tot de meest markante historische gebouwen van de Kreisstadt en bepaalt tot op heden het stadsbeeld met zijn karaktervolle architectuur. Ooit onder monumentenzorg geplaatst, verbindt het pand de uitstraling van vervlogen tijden met veelzijdige gebruiksmogelijkheden en interessante ontwikkelingsperspectieven.

Op een perceel van circa 520 m² presenteert Villa Luise zich als een zelfstandig woonensemble met historisch hoofdgebouw, aanvullend bijgebouw en aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden. Tot het aanbod behoren het hoofdgebouw met drie bestaande wooneenheden, het direct aan de achterzijde gelegen voormalige kantoorgebouw evenals meerdere toegewezen parkeerplaatsen en een royaal terrasoppervlak. Daardoor ontstaat een interessante combinatie van bestaande woonruimte, extra ontwikkelingspotentieel en waardevolle infrastructuur.

Het hoofdgebouw wekt al bij de eerste indruk de uitstraling van een klassieke stadsvilla. De markante torenerker, de gelede gevel en talrijke behouden vormgevingselementen geven Villa Luise haar onmiskenbare karakter. Voor liefhebbers van historische vastgoedobjecten biedt zich hier de zeldzame kans om een stukje Simmerner stadsgeschiedenis te verwerven en nieuw leven in te blazen.

Een bijzonder hoogtepunt is het direct achter het hoofdgebouw gelegen bijgebouw, dat vroeger als kantoor werd gebruikt en vandaag een buitengewone ontwikkelingsmogelijkheid biedt. Door zijn zelfstandige gebouwstructuur is het uitstekend geschikt voor de uitbouw tot een vierde wooneenheid – bijvoorbeeld in de vorm van een klein afzonderlijk huis met eigen karakter. Of als extra huurwoning, oplossing voor meerdere generaties, thuiswerk-eenheid of werknemerswoning – hier kan extra woonwaarde worden gecreëerd.

Ook binnen het hoofdgebouw bestaan verdere uitbreidingsreserves. Met name de royale zolder, die al comfortabel bereikbaar is via de trap in de zolderwoning, biedt de mogelijkheid om de bestaande zolderwoning uit te breiden en als maisonnettewoning opnieuw vorm te geven. Daardoor ontstaat extra potentieel voor uitbreiding van de verhuurbare woonoppervlakte.

De aanwezige parkeerplaatsen in het achterste gedeelte vormen vooral voor beleggers en bestaande houders een belangrijke meerwaarde. Juist in binnenstedelijke Liggingen met voldoende parkeermogelijkheden winnen steeds meer aan belang en hebben een positief effect op de verhuurbaarheid en waardevastheid.

Voor investeerders biedt zich hier de mogelijkheid om een karaktervol oud gebouw met reeds bestaande verhuureenheden en extra uitbreidingsreserves aan te kopen. De combinatie van drie bestaande wooneenheden, een potentiële vierde eenheid evenals verder uitbreidingspotentieel creëert een aantrekkelijke basis voor langetermijnhuurinkomsten en extra waardestijging.

De in 2025 gerenoveerde woning op de bovenverdieping geeft al een indruk van hoe historische charme en modern wonen met elkaar kunnen worden verbonden. Tegelijkertijd blijft binnen het totale object voldoende ruimte voor verdere investeringen, optimalisaties en individuele gebruiksconcepten.

Villa Luise is daarmee veel meer dan een klassiek meergezinswoning. Zij verenigt geschiedenis, karakter, ontwikkelingspotentieel en economische vooruitzichten in een vorm die op de markt slechts zelden te vinden is.

Locatie