Вилла Луиза (не является объектом охраны памятников) · Исторический многоквартирный дом с 3 жилыми помещениями и флигелем

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Вилла Луиза — имя, известное в Симмерне уже на протяжении поколений. Впечатляющий многоквартирный дом относится к числу наиболее примечательных исторических зданий районного города и по сей день формирует городской облик своей выразительной архитектурой. Когда-то находившаяся под охраной памятников, недвижимость сочетает атмосферу ушедших эпох с разнообразными возможностями использования и интересными перспективами развития.

На участке площадью около 520 м² вилла Луиза предстает как самостоятельный жилой ансамбль с историческим главным зданием, дополнительной хозяйственной постройкой и привлекательными возможностями расширения. В предложение входят главное здание с тремя существующими жилыми единицами, расположенное непосредственно с тыльной стороны бывшее офисное здание, а также несколько закрепленных парковочных мест и просторная терраса. Благодаря этому возникает интересное сочетание уже имеющейся жилой площади, дополнительного потенциала развития и ценной инфраструктуры.

Главное здание уже с первого взгляда передает атмосферу классической городской виллы. Выразительный башенный эркер, члененный фасад и многочисленные сохранившиеся элементы оформления придают вилле Луизе ее неповторимый характер. Для любителей исторической недвижимости здесь открывается редкая возможность приобрести часть истории Симмерна и наполнить ее новой жизнью.

Особой изюминкой является расположенная непосредственно за главным зданием хозяйственная постройка, которая раньше использовалась как офис и сегодня предоставляет необычные возможности для развития. Благодаря самостоятельной структуре здания оно прекрасно подходит для переоборудования в четвертую жилую единицу — например, в форме небольшого отдельного дома с собственным характером. Будь то дополнительная арендная квартира, решение для нескольких поколений, помещение для домашнего офиса или жилье для сотрудников — здесь можно создать дополнительную жилую ценность.

Дополнительные резервы для расширения имеются и внутри главного здания. В частности, просторный чердак, до которого уже удобно добираться по лестнице, проходящей внутри мансардной квартиры, предоставляет возможность расширить существующую мансардную квартиру и переоформить ее в квартиру-мезонет. Благодаря этому возникает дополнительный потенциал для увеличения сдаваемой в аренду жилой площади.

Имеющиеся парковочные места в тыльной части участка представляют собой существенную дополнительную ценность, особенно для инвесторов и владельцев объектов недвижимости. Особенно в центральных районах городаНаличие достаточного количества парковочных мест приобретает всё большее значение и положительно сказывается на возможности сдачи в аренду и сохранении стоимости.

Для инвесторов здесь открывается возможность приобрести характерный старинный дом с уже существующими жилыми объектами и дополнительными резервами для расширения. Сочетание трёх существующих жилых единиц, потенциальной четвёртой единицы и дальнейшего потенциала расширения создаёт привлекательную основу для долгосрочной доходности от аренды и дополнительного роста стоимости.

Отремонтированная в 2025 году квартира на верхнем этаже уже демонстрирует, как исторический шарм можно сочетать с современным образом жизни. В то же время в рамках всего объекта остаётся достаточно пространства для дальнейших инвестиций, оптимизации и индивидуальных концепций использования.

Таким образом, Villa Luise — это гораздо больше, чем классический многоквартирный дом. Она объединяет историю, характер, потенциал развития и экономические перспективы в форме, которую редко встретишь на рынке.

Расположение