Villa Luise (non soggetta a tutela dei monumenti) · Storica casa plurifamiliare con 3 unità abitative e dependance

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Villa Luise – un nome noto a Simmern da generazioni. L'imponente casa plurifamiliare è uno degli edifici storici più distintivi del capoluogo di circondario e caratterizza ancora oggi il paesaggio urbano con la sua architettura ricca di personalità. Un tempo sottoposta a tutela monumentale, l'immobile unisce il fascino di epoche passate con versatili possibilità d'uso e interessanti prospettive di sviluppo.

Su un terreno di circa 520 m², Villa Luise si presenta come un insieme abitativo autonomo con edificio principale storico, edificio secondario aggiuntivo e interessanti possibilità di ampliamento. L'offerta comprende l'edificio principale con tre unità abitative già esistenti, l'ex edificio uffici situato direttamente sul retro, nonché diversi posti auto assegnati e una spaziosa area terrazza. Ne risulta una combinazione interessante di spazio abitativo esistente, ulteriore potenziale di sviluppo e infrastruttura di valore.

L'edificio principale trasmette già al primo sguardo il fascino di una classica villa cittadina. Il caratteristico avancorpo torre, la facciata articolata e numerosi elementi decorativi conservati conferiscono a Villa Luise il suo inconfondibile carattere. Per gli amanti degli immobili storici, qui si presenta la rara opportunità di acquistare un pezzo di storia urbana di Simmern e di ridargli nuova vita.

Un punto di forza particolare è l'edificio secondario situato direttamente dietro l'edificio principale, che in passato veniva utilizzato come ufficio e oggi offre un'opportunità di sviluppo eccezionale. Grazie alla sua struttura edilizia autonoma, si presta perfettamente alla trasformazione in una quarta unità abitativa – ad esempio sotto forma di una piccola casa separata con carattere proprio. Che si tratti di un ulteriore appartamento in affitto, di una soluzione multigenerazionale, di un'unità home office o di un alloggio per dipendenti – qui si può creare ulteriore valore abitativo.

Anche all'interno dell'edificio principale vi sono ulteriori riserve di ampliamento. In particolare il grande sottotetto, già comodamente raggiungibile tramite la scala che passa all'interno dell'appartamento mansardato, offre la possibilità di ampliare l'appartamento mansardato esistente e di ristrutturarlo come maisonette. In questo modo si crea ulteriore potenziale per ampliare la superficie abitabile locabile.

I posti auto presenti nella parte retrostante rappresentano un valore aggiunto importante soprattutto per investitori e proprietari di immobili a reddito. Proprio nelle aree del centro città Le ubicazioni con sufficienti possibilità di parcheggio assumono un’importanza sempre maggiore e hanno un effetto positivo sulla affittabilità e sul valore dell’immobile.

Per gli investitori si apre qui la possibilità di acquisire un edificio d’epoca dal carattere distintivo, con unità abitative già esistenti e ulteriori riserve di ampliamento. La combinazione di tre unità abitative esistenti, una potenziale quarta unità e ulteriore potenziale di ampliamento crea una base interessante per rendimenti locativi a lungo termine e un ulteriore aumento di valore.

L’appartamento al piano superiore ristrutturato nel 2025 offre già un’impressione di come il fascino storico e l’abitare moderno possano integrarsi tra loro. Allo stesso tempo, all’interno dell’intero immobile rimane spazio sufficiente per ulteriori investimenti, ottimizzazioni e concetti di utilizzo personalizzati.

La Villa Luise è quindi molto più di una classica casa plurifamiliare. Unisce storia, carattere, potenziale di sviluppo e prospettive economiche in una forma che si trova raramente sul mercato.

Posizione