| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 339 m² |
| спальні | 8 |
| Кімната | 12 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 520 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 215 m² |
| Ціна продажу | 395.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.163,82 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняVilla Luise – назва, відома в Simmern уже поколіннями. Вражаючий багатоквартирний будинок належить до найпомітніших історичних будівель районного центру і й досі формує вигляд міста своєю виразною архітектурою. Колись перебуваючи під охороною пам’яток, ця нерухомість поєднує атмосферу минулих епох із різноманітними можливостями використання та цікавими перспективами розвитку.
На ділянці площею близько 520 м² Villa Luise постає як самостійний житловий ансамбль з історичною головною будівлею, додатковою допоміжною будівлею та привабливими можливостями розширення. До пропозиції входять головна будівля з трьома наявними житловими одиницями, колишня офісна будівля, розташована безпосередньо позаду, а також кілька закріплених паркомісць і простора терасна площа. У такий спосіб виникає цікаве поєднання наявного житлового простору, додаткового потенціалу розвитку та цінної інфраструктури.
Головна будівля вже з першого погляду передає атмосферу класичної міської вілли. Помітний вежовий еркер, членований фасад і численні збережені елементи оформлення надають Villa Luise її неповторного характеру. Для шанувальників історичної нерухомості тут відкривається рідкісна нагода придбати частинку історії Simmern і вдихнути в неї нове життя.
Особливою перевагою є допоміжна будівля, розташована безпосередньо за головною будівлею, яка раніше використовувалася як офіс і сьогодні пропонує незвичайну можливість розвитку. Завдяки самостійній структурі будівлі вона ідеально підходить для переобладнання в четверту житлову одиницю – наприклад, у вигляді невеликого окремого будинку з власним характером. Чи як додаткова орендна квартира, рішення для кількох поколінь, домашній офіс або квартира для працівників – тут можна створити додаткову житлову цінність.
У межах головної будівлі також є резерви для подальшого розширення. Особливо просторе горище, до якого вже зручно можна дістатися сходами через квартиру на мансардному поверсі, пропонує можливість розширити наявну мансардну квартиру та новоорганізувати її як дворівневу квартиру. Це створює додатковий потенціал для збільшення орендованої житлової площі.
Наявні паркомісця в задній частині ділянки становлять особливу перевагу, насамперед для інвесторів та власників, які утримують об’єкт у портфелі. Саме в центральних міських локаціях достатня кількість паркувальних місць дедалі більше набуває значення та позитивно впливає на привабливість для оренди й на вартість.
Для інвесторів тут відкривається можливість придбати характерну старовинну будівлю з уже наявними орендними одиницями та додатковими резервами для розширення. Поєднання трьох наявних житлових одиниць, потенційної четвертої одиниці та подальшого потенціалу розширення створює привабливу основу для довгострокових орендних доходів і додаткового зростання вартості.
Квартира на верхньому поверсі, відремонтована у 2025 році, вже дає уявлення про те, як можна поєднати історичний шарм і сучасне житло. Водночас у межах усього об’єкта залишається достатньо простору для подальших інвестицій, оптимізації та індивідуальних концепцій використання.
Таким чином, Villa Luise є значно більшим, ніж класичний багатоквартирний будинок. Вона поєднує історію, характер, потенціал розвитку та економічні перспективи у формі, яку на ринку можна знайти лише рідко.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
165.000 € Селянський будинок у Holzbach/Simmern — ідеальний розмір, багато можливостей використання, власний сад55469 Holzbach
295.000 € Доглянутий рядний будинок із гаражем, невеликим садом і напрочуд великою кількістю простору55469 Simmern
485.000 € Односімейний будинок у Сіммерні55469 Simmern– Simmern/Hunsrück
