Villa Luise (nieobjęta ochroną zabytków) · Historyczny budynek wielorodzinny z 3 lokalami mieszkalnymi i budynkiem dodatkowym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Villa Luise – nazwa, która w Simmern od pokoleń jest znana. Imponująca kamienica należy do najbardziej charakterystycznych historycznych budynków miasta powiatowego i do dziś kształtuje jego panoramę swoją pełną charakteru architekturą. Niegdyś objęta ochroną zabytków, nieruchomość łączy aurę minionych epok z wszechstronnymi możliwościami wykorzystania i interesującymi perspektywami rozwoju.

Na działce o powierzchni około 520 m² Villa Luise prezentuje się jako samodzielny zespół mieszkalny z historycznym budynkiem głównym, dodatkowym budynkiem pomocniczym oraz atrakcyjnymi możliwościami rozbudowy. W ofercie znajdują się budynek główny z trzema istniejącymi lokalami mieszkalnymi, bezpośrednio z tyłu położony dawny budynek biurowy, a także kilka przypisanych miejsc parkingowych i przestronna powierzchnia tarasowa. Tworzy to interesujące połączenie istniejącej przestrzeni mieszkalnej, dodatkowego potencjału rozwojowego oraz cennej infrastruktury.

Budynek główny już przy pierwszym spojrzeniu oddaje atmosferę klasycznej willi miejskiej. Wyrazisty wykusz wieżowy, uporządkowana elewacja i liczne zachowane elementy dekoracyjne nadają Villa Luise niepowtarzalny charakter. Dla miłośników historycznych nieruchomości jest to rzadka okazja, by nabyć kawałek historii miasta Simmern i tchnąć w niego nowe życie.

Szczególną atrakcją jest budynek pomocniczy położony bezpośrednio za budynkiem głównym, który wcześniej był wykorzystywany jako biuro, a dziś oferuje niezwykłą możliwość rozwoju. Dzięki samodzielnej strukturze budynku doskonale nadaje się do przebudowy na czwarty lokal mieszkalny – na przykład w formie niewielkiego, oddzielnego domu o własnym charakterze. Niezależnie od tego, czy jako dodatkowe mieszkanie na wynajem, rozwiązanie dla wielu pokoleń, jednostka do pracy zdalnej czy mieszkanie dla pracownika – tutaj można stworzyć dodatkową wartość mieszkaniową.

Również w obrębie budynku głównego istnieją dalsze rezerwy rozbudowy. W szczególności przestronny strych, do którego wygodny dostęp zapewniają już schody prowadzące przez mieszkanie na poddaszu, oferuje możliwość powiększenia istniejącego mieszkania na poddaszu i przekształcenia go w mieszkanie dwupoziomowe. Powstaje w ten sposób dodatkowy potencjał zwiększenia wynajmowanej powierzchni mieszkalnej.

Istniejące miejsca parkingowe w tylnej części stanowią zwłaszcza dla inwestorów kapitałowych i właścicieli portfela nieruchomości istotną wartość dodaną. Szczególnie w lokalizacjach śródmiejskich wystarczająca liczba miejsc parkingowych zyskuje coraz większe znaczenie i pozytywnie wpływa na możliwość wynajmu oraz wartość nieruchomości.

Dla inwestorów otwiera się tutaj możliwość nabycia pełnego charakteru budynku starego z już istniejącymi lokalami najmu i dodatkowymi rezerwami rozbudowy. Połączenie trzech istniejących lokali mieszkalnych, potencjalnego czwartego lokalu oraz dalszego potencjału rozbudowy tworzy atrakcyjną podstawę dla długoterminowych przychodów z najmu i dodatkowego wzrostu wartości.

Mieszkanie na piętrze, odnowione w 2025 roku, już teraz daje wyobrażenie o tym, jak można połączyć historyczny urok z nowoczesnym stylem życia. Jednocześnie w całym obiekcie pozostaje wystarczająco dużo przestrzeni na dalsze inwestycje, optymalizacje i indywidualne koncepcje użytkowania.

Villa Luise to zatem znacznie więcej niż klasyczna kamienica. Łączy historię, charakter, potencjał rozwoju i perspektywy ekonomiczne w formie, którą rzadko można znaleźć na rynku.

Lokalizacja