فيلا لويزه (غير خاضعة لحماية المعالم التاريخية) · مبنى سكني تاريخي متعدد الشقق يضم 3 وحدات سكنية ومبنى ملحق

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فيلا لويزه – اسم معروف في سيمرن منذ أجيال. يُعدّ هذا المبنى السكني المثير للإعجاب من أبرز المباني التاريخية في المدينة، ولا يزال يطبع منظرها العمراني حتى اليوم بفضل هندسته المعمارية المميزة. وكانت العقار خاضعًا سابقًا لحماية المباني التاريخية، وهو يجمع بين أجواء العصور الماضية وتنوع إمكانيات الاستخدام وآفاق التطوير الواعدة.

على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 520 م²، تقدم فيلا لويزه نفسها كمجمع سكني مستقل يضم مبنى رئيسيًا تاريخيًا، ومبنىً إضافيًا، وإمكانيات جذابة للتوسعة. ويشمل العرض المبنى الرئيسي بثلاث وحدات سكنية قائمة، والمبنى المكتبي السابق الواقع مباشرة في الجهة الخلفية، بالإضافة إلى عدة مواقف مخصصة ومساحة تراس واسعة. وينتج عن ذلك مزيج مثير للاهتمام من المساحات السكنية القائمة، وإمكانات التطوير الإضافية، والبنية التحتية القيّمة.

ينقل المبنى الرئيسي منذ الانطباع الأول أجواء فيلا مدينية كلاسيكية. ويمنح البرج البارز، والواجهة المقسمة، والعديد من العناصر التصميمية المحفوظة، فيلا لويزه طابعها الفريد الذي لا يُخطئه أحد. أما عشاق العقارات التاريخية، فتتاح لهم هنا فرصة نادرة لاقتناء جزء من تاريخ مدينة سيمرن وبث حياة جديدة فيه.

ومن أبرز المزايا المبنى الإضافي الواقع مباشرة خلف المبنى الرئيسي، والذي كان يُستخدم سابقًا كمكتب، ويوفر اليوم فرصة استثنائية للتطوير. وبفضل هيكله المستقل، فهو مناسب جدًا للتوسعة وتحويله إلى وحدة سكنية رابعة – على سبيل المثال في شكل منزل صغير منفصل ذي طابع خاص. سواءً كشقة إيجار إضافية، أو حل سكني متعدد الأجيال، أو وحدة مكتب منزلي، أو سكن للموظفين – يمكن هنا إنشاء قيمة سكنية إضافية.

كما توجد داخل المبنى الرئيسي احتياطيات أخرى للتوسعة. وعلى وجه الخصوص، يوفر العلّية الواسعة، التي يمكن الوصول إليها بسهولة عبر الدرج الممتد داخل شقة الطابق العلوي، إمكانية توسيع شقة الطابق العلوي القائمة وإعادة تصميمها كشقة دوبلكس. وينشأ بذلك إمكان إضافي لزيادة المساحة السكنية القابلة للتأجير.

وتُعد مواقف السيارات الموجودة في الجهة الخلفية قيمة مضافة مهمة، لا سيما للمستثمرين ومالكي العقارات القائمة. وخصوصًا في المناطق الواقعة داخل المدنتكتسب العقارات التي توفر عددًا كافيًا من أماكن وقوف السيارات أهمية متزايدة، وينعكس ذلك إيجابًا على قابلية التأجير والحفاظ على القيمة.

تتيح هذه الفرصة للمستثمرين شراء مبنى قديم مميز بطابع خاص، يضم وحدات إيجارية قائمة بالفعل واحتياطيات إضافية للتوسعة. ويوفر الجمع بين ثلاث وحدات سكنية قائمة، ووحدة رابعة محتملة، وإمكانات توسعة إضافية، أساسًا جذابًا لتحقيق عوائد إيجارية طويلة الأجل وزيادة إضافية في القيمة.

وتعطي الشقة المُجددة في الطابق العلوي عام 2025 انطباعًا أوليًا عن كيفية الجمع بين السحر التاريخي والسكن العصري. وفي الوقت نفسه، يظل داخل العقار ككل مجال كافٍ لمزيد من الاستثمارات والتحسينات ومفاهيم الاستخدام الفردية.

لذلك فإن فيلا لويزه تتجاوز بكثير كونها مبنى سكنيًا تقليديًا متعدد الوحدات. فهي تجمع بين التاريخ والطابع الخاص وإمكانات التطوير والآفاق الاقتصادية بطريقة نادرًا ما توجد في السوق.

الموقع