Villa Luise (sin protección patrimonial) · Edificio histórico de viviendas plurifamiliares con 3 unidades residenciales y casa anexa

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Sobre esta casa

Villa Luise: un nombre conocido en Simmern desde hace generaciones. Este impresionante edificio de viviendas plurifamiliares es uno de los edificios históricos más emblemáticos de la capital del distrito y, aún hoy, caracteriza el paisaje urbano con su arquitectura llena de personalidad. Antaño protegido como monumento histórico, el inmueble combina el atractivo de épocas pasadas con diversas posibilidades de uso e interesantes perspectivas de desarrollo.

En una parcela de aproximadamente 520 m², Villa Luise se presenta como un conjunto residencial independiente con edificio principal histórico, edificio auxiliar adicional y atractivas posibilidades de ampliación. La oferta incluye el edificio principal con tres unidades residenciales existentes, el antiguo edificio de oficinas situado directamente en la parte posterior, así como varias plazas de aparcamiento asignadas y una amplia superficie de terraza. De este modo, se crea una interesante combinación de espacio habitable existente, potencial de desarrollo adicional e infraestructura valiosa.

El edificio principal transmite desde el primer momento el atractivo de una villa urbana clásica. El llamativo mirador de la torre, la fachada estructurada y numerosos elementos decorativos conservados confieren a Villa Luise su carácter inconfundible. Para los amantes de los inmuebles históricos, se presenta aquí la rara oportunidad de adquirir un fragmento de la historia urbana de Simmern y darle una nueva vida.

Un aspecto especialmente destacado es el edificio auxiliar situado directamente detrás del edificio principal, que antiguamente se utilizaba como oficina y que hoy ofrece una extraordinaria posibilidad de desarrollo. Gracias a su estructura independiente, resulta ideal para convertirlo en una cuarta unidad residencial, por ejemplo, en forma de una pequeña casa separada con carácter propio. Ya sea como vivienda adicional para alquilar, solución multigeneracional, unidad para teletrabajo o vivienda para empleados, aquí puede crearse un valor residencial adicional.

También dentro del edificio principal existen reservas adicionales de ampliación. En particular, el amplio desván, al que ya se puede acceder cómodamente mediante la escalera que discurre dentro de la vivienda abuhardillada, ofrece la posibilidad de ampliar la vivienda existente de la última planta y rediseñarla como vivienda dúplex. De este modo, se genera un potencial adicional para ampliar la superficie habitable alquilable.

Las plazas de aparcamiento existentes en la zona posterior representan un importante valor añadido, especialmente para inversores y propietarios de inmuebles en cartera. Precisamente en zonas céntricasLas ubicaciones con suficientes plazas de aparcamiento están adquiriendo cada vez más importancia y repercuten positivamente en la posibilidad de alquiler y en la conservación del valor.

Para los inversores, se presenta aquí la oportunidad de adquirir un edificio antiguo con carácter, con unidades arrendadas ya existentes y reservas adicionales de ampliación. La combinación de tres unidades residenciales existentes, una potencial cuarta unidad y un mayor potencial de ampliación crea una base atractiva para obtener rentabilidades de alquiler a largo plazo y un incremento adicional del valor.

La vivienda de la planta superior, renovada en 2025, ya transmite una idea de cómo pueden combinarse el encanto histórico y la vivienda moderna. Al mismo tiempo, dentro del conjunto del inmueble queda suficiente espacio para nuevas inversiones, optimizaciones y conceptos de uso individuales.

La Villa Luise es, por tanto, mucho más que un edificio residencial clásico. Combina historia, carácter, potencial de desarrollo y perspectivas económicas de una forma que rara vez se encuentra en el mercado.

Ubicación