Villa Luise (anıt koruması kapsamında değil) · 3 konut birimli ve ek yapılı tarihî çok aileli konut binası

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Villa Luise – Simmern'de nesiller boyunca bilinen bir isim. Etkileyici çok daireli bina, ilçe kentinin en dikkat çekici tarihi yapılarından biridir ve karakterli mimarisiyle bugün de şehir siluetini şekillendirmektedir. Bir zamanlar anıt koruması altında olan bu gayrimenkul, geçmiş dönemlerin etkisini çok yönlü kullanım olanakları ve ilgi çekici gelişim perspektifleriyle birleştirmektedir.

Yaklaşık 520 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde Villa Luise, tarihi ana bina, ek bir yan bina ve cazip genişletme olanaklarıyla bağımsız bir konut topluluğu olarak kendini göstermektedir. Teklif kapsamında üç mevcut konut birimine sahip ana bina, hemen arka tarafta yer alan eski ofis binası ile birkaç tahsisli park yeri ve geniş bir teras alanı bulunmaktadır. Böylece mevcut yaşam alanı, ek gelişim potansiyeli ve değerli altyapının ilgi çekici bir birleşimi oluşmaktadır.

Ana bina, ilk bakışta klasik bir şehir villasının etkisini vermektedir. Belirgin köşe kulesi, bölümlenmiş cephe ve korunan çok sayıda tasarım öğesi Villa Luise'ye kendine özgü karakterini kazandırmaktadır. Tarihi gayrimenkul tutkunları için burada Simmern şehir tarihinin bir parçasını edinip ona yeni bir yaşam kazandırmak adına nadir bir fırsat sunulmaktadır.

Özel bir öne çıkan unsur, ana binanın hemen arkasında yer alan ve geçmişte ofis olarak kullanılan, bugün ise olağanüstü bir gelişim imkânı sunan yan binadır. Bağımsız yapı düzeni sayesinde, dördüncü bir konut birimine dönüştürülmek için son derece uygundur – örneğin kendi karakterine sahip küçük, müstakil bir ev şeklinde. İster ek kiralık daire, çok kuşaklı çözüm, home office birimi ya da çalışan dairesi olarak olsun – burada ek konut değeri yaratılabilir.

Ana binanın içinde de başka genişletme rezervleri bulunmaktadır. Özellikle, çatı katı dairesi içinden geçen merdivenle zaten rahatça ulaşılabilen geniş çatı arası, mevcut çatı katı dairesini genişletme ve onu dubleks daire olarak yeniden tasarlama imkânı sunmaktadır. Böylece kiralanabilir yaşam alanını genişletmek için ek bir potansiyel ortaya çıkmaktadır.

Arka bölümde bulunan mevcut park yerleri, özellikle yatırımcılar ve mevcut mülk sahipleri için önemli bir katma değer sunmaktadır. Özellikle şehir merkezindeYeterli otopark imkânları sunan lokasyonlar giderek daha fazla önem kazanmakta ve kiralanabilirlik ile değerini olumlu yönde etkilemektedir.

Burada yatırımcılar, mevcut kiralık birimlere ve ek genişletme rezervlerine sahip karakterli bir eski binayı satın alma fırsatı elde etmektedir. Üç mevcut konut birimi, potansiyel dördüncü bir birim ve ayrıca ilave genişleme potansiyelinin birleşimi, uzun vadeli kira getirileri ve ek değer artışı için cazip bir temel oluşturmaktadır.

2025 yılında yenilenen üst kattaki daire, tarihi cazibe ile modern yaşamın nasıl bir araya getirilebileceğine dair şimdiden bir izlenim vermektedir. Aynı zamanda, toplam mülk içinde daha fazla yatırım, optimizasyon ve bireysel kullanım konseptleri için yeterli alan kalmaktadır.

Villa Luise böylece klasik bir çok aileli konuttan çok daha fazlasıdır. Tarih, karakter, gelişim potansiyeli ve ekonomik perspektifleri piyasada nadiren bulunabilecek bir formda bir araya getirmektedir.

Konum