Villa Luise (non classée monument historique) · Immeuble d’habitation historique avec 3 logements et maison annexe

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A propos de cette maison

Villa Luise – un nom connu à Simmern depuis des générations. Cet impressionnant immeuble résidentiel compte parmi les bâtiments historiques les plus emblématiques de la ville-centre et marque encore aujourd’hui le paysage urbain par son architecture pleine de caractère. Autrefois classé monument historique, le bien immobilier associe le charme des époques passées à de multiples possibilités d’utilisation et à d’intéressantes perspectives de développement.

Sur un terrain d’environ 520 m², la Villa Luise se présente comme un ensemble résidentiel indépendant comprenant un bâtiment principal historique, un bâtiment annexe supplémentaire et d’intéressantes possibilités d’extension. L’offre comprend le bâtiment principal avec trois logements existants, l’ancien bâtiment de bureaux situé directement à l’arrière, ainsi que plusieurs places de stationnement attribuées et une généreuse terrasse. Il en résulte une combinaison intéressante entre espace résidentiel existant, potentiel de développement supplémentaire et infrastructures précieuses.

Dès le premier regard, le bâtiment principal dégage le charme d’une villa urbaine classique. La tourelle en saillie caractéristique, la façade structurée et de nombreux éléments décoratifs conservés confèrent à la Villa Luise son caractère incomparable. Les amateurs de biens immobiliers historiques se voient offrir ici la rare occasion d’acquérir une part de l’histoire de Simmern et de lui insuffler une nouvelle vie.

Un point fort particulier est le bâtiment annexe situé directement derrière le bâtiment principal, autrefois utilisé comme bureau et offrant aujourd’hui une possibilité de développement exceptionnelle. Grâce à sa structure indépendante, il se prête parfaitement à l’aménagement d’un quatrième logement – par exemple sous la forme d’une petite maison séparée au caractère propre. Qu’il s’agisse d’un logement locatif supplémentaire, d’une solution intergénérationnelle, d’une unité de télétravail ou d’un logement pour le personnel, il est ici possible de créer une valeur résidentielle supplémentaire.

Le bâtiment principal dispose également d’autres réserves d’aménagement. En particulier, les combles spacieux, déjà facilement accessibles par l’escalier situé à l’intérieur de l’appartement sous les combles, offrent la possibilité d’agrandir le logement existant et de le réaménager en appartement en duplex. Cela crée un potentiel supplémentaire d’extension de la surface habitable locative.

Les places de stationnement existantes à l’arrière constituent une valeur ajoutée importante, notamment pour les investisseurs et les propriétaires de biens locatifs. Précisément dans les zones du centre-villeLes biens disposant de suffisamment de places de stationnement gagnent de plus en plus en importance et ont un effet positif sur la facilité de location et la pérennité de la valeur.

Pour les investisseurs, il s’agit ici d’une opportunité d’acquérir un immeuble ancien de caractère, comprenant déjà des unités locatives existantes ainsi que des réserves d’aménagement supplémentaires. La combinaison de trois unités d’habitation existantes, d’une éventuelle quatrième unité et d’un potentiel d’extension supplémentaire constitue une base attrayante pour des rendements locatifs à long terme et une valorisation additionnelle.

L’appartement situé à l’étage supérieur, rénové en 2025, donne déjà une idée de la manière dont le charme historique et l’habitat moderne peuvent être associés. Parallèlement, l’ensemble du bien offre suffisamment d’espace pour d’autres investissements, optimisations et concepts d’utilisation individuels.

La Villa Luise est ainsi bien plus qu’un immeuble résidentiel classique. Elle réunit histoire, caractère, potentiel de développement et perspectives économiques sous une forme que l’on trouve rarement sur le marché.

Emplacement