Ruime eengezinswoning met panoramisch uitzicht, garage, sauna en veel potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze in 1967 gebouwde eengezinswoning in degelijke massieve bouw bevindt zich op een gewilde en rustige locatie in Göttingen-Roringen.
Op een volledig omheind perceel van ca. 597 m² biedt de woning veelzijdige ruimte voor gezinnen, werken en wonen onder één dak of het realiseren van individuele woondromen.
De woning overtuigt met een doordachte indeling en in totaal ca. 174,77 m² officiële woonoppervlakte op de hoofdwoonverdieping (EG) en een deel van de souterrainverdieping (KG).
Een bijzonder hoogtepunt is de zolderverdieping: hier staat ca. 52,76 m² gebruiksoppervlakte voor woondoeleinden tot uw beschikking – aan de bouwkundige voorwaarden voor een officiële vergunning als woonoppervlakte is al voldaan.
Daarnaast beschikt het huis over ca. 72,90 m² klassieke gebruiksoppervlakte, inclusief de garage op de kelderverdieping.
Na het passeren van de windvang en de hal betreedt u op de EG het hart van het huis.
De ruime woon- en eetkamer profiteert van veel daglicht en creëert dankzij de ingebouwde combinatie van open haard en tegelkachel een bijzonder gezellige sfeer op koele dagen.
Vanuit de woonkamer en een andere kamer heeft u rechtstreeks toegang tot de gezellige loggia met uitzicht op het groen.
De aangrenzende keuken is al voorzien van een inbouwkeuken.
Een comfortabele slaapkamer en een badkamer met daglicht en ligbad completeren deze verdieping.
Alle doorgangsruimten, de badkamer, keuken en loggia zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke tegels; in de woonruimten ligt vloerbedekking.
Dankzij de ligging op een helling sluit de kelderverdieping perfect aan op het terrein en heeft de woning via de KG een aparte tweede toegang.
In het souterrain bevinden zich nog een slaapkamer, een woonkamer en een aparte keuken.
Vanuit de woon- en slaapkamer heeft u rechtstreeks toegang tot het geplaveide tuinterras.
Naast de verwarmingsruimte en een hal biedt de gebruikskelder een extra badkamer met douche en een waar hoogtepunt: een eigen saunaruimte.
Van hieruit heeft u rechtstreeks toegang tot de eenpersoonsgarage van ca. 19,38 m² met een elektrisch bedienbare kanteldeur met afstandsbediening.
Via een trap van echt hout in lichte constructie bereikt u de zolderverdieping.
Deze verdieping bestaat uit een hal, nog een badkamer met douche en twee ruime studioruimten (studio 1 links en studio 2 rechts).
Omdat aan de bouwkundige voorwaarden voor een vergunning als woonoppervlakte al is voldaan, kan hier ideaal extra woonruimte worden gecreëerd voor Kinderen, gasten of een thuiskantoor realiseren.
De liefdevol aangelegde en volledig omheinde tuin biedt kinderen en huisdieren een veilige plek om zich terug te trekken.
Naast de terrassen bij de begane grond en de kelderverdieping staat achter op het perceel een charmant tuinhuis met geïntegreerde buitengrill klaar voor gezellige zomeravonden.
Daarnaast scoort de woning met degelijk massief metselwerk van 30 cm; de naar de helling gerichte kelderwand is uitgevoerd als versterkt metselwerk van 36,5 cm.
In 2019 werd een moderne gascondensatieketel geïnstalleerd.

Hebben we uw interesse gewekt voor deze eengezinswoning op een gewilde locatie?
Maak dan vandaag nog een afspraak voor uw persoonlijke bezichtiging ter plaatse.

Locatie