Ampia casa unifamiliare con vista panoramica, garage, sauna e molto potenziale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare, costruita nel 1967 con una solida struttura in muratura, si trova in una posizione tranquilla e ricercata di Göttingen-Roringen.
Su un terreno di circa 597 m², completamente recintato, l’immobile offre spazi versatili per famiglie, per lavorare e abitare sotto lo stesso tetto oppure per realizzare progetti abitativi personalizzati.
L’immobile convince per la distribuzione ben studiata degli ambienti, con una superficie abitabile ufficiale complessiva di circa 174,77 m² al piano abitativo principale (piano terra) e in parte del piano interrato (piano cantinato).
Un elemento di particolare pregio è il sottotetto: qui sono disponibili circa 52,76 m² di superficie utile ad uso abitativo; i requisiti edilizi per l’autorizzazione ufficiale come superficie abitabile sono già soddisfatti.
La casa dispone inoltre di circa 72,90 m² di superficie utile classica, comprensiva del garage al piano cantinato.
Dopo aver attraversato il vestibolo e l’ingresso, al piano terra si accede al cuore della casa.
L’ampio soggiorno-pranzo beneficia di molta luce naturale e, grazie al camino/stufa in maiolica installati, crea un’atmosfera particolarmente accogliente nelle giornate fredde.
Dal soggiorno e da un’altra stanza si accede direttamente alla confortevole loggia con vista sul verde.
La cucina adiacente è già dotata di una cucina componibile.
Una confortevole camera da letto e un bagno con luce naturale e vasca completano questo piano.
Tutte le zone di passaggio, il bagno, la cucina e la loggia sono rivestiti con piastrelle facili da mantenere; nei locali abitativi è posata la moquette.
Grazie alla posizione in pendenza, il piano cantinato si integra perfettamente nel terreno e l’immobile dispone di un secondo accesso indipendente al piano cantinato.
Al piano seminterrato si trovano un’ulteriore camera da letto, un soggiorno e una cucina separata.
Dal soggiorno e dalla camera da letto si accede direttamente alla terrazza pavimentata del giardino.
Oltre al locale caldaia e a un corridoio, la zona cantina ad uso accessorio offre un bagno aggiuntivo con doccia e un vero punto forte: una sauna privata.
Da qui si accede direttamente al garage singolo di circa 19,38 m², dotato di portone basculante elettronico con telecomando.
Una scala in legno massello con struttura leggera conduce al sottotetto.
Il piano è composto da un ingresso, un ulteriore bagno con doccia e due ampi locali studio (Studio 1 a sinistra e Studio 2 a destra).
Grazie ai requisiti edilizi già soddisfatti per l’autorizzazione come superficie abitabile, qui è possibile ricavare ulteriore spazio abitativo ideale per Realizzare una camera per bambini, una camera per gli ospiti o un ufficio domestico.
Il giardino curato con amore e completamente recintato offre a bambini e animali domestici un rifugio sicuro.
Oltre alle terrazze al piano terra e al piano interrato, nella parte posteriore del terreno è disponibile una graziosa casetta da giardino con barbecue esterno integrato, ideale per piacevoli serate estive.
Inoltre, la casa si distingue per la solida muratura massiccia da 30 cm; la parete della cantina rivolta verso il pendio è stata realizzata con muratura rinforzata da 36,5 cm.
Nel 2019 è stato installato un moderno impianto di riscaldamento a gas a condensazione.

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Posizione