Maison individuelle spacieuse avec vue panoramique, garage, sauna et beaucoup de potentiel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle, construite en 1967 selon une méthode de construction massive robuste, se trouve dans un quartier recherché et calme de Göttingen-Roringen.
Sur un terrain d’env. 597 m², entièrement clôturé, le bien offre un espace polyvalent aux familles, pour travailler et vivre sous le même toit ou réaliser des projets d’habitation personnalisés.
Le bien séduit par un agencement bien pensé, avec une surface habitable officielle totale d’env. 174,77 m² au niveau principal (rez-de-chaussée) ainsi que sur une partie du sous-sol.
Les combles constituent un atout particulier : vous disposez ici d’env. 52,76 m² de surface utile à usage d’habitation – les conditions de construction nécessaires à une autorisation officielle en tant que surface habitable sont déjà réunies.
La maison dispose également d’env. 72,90 m² de surface utile classique, garage au sous-sol compris.
Après avoir traversé le sas d’entrée et le hall, vous accédez au cœur de la maison au rez-de-chaussée.
Le vaste salon-salle à manger bénéficie d’une belle lumière naturelle et crée, grâce à la combinaison intégrée cheminée/poêle en faïence, une atmosphère particulièrement chaleureuse lors des journées fraîches.
Depuis le séjour ainsi que depuis une autre pièce, vous accédez directement à la loggia accueillante, avec vue sur la verdure.
La cuisine attenante est déjà équipée d’une cuisine aménagée.
Une chambre confortable ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et lumière naturelle complètent ce niveau.
Tous les espaces de passage, la salle de bains, la cuisine et la loggia sont revêtus de carrelage facile d’entretien ; les pièces à vivre sont dotées de moquette.
Grâce à la situation en pente, le sous-sol s’intègre idéalement au terrain et le bien dispose d’un deuxième accès séparé au sous-sol.
Au niveau du rez-de-jardin se trouvent une autre chambre, un salon ainsi qu’une cuisine séparée.
Depuis le salon et la chambre, vous accédez directement à la terrasse de jardin pavée.
Outre la chaufferie et un couloir, l’espace de cave à usage utilitaire comprend une salle de bains supplémentaire avec douche ainsi qu’un véritable atout : un sauna privatif.
De là, vous accédez directement au garage individuel d’env. 19,38 m², doté d’une porte basculante télécommandée.
Un escalier en bois massif de construction légère permet d’accéder aux combles.
Ce niveau comprend un hall, une autre salle d’eau avec douche ainsi que deux grandes pièces de type studio (studio 1 à gauche et studio 2 à droite).
Grâce aux conditions de construction déjà réunies pour l’obtention d’une autorisation en tant que surface habitable, il est possible d’y aménager idéalement un espace de vie supplémentaire pour Réaliser une chambre pour les enfants ou les invités, ou un bureau à domicile.
Le jardin aménagé avec soin et entièrement clôturé offre aux enfants et aux animaux domestiques un refuge sûr.
Outre les terrasses au rez-de-chaussée et au sous-sol, une charmante maisonnette de jardin avec barbecue extérieur intégré, idéale pour les soirées d’été conviviales, vous attend au fond de la propriété.
De plus, la maison séduit par sa solide maçonnerie pleine de 30 cm ; le mur du sous-sol orienté vers la pente a été réalisé en maçonnerie renforcée de 36,5 cm.
En 2019, une chaudière à gaz à condensation moderne a été installée.

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Emplacement