Amplia casa unifamiliar con vistas panorámicas, garaje, sauna y mucho potencial

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta vivienda unifamiliar, construida en 1967 con una sólida estructura de obra maciza, se encuentra en una zona muy solicitada y tranquila de Göttingen-Roringen.
En una parcela de aprox. 597 m², completamente vallada, la propiedad ofrece espacios versátiles para familias, para trabajar y vivir bajo un mismo techo o para hacer realidad sueños de vivienda individuales.
La propiedad destaca por una distribución bien pensada, con un total de aprox. 174,77 m² de superficie habitable oficial en la planta principal (EG), así como en una parte de la planta sótano (KG).
El ático ofrece un atractivo especial: aquí tiene a su disposición aprox. 52,76 m² de superficie útil para uso residencial; ya se cumplen los requisitos constructivos para obtener la autorización oficial como superficie habitable.
Además, la casa cuenta con aprox. 72,90 m² de superficie útil tradicional, incluida la zona del garaje en el sótano.
Tras pasar el cortavientos y el recibidor, se accede al corazón de la casa en la planta baja (EG).
El espacioso salón-comedor disfruta de abundante luz natural y, gracias a la combinación empotrada de chimenea y estufa de azulejos, crea un ambiente especialmente acogedor en los días fríos.
Desde la zona de estar y desde otra estancia se accede directamente a la acogedora logia, con vistas a las zonas verdes.
La cocina contigua ya está equipada con una cocina amueblada.
Un cómodo dormitorio y un baño con bañera y luz natural completan esta planta.
Todas las zonas de paso, el baño, la cocina y la logia están revestidos con baldosas fáciles de mantener; las estancias habitables tienen suelo de moqueta.
Por su ubicación en una ladera, el sótano se adapta perfectamente al terreno y la propiedad cuenta con un segundo acceso independiente al sótano (KG).
En la planta semisótano se encuentran otro dormitorio, un salón y una cocina independiente.
Desde el salón y el dormitorio se accede directamente a la terraza ajardinada pavimentada.
La zona del sótano destinada a usos auxiliares ofrece, además de la sala de calderas y un pasillo, un baño adicional con ducha y un auténtico atractivo: una sauna privada.
Desde aquí se accede directamente al garaje individual de aprox. 19,38 m², con puerta basculante electrónica con mando a distancia.
Se llega al ático por una escalera de madera maciza de construcción ligera.
Esta planta se distribuye en un recibidor, otro baño con ducha y dos amplias estancias tipo estudio (estudio 1 a la izquierda y estudio 2 a la derecha).
Gracias a que ya se cumplen los requisitos constructivos para obtener la autorización como superficie habitable, aquí se puede crear idealmente más espacio habitable paraHabilitar espacio para niños, invitados o una oficina en casa.
El jardín, cuidadosamente diseñado y completamente vallado, ofrece a niños y mascotas un refugio seguro.
Además de las terrazas de la planta baja y del sótano, en la parte trasera de la parcela hay una encantadora caseta de jardín con barbacoa exterior integrada, ideal para agradables veladas de verano.
Además, la vivienda destaca por su sólida mampostería maciza de 30 cm; el muro del sótano orientado hacia la pendiente se construyó con una mampostería reforzada de 36,5 cm.
En 2019 se instaló un moderno sistema de calefacción de gas por condensación.

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Ubicación