Grosszügiges Einfamilienhaus mit Panoramablick, Garage, Sauna und viel Potenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Göttingen-Roringen.
Auf einem ca. 597 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück bietet die Immobilie vielseitigen Raum für Familien, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Realisierung individueller Wohnträume.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit insgesamt ca. 174,77 m² offizieller Wohnfläche auf der Hauptwohnebene (EG) sowie eines Teils der Untergeschossebene (KG).
Ein besonderes Highlight bietet das Dachgeschoss: Hier stehen Ihnen ca. 52,76 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken zur Verfügung – die baulichen Voraussetzungen für eine offizielle Genehmigung als Wohnfläche sind bereits gegeben.
Zudem verfügt das Haus über ca. 72,90 m² klassische Nutzfläche inklusive Garagenbereich im Kellergeschoss.
Nach dem Passieren von Windfang und Diele betreten Sie im EG das Herzstück des Hauses.
Das weitläufige Wohn- und Esszimmer profitiert von viel Tageslicht und schafft dank der eingebauten Kamin-/Kachelofenkombination eine besonders behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen.
Vom Wohnbereich sowie von einem weiteren Raum aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne.
Die angrenzende Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne komplettieren diese Ebene.
Sämtliche Durchgangsbereiche, Bad, Küche und Loggia sind mit pflegeleichten Fliesen versehen, in den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt.
Aufgrund der Hanglage schmiegt sich das Kellergeschoss ideal an das Terrain an und die Immobilie bietet zum KG einen separaten 2. Zugang.
Im Souterrain verortet sind ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche.
Von Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur gepflasterten Gartenterrasse.
Der Nutzkellerbereich bietet neben dem Heizungsraum und einem Flur ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein echtes Highlight: einen eigenen Saunaraum.
Von hier haben Sie direkten Zugang zur ca. 19,38 m² große Einzelgarage mit elektronischem Funk-Kipptor.
Über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise erreichen Sie das Dachgeschoss.
Die Ebene verteilt sich auf eine Diele, ein weiteres Duschbad sowie zwei großzügige Studioräume (Studio 1 links und Studio 2 rechts).
Durch die bereits gegebenen baulichen Voraussetzungen zur Genehmigung als Wohnfläche lässt sich hier ideal weiterer Wohnraum für Kinder, Gäste oder ein Home-Office realisieren.
Der liebevoll angelegte und vollständig umzäunte Garten bietet Kindern und Haustieren einen sicheren Rückzugsort.
Neben den Terrassenbereichen am Erdgeschoss und Kellergeschoss steht im hinteren Grundstücksbereich ein charmantes Gartenhaus mit integriertem Außengrill für gesellige Sommerabende bereit.
Darübr hinaus punktet das Wohnhaus mit solidem 30er Massivmauerwerk; die zum Hang ausgerichtete Kellerwand wurde als verstärktes 36,5er Mauerwerk ausgeführt.
Im Jahr 2019 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert.

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Lage