Renoveren, verhuren, profiteren

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Commerciële ruimte, 8 wooneenheden, garages en uitbreidingsreserve op centrale locatie
Dit veelzijdige woon- en bedrijfspand biedt kapitaalbeleggers een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid met aanzienlijk potentieel voor waardestijging en ontwikkeling. Op een ruim perceel van ca. 1.664 m² bevinden zich in totaal acht wooneenheden, een commerciële eenheid en acht verhuurde garages.
De totale woonoppervlakte van ca. 483 m² is verdeeld over acht woningen met in totaal 14 kamers. Het betreft zes 2-kamerwoningen en twee 1-kamerwoningen, die verschillende huurdersdoelgroepen aanspreken. Het aanbod wordt aangevuld met een commerciële eenheid met ca. 445 m² gebruiksoppervlakte, die extra opbrengstmogelijkheden biedt. Momenteel zijn drie woningen verhuurd, terwijl de overige eenheden met het oog op de verkoop leegstaan. Hierdoor krijgt de koper de mogelijkheid uitgebreide moderniseringsmaatregelen uit te voeren en de huurovereenkomsten vervolgens opnieuw tegen marktconforme voorwaarden vorm te geven. Zowel de wooneenheden als de commerciële ruimte bevinden zich in een renovatiebehoevende staat, wat investeerders de kans biedt de bestaande bebouwing naar eigen inzicht op te waarderen en op lange termijn aantrekkelijke rendementen te behalen. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige uitbreidingsreserve op de zolderverdieping van ca. 100 m², die verdere ontwikkelingsmogelijkheden voor extra woonruimte biedt – onder voorbehoud van de vereiste goedkeuringen.
De verwarming geschiedt via een olieverwarmingssysteem, dat regelmatig vakkundig is onderhouden. Volgens het energiecertificaat heeft het gebouw een eindenergieverbruik van 76,6 kWh (m²-a) en valt het daarmee in energie-efficiëntieklasse C.
Bij het object horen bovendien acht garages, die momenteel volledig verhuurd zijn en daarmee al stabiele huurinkomsten genereren. De ruime tuin staat ter gemeenschappelijk gebruik ter beschikking van alle bewoners en verhoogt bovendien de woonkwaliteit.
Overzicht van de wooneenheden
Commerciële ruimte - 424,55 m² - leegstaand
Woning 2Ingang 1 - 1e verdieping links - 64,78 m² - 2 kamers - verhuurd
Woning 3Ingang 1 - 1e verdieping links - 58,11 m² - 2 kamers - leegstaand
Woning 4Ingang 1 -1e verdieping rechts -82,94 m² -2 kamers - leegstaand
Woning 5Ingang 2 - links -44,76 m² - 1 kamer- verhuurd
Woning 6Ingang 2 - rechts42,39 m² - 1 kamer - leegstaand
Woning 7Tuin - tuinwoning - 71,43 m² - 2 kamers - verhuurd
Woning 8Ingang 1 -2e verdieping rechts -59,75 m²- 2 kamers - leegstaand
Appartement 9Ingang 1- 2e verdieping links -59,75 m²- 2 kamers - leegstaand
Uitbreidingsruimte- Ingang 2- Zolder - 100 m² - leegstaand


Hoogtepunten in één oogopslag
•Appartementengebouw met commerciële eenheid
•Ca. 483 m² woonoppervlak
•Ca. 445 m² commerciële oppervlakte
•8 appartementen
o6 × 2-kamerappartementen
o2 × 1-kamerappartementen
•In totaal 14 kamers
•Ca. 100 m² uitbreidingsreserve op zolder
•Perceel ca. 1.664 m²
•3 appartementen verhuurd, overige eenheden vrij
•Alle woon- en commerciële eenheden aan renovatie toe
•8 garages, volledig verhuurd
•Ruime gemeenschappelijke tuin
•Centrale olieverwarming, regelmatig onderhouden
•Hoog ontwikkelingspotentieel voor kapitaalbeleggers
Conclusie:
Een zeldzame kans voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabel object met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. De combinatie van woon- en commerciële oppervlakken, bestaande huurinkomsten, uitbreidingsreserve en talrijke leegstaande eenheden biedt ideale voorwaarden voor een uitgebreide herpositionering en duurzame waardevermeerdering.

Locatie

Locatie

Het appartementengebouw bevindt zich op een centrale locatie in Lamspringe, aan een van de belangrijkste verkeers- en winkelassen van de officieel erkende kuuroordgemeente in het zuidelijke district Hildesheim. Het pand ligt in de historische dorpskern en profiteert van goede voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en korte afstanden tot winkels, dienstverleners, horeca en openbare instellingen.
Lamspringe kenmerkt zich door zijn hoge woon- en recreatiewaarde. De gemeente wordt gekenmerkt door een aantrekkelijke ligging tussen het Leinebergland en de uitlopers van de Harz, evenals een volwassen infrastructuur. Talrijke fiets- en wandelpaden, culturele voorzieningen en het historische kloostercomplex creëren een aantrekkelijke woonomgeving voor verschillende doelgroepen.
Op loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen naar de omliggende steden en gemeenten. Via de nabijgelegen provinciale en rijkswegen zijn Bad Gandersheim, Alfeld, Hildesheim en de autosnelweg A7 snel bereikbaar. De dichtstbijzijnde treinstations bevinden zich in Bodenburg, Freden en Bad Gandersheim.
De centrale ligging aan de Hauptstraße combineert de voordelen van een goede infrastructuur met de kwaliteiten van een gevestigde woonlocatie. Hierdoor is het pand geschikt als langetermijninvestering met aantrekkelijke vooruitzichten.