| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 483 m² |
| Год построен | 1976 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 14 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 1664 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 8 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 440.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 910,97 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКоммерческая площадь, 8 жилых единиц, гаражи и резерв для расширения в центральном месте
Этот универсальный жилой и коммерческий объект предлагает инвесторам привлекательную возможность вложения капитала со значительным потенциалом роста стоимости и развития. На просторном земельном участке площадью около 1 664 м² расположены в общей сложности восемь жилых единиц, один коммерческий объект и восемь сдаваемых в аренду гаражей.
Общая жилая площадь около 483 м² распределена между восемью квартирами общей площадью 14 комнат. Речь идет о шести квартирах с 2 комнатами и двух квартирах с 1 комнатой, ориентированных на разные группы арендаторов. Предложение дополняется коммерческим объектом с полезной площадью около 445 м², который предоставляет дополнительные возможности получения дохода. В настоящее время сданы в аренду три квартиры, тогда как остальные помещения в связи с продажей освобождены. Это открывает покупателю возможность провести масштабные модернизационные работы, а затем заново сформировать арендные отношения на рыночных условиях. Как жилые помещения, так и коммерческая площадь находятся в состоянии, требующем ремонта, что дает инвесторам возможность модернизировать существующий строительный фонд по своему усмотрению и в долгосрочной перспективе получать привлекательную доходность. Особой особенностью является имеющийся резерв для расширения на мансарде площадью около 100 м², который предоставляет дополнительный потенциал развития жилого пространства — при условии получения разрешений соответствующих органов.
Отопление осуществляется с помощью масляного отопления, которое регулярно и профессионально обслуживалось. Согласно энергетическому паспорту, конечное энергопотребление здания составляет 76,6 кВт·ч (м²-а), что соответствует классу энергоэффективности C.
Кроме того, объект включает восемь гаражей, которые в настоящее время полностью сданы в аренду и уже обеспечивают стабильные арендные доходы. Просторная садовая зона доступна для совместного использования всеми жильцами и дополнительно повышает качество проживания.
Обзор жилых единиц
Коммерческое помещение - 424,55 м² - свободно
Квартира 2Вход 1 - 1-й этаж слева - 64,78 м² - 2 комнаты - сдана в аренду
Квартира 3Вход 1 - 1-й этаж слева - 58,11 м² - 2 комнаты - свободна
Квартира 4Вход 1 - 1-й этаж справа -82,94 м² -2 комнаты - свободна
Квартира 5Вход 2 - слева -44,76 м² - 1 комната- сдана в аренду
Квартира 6Вход 2 - справа42,39 м² - 1 комната - свободна
Квартира 7Сад - квартира с выходом в сад - 71,43 м² - 2 комнаты - сдана в аренду
Квартира 8Вход 1 -2-й этаж справа -59,75 м²- 2 комнаты - свободно
Квартира 9Вход 1 — 2-й этаж слева — 59,75 м² — 2 комнаты — свободна
Площадь под расширение — вход 2 — чердак — 100 м² — свободна
Основные характеристики
•Многоквартирный дом с коммерческим помещением
•Около 483 м² жилой площади
•Около 445 м² коммерческой площади
•8 квартир
o6 × 2-комнатных квартир
o2 × 1-комнатные квартиры
•Всего 14 комнат
•Около 100 м² резерва для расширения на мансардном этаже
•Участок около 1 664 м²
•3 квартиры сданы в аренду, остальные помещения свободны
•Все жилые и коммерческие помещения нуждаются в ремонте
•8 гаражей, полностью сданы в аренду
•Просторный общий сад
•Центральное отопление на жидком топливе, регулярно обслуживается
•Высокий потенциал развития для инвесторов
Итог:
Редкая возможность для инвесторов, ищущих объект с высокой доходностью и значительным потенциалом развития. Сочетание жилых и коммерческих площадей, имеющихся доходов от аренды, резерва для расширения и многочисленных свободных помещений создаёт идеальные условия для комплексного перепозиционирования и устойчивого увеличения стоимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Многоквартирный дом расположен в центральной части Ламспринге, на одной из важнейших транспортных и торговых магистралей официально признанного курортного места отдыха в южной части района Хильдесхайм. Объект находится в историческом центре населённого пункта и выгодно отличается хорошим снабжением товарами и услугами повседневного спроса, а также короткими расстояниями до магазинов, предприятий сферы услуг, заведений общественного питания и общественных учреждений.
Ламспринге отличается высоким уровнем комфорта проживания и широкими возможностями для отдыха. Муниципалитет характеризуется живописным расположением между Лайнебергландом и предгорьями Гарца, а также развитой инфраструктурой. Многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, культурные предложения и исторический монастырский комплекс создают привлекательную жилую среду для различных целевых групп.
В пешей доступности находятся автобусные остановки с сообщением с близлежащими городами и муниципалитетами. По расположенным поблизости земельным и федеральным дорогам можно быстро добраться до Бад-Гандерсхайма, Альфельда, Хильдесхайма, а также до автомагистрали A7. Ближайшие железнодорожные станции находятся в Боденбурге, Фредене и Бад-Гандерсхайме.
Центральное расположение на главной улице сочетает преимущества хорошей инфраструктуры с достоинствами развитого жилого района. Благодаря этому объект подходит в качестве долгосрочно привлекательной инвестиции.
170.000 € Очаровательный дом с просторным садом, подвалом и гаражом в Ламшпринге31195 Lamspringe
179.000 € Надёжный и с достаточным пространством, к тому же большой сад и *** без комиссии ***31195 Lamspringe
