Reformar, alquilar, beneficiarse

Datos principales

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Sobre esta casa

Superficie comercial, 8 unidades residenciales, garajes y reserva de ampliación en ubicación céntrica
Este versátil edificio residencial y comercial ofrece a los inversores una atractiva oportunidad de inversión con un considerable potencial de revalorización y desarrollo. En una amplia parcela de aprox. 1.664 m² se encuentran un total de ocho unidades residenciales, una unidad comercial y ocho garajes alquilados.
La superficie habitable total de aprox. 483 m² se distribuye en ocho viviendas con un total de 14 habitaciones. Se trata de seis viviendas de 2 habitaciones y dos viviendas de 1 habitación, que atraen a diferentes grupos de inquilinos. La oferta se completa con una unidad comercial de aprox. 445 m² de superficie útil, que ofrece posibilidades adicionales de ingresos. Actualmente hay tres viviendas alquiladas, mientras que las demás unidades están desocupadas debido a la venta. Esto brinda al comprador la posibilidad de llevar a cabo amplias medidas de modernización y posteriormente reestructurar los contratos de alquiler en condiciones acordes con el mercado. Tanto las unidades residenciales como la superficie comercial se encuentran en un estado que requiere renovación, lo que ofrece a los inversores la oportunidad de revalorizar el inmueble según sus propias ideas y obtener rentabilidades atractivas a largo plazo. Un aspecto especialmente destacado es la reserva de ampliación existente en el ático, de aprox. 100 m², que ofrece un potencial de desarrollo adicional para crear más espacio habitable, sujeto a las autorizaciones administrativas.
La calefacción se realiza mediante una instalación de gasóleo, que ha sido sometida regularmente a un mantenimiento profesional. Según el certificado energético, el edificio tiene un consumo energético final de 76,6 kWh (m²-a) y, por tanto, se encuentra en la clase de eficiencia energética C.
El inmueble también incluye ocho garajes, actualmente todos alquilados, que ya generan ingresos estables por alquiler. La amplia zona ajardinada está a disposición de todos los residentes para uso comunitario y aumenta adicionalmente la calidad de vida.
Resumen de las unidades residenciales
Comercial - 424,55 m² - desocupado
Vivienda 2Entrada 1 - 1.ª planta izquierda - 64,78 m² - 2 habitaciones - alquilada
Vivienda 3Entrada 1 - 1.ª planta izquierda - 58,11 m² - 2 habitaciones - desocupada
Vivienda 4Entrada 1 - 1.ª planta derecha -82,94 m² -2 habitaciones - desocupada
Vivienda 5Entrada 2 - izquierda -44,76 m² - 1 habitación- alquilada
Vivienda 6Entrada 2 - derecha42,39 m² - 1 habitación - desocupada
Vivienda 7Jardín - vivienda ajardinada - 71,43 m² - 2 habitaciones - alquilada
Vivienda 8Entrada 1 -2.ª planta derecha -59,75 m²- 2 habitaciones - vacante
Vivienda 9Entrada 1- 2.ª planta izquierda -59,75 m²- 2 habitaciones - vacante
Superficie ampliable- Entrada 2- Ático - 100 m² - vacante


Aspectos destacados de un vistazo
•Edificio plurifamiliar con unidad comercial
•Aprox. 483 m² de superficie habitable
•Aprox. 445 m² de superficie comercial
•8 viviendas
o6 × viviendas de 2 habitaciones
o2 × viviendas de 1 habitación
•En total 14 habitaciones
•Aprox. 100 m² de reserva de ampliación en el ático
•Parcela de aprox. 1.664 m²
•3 viviendas alquiladas, restantes unidades libres
•Todas las unidades residenciales y comerciales necesitan reformas
•8 garajes, totalmente alquilados
•Amplio jardín comunitario
•Calefacción central de gasóleo, mantenida periódicamente
•Alto potencial de desarrollo para inversores
Conclusión:
Una oportunidad excepcional para inversores que buscan un inmueble rentable con un considerable potencial de desarrollo. La combinación de superficies residenciales y comerciales, ingresos por alquiler existentes, reserva de ampliación y numerosos espacios vacantes ofrece condiciones ideales para una reposicionamiento integral y una revalorización sostenible.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El edificio plurifamiliar se encuentra en una ubicación céntrica de Lamspringe, en uno de los principales ejes de tráfico y comerciales de este balneario reconocido oficialmente situado en el distrito meridional de Hildesheim. El inmueble se ubica en el casco histórico y se beneficia de una buena oferta de servicios de proximidad, así como de trayectos cortos a comercios, proveedores de servicios, establecimientos gastronómicos e instalaciones públicas.
Lamspringe se caracteriza por su alta calidad residencial y de ocio. El municipio destaca por su atractivo emplazamiento entre Leinebergland y las estribaciones del Harz, así como por una infraestructura consolidada. Numerosas rutas ciclistas y senderos, ofertas culturales y el histórico complejo monástico crean un entorno residencial atractivo para distintos grupos destinatarios.
A poca distancia a pie hay paradas de autobús con conexiones a las ciudades y municipios circundantes. A través de las carreteras regionales y nacionales cercanas, Bad Gandersheim, Alfeld, Hildesheim y la autopista A7 son rápidamente accesibles. Las estaciones de tren más cercanas se encuentran en Bodenburg, Freden y Bad Gandersheim.
La ubicación céntrica dentro de la calle principal combina las ventajas de una buena infraestructura con los beneficios de un barrio residencial consolidado. Por ello, el inmueble resulta adecuado como inversión atractiva a largo plazo.