Ristrutturare, affittare, trarre profitto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Superficie commerciale, 8 unità abitative, garage e riserva di ampliamento in posizione centrale
Questo versatile edificio residenziale e commerciale offre agli investitori un'interessante opportunità d'investimento con notevoli potenzialità di rivalutazione e sviluppo. Su un ampio terreno di circa 1.664 m² si trovano complessivamente otto unità abitative, un'unità commerciale e otto garage affittati.
La superficie abitabile complessiva di circa 483 m² è distribuita su otto appartamenti con un totale di 14 locali. Si tratta di sei appartamenti di 2 locali e due appartamenti di 1 locale, che si rivolgono a diversi gruppi di potenziali inquilini. L'offerta è completata da un'unità commerciale con circa 445 m² di superficie utile, che offre ulteriori possibilità di rendimento. Attualmente tre appartamenti sono affittati, mentre le restanti unità, in vista della vendita, sono libere. Ciò offre all'acquirente la possibilità di effettuare ampie opere di ammodernamento e di riorganizzare successivamente i rapporti di locazione a condizioni conformi al mercato. Sia le unità abitative sia la superficie commerciale si trovano in condizioni che richiedono lavori di ristrutturazione, offrendo agli investitori l'opportunità di valorizzare il patrimonio edilizio secondo le proprie idee e di ottenere rendimenti interessanti a lungo termine. Un punto di particolare rilievo è la riserva di ampliamento esistente nel sottotetto, di circa 100 m², che offre ulteriori potenzialità di sviluppo per creare ulteriore spazio abitativo, previa concessione delle autorizzazioni da parte delle autorità competenti.
Il riscaldamento è garantito da un impianto a gasolio, sottoposto regolarmente a manutenzione professionale. Secondo l'attestato energetico, l'edificio presenta un consumo energetico finale di 76,6 kWh (m²-a) e rientra quindi nella classe di efficienza energetica C.
La proprietà comprende inoltre otto garage, attualmente completamente affittati, che generano già entrate locative stabili. L'ampio giardino è a disposizione di tutti gli abitanti per l'uso comune e aumenta ulteriormente la qualità abitativa.
Panoramica delle unità abitative
Commerciale - 424,55 m² - libero
Appartamento 2Ingresso 1 - 1° piano a sinistra - 64,78 m² - 2 locali - affittato
Appartamento 3Ingresso 1 - 1° piano a sinistra - 58,11 m² - 2 locali - libero
Appartamento 4Ingresso 1 - 1° piano a destra -82,94 m² -2 locali - libero
Appartamento 5Ingresso 2 - a sinistra -44,76 m² - 1 locale- affittato
Appartamento 6Ingresso 2 - a destra42,39 m² - 1 locale - libero
Appartamento 7Giardino - appartamento con giardino - 71,43 m² - 2 locali - affittato
Appartamento 8Ingresso 1 -2° piano a destra -59,75 m²- 2 locali - vuoto
Appartamento 9Ingresso 1- 2° piano a sinistra -59,75 m²- 2 locali - vuoto
Superficie da ristrutturare- Ingresso 2- Sottotetto - 100 m² - vuoto


Punti salienti in sintesi
•Edificio plurifamiliare con unità commerciale
•Circa 483 m² di superficie abitabile
•Circa 445 m² di superficie commerciale
•8 appartamenti
o6 × appartamenti di 2 locali
o2 × appartamenti di 1 locale
•In totale 14 locali
•Circa 100 m² di riserva di ampliamento nel sottotetto
•Terreno di circa 1.664 m²
•3 appartamenti affittati, le restanti unità libere
•Tutte le unità residenziali e commerciali necessitano di ristrutturazione
•8 garage, completamente affittati
•Ampio giardino comune
•Riscaldamento centralizzato a gasolio, sottoposto a regolare manutenzione
•Elevato potenziale di sviluppo per gli investitori
Conclusione:
Un’opportunità rara per investitori alla ricerca di un immobile ad alto rendimento con un notevole potenziale di sviluppo. La combinazione di superfici residenziali e commerciali, entrate da locazione esistenti, riserva di ampliamento e numerosi spazi sfitti offre condizioni ideali per un completo riposizionamento e un incremento sostenibile del valore.

Posizione

Dettagli della posizione

L’edificio plurifamiliare si trova in posizione centrale a Lamspringe, su una delle principali arterie di traffico e commerciali della località termale riconosciuta dallo Stato, nel distretto meridionale di Hildesheim. L’immobile è situato nel centro storico e beneficia di una buona offerta locale e di brevi distanze da negozi, servizi, ristoranti e strutture pubbliche.
Lamspringe si distingue per l’elevata qualità abitativa e ricreativa. Il comune è caratterizzato da una posizione suggestiva tra il Leinebergland e l’avampiede dell’Harz, nonché da un’infrastruttura consolidata. Numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici, offerte culturali e lo storico complesso monastico creano un ambiente abitativo attraente per diversi gruppi target.
A pochi minuti a piedi si trovano fermate degli autobus con collegamenti alle città e ai comuni circostanti. Attraverso le vicine strade provinciali e statali, Bad Gandersheim, Alfeld, Hildesheim e l’autostrada A7 sono rapidamente raggiungibili. Le stazioni ferroviarie più vicine si trovano a Bodenburg, Freden e Bad Gandersheim.
La posizione centrale lungo la Hauptstraße combina i vantaggi di una buona infrastruttura con quelli di una zona residenziale consolidata. Per questo l’immobile si presta come investimento a lungo termine e interessante.