التجديد، والتأجير، والاستفادة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مساحة تجارية، 8 وحدات سكنية، مرائب واحتياطي توسعة في موقع مركزي
يوفر هذا المبنى السكني والتجاري متعدد الاستخدامات للمستثمرين فرصة استثمارية جذابة مع إمكانات كبيرة لزيادة القيمة والتطوير. على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 1.664 م²، توجد إجمالًا ثماني وحدات سكنية، ووحدة تجارية واحدة، بالإضافة إلى ثماني مرائب مؤجرة.
تتوزع المساحة السكنية الإجمالية البالغة حوالي 483 م² على ثماني شقق تضم إجمالًا 14 غرفة. وتشمل ست شقق من غرفتين وشقتين من غرفة واحدة، وتخاطب بذلك فئات مختلفة من المستأجرين. ويُستكمل العرض بوحدة تجارية تبلغ مساحتها القابلة للاستخدام حوالي 445 م²، مما يوفر إمكانات إضافية لتحقيق الإيرادات. حاليًا، ثلاث شقق مؤجرة، بينما الوحدات المتبقية شاغرة نظرًا للبيع. ويتيح ذلك للمشتري إمكانية تنفيذ أعمال تحديث شاملة، ثم إعادة تنظيم علاقات الإيجار وفق شروط تتناسب مع السوق. كل من الوحدات السكنية والمساحة التجارية بحاجة إلى التجديد، مما يمنح المستثمرين فرصة لرفع قيمة المبنى وفقًا لتصوراتهم وتحقيق عوائد جذابة على المدى الطويل. ومن أبرز المزايا احتياطي التوسعة الموجود في الطابق العلوي بمساحة حوالي 100 م²، والذي يوفر إمكانات تطوير إضافية لإنشاء مساحة سكنية إضافية، وذلك رهناً بالحصول على الموافقات الرسمية.
يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة يعمل بالزيت، وقد خضع للصيانة الفنية المنتظمة. ووفقًا لشهادة الطاقة، يبلغ استهلاك الطاقة النهائي للمبنى 76,6 كيلوواط ساعي (م²-سنة)، وبالتالي يقع ضمن فئة كفاءة الطاقة C.
كما يضم العقار ثماني مرائب، وهي مؤجرة بالكامل حاليًا، وبالتالي تحقق بالفعل إيرادات إيجارية مستقرة. وتتاح منطقة الحديقة الواسعة لجميع السكان للاستخدام المشترك، مما يعزز جودة السكن إضافيًا.
نظرة عامة على الوحدات السكنية
تجاري - 424,55 م² - شاغر
الشقة 2المدخل 1 - الطابق الأول يسارًا - 64,78 م² - غرفتان - مؤجرة
الشقة 3المدخل 1 - الطابق الأول يسارًا - 58,11 م² - غرفتان - شاغرة
الشقة 4المدخل 1 - الطابق الأول يمينًا -82,94 م² -غرفتان - شاغرة
الشقة 5المدخل 2 - يسارًا -44,76 م² - غرفة واحدة- مؤجرة
الشقة 6المدخل 2 - يمينًا42,39 م² - غرفة واحدة - شاغرة
الشقة 7الحديقة - شقة حديقة - 71,43 م² - غرفتان - مؤجرة
الشقة 8المدخل 1 -الطابق الثاني يمينًا -59,75 م²- غرفتان - شاغرة
الشقة 9، المدخل 1- الطابق الثاني العلوي يسارًا -59,75 م²- غرفتان - شاغرة
مساحة قابلة للتوسعة- المدخل 2- العلية - 100 م² - شاغرة


أبرز المزايا في لمحة
•مبنى سكني متعدد الوحدات مع وحدة تجارية
•حوالي 483 م² مساحة سكنية
•حوالي 445 م² مساحة تجارية
•8 شقق
o6 × شقق من غرفتين
o2 × شقق من غرفة واحدة
•إجمالي 14 غرفة
•حوالي 100 م² احتياطي توسعة في الطابق العلوي
•مساحة الأرض حوالي 1.664 م²
•3 شقق مؤجرة، والوحدات المتبقية شاغرة
•جميع الوحدات السكنية والتجارية بحاجة إلى تجديد
•8 مرائب، مؤجرة بالكامل
•حديقة مشتركة واسعة
•تدفئة مركزية بالزيت، تتم صيانتها بانتظام
•إمكانات تطوير كبيرة للمستثمرين
الخلاصة:
فرصة نادرة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار عالي العائد مع إمكانات تطوير كبيرة. إن الجمع بين المساحات السكنية والتجارية، وإيرادات الإيجار الحالية، واحتياطي التوسعة، والعديد من الوحدات الشاغرة يوفر ظروفًا مثالية لإعادة تموضع شاملة وزيادة مستدامة في القيمة.

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في موقع مركزي في لامسبرينغه، على أحد أهم محاور المرور والأعمال في المنتجع المعترف به رسميًا، الواقع في الجزء الجنوبي من مقاطعة هيلدسهايم. يقع العقار في قلب البلدة التاريخي ويستفيد من توفر جيد للخدمات المحلية وقصر المسافات إلى مرافق التسوق ومقدمي الخدمات والمطاعم والمرافق العامة.
تتميز لامسبرينغه بقيمتها السكنية والترفيهية العالية. وتتميز البلدية بموقعها الجذاب بين منطقة لاينبرغ لاند ومنطقة سفوح هارتس، فضلًا عن بنيتها التحتية المتطورة. كما توفر العديد من مسارات الدراجات والمشي والعروض الثقافية ومجمع الدير التاريخي بيئة سكنية جذابة لمختلف الفئات المستهدفة.
تقع على مسافة قريبة سيرًا محطات حافلات توفر مواصلات إلى المدن والبلديات المحيطة. ويمكن الوصول بسرعة إلى باد غاندرشهايم وألفلد وهيلدسهايم، وكذلك الطريق السريع A7، عبر الطرق الإقليمية والوطنية القريبة. وتقع أقرب محطات السكك الحديدية في بودنبرغ وفريدن وباد غاندرشهايم.
يجمع الموقع المركزي ضمن الشارع الرئيسي بين مزايا البنية التحتية الجيدة ومزايا موقع سكني متطور. ولذلك يُعد العقار استثمارًا رأسماليًا جذابًا على المدى الطويل.