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Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Local commercial, 8 logements, garages et potentiel d’aménagement dans un emplacement central
Cet immeuble polyvalent à usage d’habitation et commercial offre aux investisseurs une opportunité d’investissement attrayante avec un potentiel considérable de valorisation et de développement. Sur un terrain généreux d’env. 1 664 m² se trouvent au total huit logements, un local commercial ainsi que huit garages loués.
La surface habitable totale d’env. 483 m² est répartie entre huit appartements comprenant au total 14 pièces. Il s’agit de six appartements de 2 pièces ainsi que de deux appartements de 1 pièce, qui s’adressent à différents groupes de locataires. L’offre est complétée par un local commercial d’env. 445 m² de surface utile, qui offre des possibilités de revenus supplémentaires. Actuellement, trois appartements sont loués, tandis que les autres unités sont vacantes en vue de la vente. L’acquéreur a ainsi la possibilité de réaliser d’importants travaux de modernisation et de réorganiser ensuite les locations à des conditions conformes au marché. Les logements comme la surface commerciale se trouvent dans un état nécessitant des travaux de rénovation, ce qui offre aux investisseurs la possibilité de valoriser le parc immobilier selon leurs propres Vorstellungen et d’obtenir à long terme des rendements attractifs. Un atout particulier est le potentiel d’aménagement existant dans les combles, d’env. 100 m², qui offre un potentiel de développement supplémentaire pour créer de la surface habitable – sous réserve des autorisations administratives.
Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, régulièrement entretenue par des professionnels. Selon le certificat énergétique, le bâtiment présente une consommation d’énergie finale de 76,6 kWh (m²-a) et relève donc de la classe d’efficacité énergétique C.
Le bien comprend également huit garages, actuellement entièrement loués, qui génèrent déjà des revenus locatifs stables. Le vaste jardin est à la disposition de tous les résidents pour un usage commun et améliore encore la qualité de vie.
Aperçu des logements
Commerce - 424,55 m² - vacant
Appartement 2Entrée 1 - 1er étage à gauche - 64,78 m² - 2 pièces - loué
Appartement 3Entrée 1 - 1er étage à gauche - 58,11 m² - 2 pièces - vacant
Appartement 4Entrée 1 - 1er étage à droite -82,94 m² -2 pièces - vacant
Appartement 5Entrée 2 - à gauche -44,76 m² - 1 pièce- loué
Appartement 6Entrée 2 - à droite42,39 m² - 1 pièce - vacant
Appartement 7Jardin - appartement avec jardin - 71,43 m² - 2 pièces - loué
Appartement 8Entrée 1 -2e étage à droite -59,75 m²- 2 pièces - vacant
Appartement 9Entrée 1 – 2e étage à gauche – 59,75 m² – 2 pièces – vacant
Surface à aménager – Entrée 2 – combles – 100 m² – vacant


Points forts en un coup d’œil
•Immeuble collectif avec unité commerciale
•Env. 483 m² de surface habitable
•Env. 445 m² de surface commerciale
•8 appartements
o6 × appartements de 2 pièces
o2 × appartements de 1 pièce
•14 pièces au total
•Env. 100 m² de réserve d’aménagement dans les combles
•Terrain d’env. 1 664 m²
•3 appartements loués, autres unités libres
•Toutes les unités d’habitation et commerciales nécessitent des travaux de rénovation
•8 garages, entièrement loués
•Spacieux jardin commun
•Chauffage central au fioul, régulièrement entretenu
•Fort potentiel de développement pour les investisseurs
Conclusion :
Une occasion rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien à haut rendement offrant un potentiel de développement considérable. La combinaison de surfaces d’habitation et commerciales, de revenus locatifs existants, d’une réserve d’aménagement et de nombreux logements vacants offre des conditions idéales pour un repositionnement complet et une valorisation durable.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’immeuble collectif se trouve dans une situation centrale à Lamspringe, sur l’un des principaux axes de circulation et commerciaux de cette station de repos reconnue par l’État, située dans le sud de l’arrondissement de Hildesheim. Le bien se trouve dans le centre historique et bénéficie d’une bonne offre de proximité ainsi que de courtes distances vers les commerces, les prestataires de services, la restauration et les équipements publics.
Lamspringe se distingue par sa qualité de vie résidentielle et de loisirs élevée. La commune bénéficie d’une situation attrayante entre le Leinebergland et les contreforts du Harz, ainsi que d’une infrastructure bien établie. De nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée, des offres culturelles et l’ancien complexe monastique créent un cadre de vie attractif pour différents groupes cibles.
Des arrêts de bus desservant les villes et communes environnantes se trouvent à distance de marche. Les routes départementales et nationales proches permettent de rejoindre rapidement Bad Gandersheim, Alfeld, Hildesheim ainsi que l’autoroute A7. Les gares les plus proches se trouvent à Bodenburg, Freden et Bad Gandersheim.
La situation centrale sur la Hauptstraße associe les avantages d’une bonne infrastructure à ceux d’un quartier résidentiel bien établi. Le bien constitue ainsi un investissement à long terme attrayant.