| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 483 m² |
| Рік побудови | 1976 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 14 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1664 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 8 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 440.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 910,97 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняКомерційна площа, 8 житлових одиниць, гаражі та резерв для розширення в центральному розташуванні
Цей різноплановий житлово-комерційний будинок пропонує інвесторам привабливу можливість вкладення коштів зі значним потенціалом зростання вартості та розвитку. На просторій земельній ділянці площею близько 1.664 м² розташовані загалом вісім житлових одиниць, один комерційний об’єкт, а також вісім гаражів, що здаються в оренду.
Загальна житлова площа близько 483 м² розподілена на вісім квартир із загалом 14 кімнатами. Йдеться про шість 2-кімнатних квартир і дві 1-кімнатні квартири, які орієнтовані на різні цільові групи орендарів. Пропозицію доповнює комерційна площа близько 445 м², що пропонує додаткові можливості отримання доходу. Наразі три квартири здаються в оренду, тоді як інші приміщення у зв’язку з продажем звільнені. Це відкриває покупцеві можливість провести комплексні модернізаційні заходи, а потім укласти нові договори оренди на ринкових умовах. Як житлові одиниці, так і комерційна площа перебувають у стані, що потребує ремонту, що дає інвесторам можливість модернізувати будівельний фонд відповідно до власних уявлень і в довгостроковій перспективі отримувати привабливу дохідність. Особливою перевагою є наявний резерв для розширення на горищному поверсі площею близько 100 м², який пропонує подальший потенціал розвитку додаткової житлової площі — за умови отримання відповідних дозволів.
Опалення здійснюється за допомогою системи на рідкому паливі, яка регулярно проходила професійне технічне обслуговування. Згідно з енергетичним сертифікатом, будівля має кінцеве енергоспоживання 76,6 кВт·год (м²-a) і належить до класу енергоефективності C.
До об’єкта також належать вісім гаражів, які наразі повністю здані в оренду та вже генерують стабільні орендні надходження. Простора садова зона доступна всім мешканцям для спільного користування та додатково підвищує якість проживання.
Огляд житлових одиниць
Комерційне приміщення - 424,55 м² - вільне
Квартира 2Вхід 1 - 1-й верхній поверх ліворуч - 64,78 м² - 2 кімнати - здається в оренду
Квартира 3Вхід 1 - 1-й верхній поверх ліворуч - 58,11 м² - 2 кімнати - вільна
Квартира 4Вхід 1 - 1-й верхній поверх праворуч -82,94 м² -2 кімнати - вільна
Квартира 5Вхід 2 - ліворуч -44,76 м² - 1 кімната- здається в оренду
Квартира 6Вхід 2 - праворуч42,39 м² - 1 кімната - вільна
Квартира 7Сад - садова квартира - 71,43 м² - 2 кімнати - здається в оренду
Квартира 8Вхід 1 -2-й верхній поверх праворуч -59,75 м²- 2 кімнати - вільна
Квартира 9Вхід 1 — 2-й поверх ліворуч — 59,75 м² — 2 кімнати — вільна
Площа для добудови — вхід 2 — горище — 100 м² — вільна
Основні переваги
•Багатоквартирний будинок із комерційним приміщенням
•Близько 483 м² житлової площі
•Близько 445 м² комерційної площі
•8 квартир
o6 × 2-кімнатних квартир
o2 × 1-кімнатні квартири
•Загалом 14 кімнат
•Близько 100 м² резерву для добудови на горищі
•Земельна ділянка близько 1 664 м²
•3 квартири здаються в оренду, решта приміщень вільні
•Усі житлові та комерційні приміщення потребують ремонту
•8 гаражів, повністю здані в оренду
•Просторий спільний сад
•Центральне опалення на мазуті, регулярно обслуговується
•Високий потенціал розвитку для інвесторів
Висновок:
Рідкісна можливість для інвесторів, які шукають високоприбутковий об’єкт зі значним потенціалом розвитку. Поєднання житлових і комерційних площ, наявних орендних надходжень, резерву для добудови та численних вільних приміщень створює ідеальні передумови для комплексного перепозиціонування та сталого зростання вартості.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Багатоквартирний будинок розташований у центральній частині Ламспрінге, на одній із найважливіших транспортних і торговельних осей офіційно визнаного курортного місця в південній частині району Гільдесгайм. Нерухомість розташована в історичному центрі населеного пункту та має переваги добре розвиненої інфраструктури повсякденного обслуговування, а також короткої відстані до магазинів, служб, закладів харчування та громадських установ.
Ламспрінге вирізняється високою якістю життя та відпочинку. Громада розташована в мальовничій місцевості між Лайнебергландом і передгір’ям Гарцу та має сформовану інфраструктуру. Численні велосипедні й пішохідні маршрути, культурні пропозиції та історичний монастирський комплекс створюють привабливе житлове середовище для різних цільових груп.
У пішій доступності розташовані автобусні зупинки із сполученням із прилеглими містами та громадами. Через розташовані неподалік земельні й федеральні дороги можна швидко дістатися Бад-Гандерсгайма, Альфельда, Гільдесгайма, а також автомагістралі A7. Найближчі залізничні станції розташовані в Боденбурзі, Фредені та Бад-Гандерсгаймі.
Центральне розташування на головній вулиці поєднує переваги добре розвиненої інфраструктури з перевагами сформованого житлового району. Завдяки цьому нерухомість є привабливою довгостроковою інвестицією.
170.000 € Чарівний будинок із просторим садом, підвалом і гаражем у Ламшпрінге31195 Lamspringe
179.000 € Надійний будинок із достатньою кількістю місця, до того ж із великим садом і *** без комісії ***31195 Lamspringe
