| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 483 m² |
| Rok | 1976 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 14 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 1664 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 8 |
| Stan | Remont wymaga |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 440.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 910,97 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPowierzchnia komercyjna, 8 lokali mieszkalnych, garaże i rezerwa rozbudowy w centralnej lokalizacji
Ten wszechstronny budynek mieszkalno-usługowy oferuje inwestorom atrakcyjną możliwość inwestycyjną ze znacznym potencjałem wzrostu wartości i rozwoju. Na przestronnej działce o powierzchni ok. 1.664 m² znajduje się łącznie osiem lokali mieszkalnych, lokal użytkowy oraz osiem wynajętych garaży.
Łączna powierzchnia mieszkalna ok. 483 m² rozkłada się na osiem mieszkań z łącznie 14 pokojami. Są to sześć mieszkań 2-pokojowych oraz dwa mieszkania 1-pokojowe, które odpowiadają potrzebom różnych grup najemców. Ofertę uzupełnia lokal użytkowy o powierzchni użytkowej ok. 445 m², oferujący dodatkowe możliwości uzyskiwania dochodów. Obecnie wynajęte są trzy mieszkania, podczas gdy pozostałe lokale, w związku ze sprzedażą, stoją puste. Dzięki temu nabywca ma możliwość przeprowadzenia kompleksowych prac modernizacyjnych, a następnie ponownego ukształtowania stosunków najmu na warunkach rynkowych. Zarówno lokale mieszkalne, jak i powierzchnia komercyjna wymagają remontu, co daje inwestorom szansę na podniesienie standardu budynku zgodnie z własnymi wyobrażeniami i osiąganie atrakcyjnych zwrotów w długim okresie. Szczególną atrakcją jest istniejąca rezerwa rozbudowy na poddaszu o powierzchni ok. 100 m², oferująca dalszy potencjał rozwoju dodatkowej powierzchni mieszkalnej – z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zezwoleń.
Ogrzewanie zapewnia instalacja olejowa, która była regularnie fachowo serwisowana. Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej budynek ma końcowe zużycie energii wynoszące 76,6 kWh (m²-a), a tym samym należy do klasy efektywności energetycznej C.
Do nieruchomości należy również osiem garaży, które są obecnie w całości wynajęte i już generują stabilne przychody z najmu. Przestronny ogród jest dostępny do wspólnego użytkowania przez wszystkich mieszkańców i dodatkowo podnosi jakość zamieszkania.
Zestawienie lokali mieszkalnych
Lokal użytkowy - 424,55 m² - pusty
Mieszkanie 2Wejście 1 - 1. piętro po lewej - 64,78 m² - 2 pokoje - wynajęte
Mieszkanie 3Wejście 1 - 1. piętro po lewej - 58,11 m² - 2 pokoje - pusty
Mieszkanie 4Wejście 1 - 1. piętro po prawej -82,94 m² -2 pokoje - pusty
Mieszkanie 5Wejście 2 - po lewej -44,76 m² - 1 pokój- wynajęte
Mieszkanie 6Wejście 2 - po prawej42,39 m² - 1 pokój - pusty
Mieszkanie 7Ogród - mieszkanie ogrodowe - 71,43 m² - 2 pokoje - wynajęte
Mieszkanie 8Wejście 1 -2. piętro po prawej -59,75 m²- 2 pokoje - pustostan
Mieszkanie 9Wejście 1- 2. piętro po lewej -59,75 m²- 2 pokoje - pustostan
Powierzchnia do adaptacji- Wejście 2- poddasze - 100 m² - pustostan
Najważniejsze atuty w skrócie
•Budynek wielorodzinny z lokalem użytkowym
•Ok. 483 m² powierzchni mieszkalnej
•Ok. 445 m² powierzchni użytkowej
•8 mieszkań
o6 × mieszkań 2-pokojowych
o2 × mieszkań 1-pokojowych
•Łącznie 14 pokoi
•Ok. 100 m² rezerwy do adaptacji na poddaszu
•Działka ok. 1.664 m²
•3 mieszkania wynajęte, pozostałe lokale wolne
•Wszystkie lokale mieszkalne i użytkowe wymagają remontu
•8 garaży, w całości wynajętych
•Duży ogród wspólny
•Centralne ogrzewanie olejowe, regularnie serwisowane
•Duży potencjał rozwoju dla inwestorów
Wniosek:
Rzadka okazja dla inwestorów poszukujących obiektu o wysokiej rentowności i znacznym potencjale rozwoju. Połączenie powierzchni mieszkalnych i użytkowych, istniejących przychodów z najmu, rezerwy do adaptacji oraz licznych pustostanów stwarza idealne warunki do kompleksowego repozycjonowania i trwałego wzrostu wartości.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Budynek wielorodzinny znajduje się w centralnej lokalizacji Lamspringe, przy jednej z najważniejszych osi komunikacyjnych i handlowych uznanego przez państwo uzdrowiska wypoczynkowego w południowej części powiatu Hildesheim. Nieruchomość położona jest w historycznym centrum miejscowości i korzysta z dobrego zaopatrzenia lokalnego oraz krótkich dróg do sklepów, usług, lokali gastronomicznych i instytucji publicznych.
Lamspringe wyróżnia się wysoką jakością życia i wypoczynku. Gmina charakteryzuje się malowniczym położeniem między Leinebergland a przedgórzem Harzu oraz rozwiniętą infrastrukturą. Liczne trasy rowerowe i piesze, oferta kulturalna oraz zabytkowy kompleks klasztorny tworzą atrakcyjne otoczenie mieszkaniowe dla różnych grup docelowych.
W odległości spaceru znajdują się przystanki autobusowe z połączeniami do okolicznych miast i gmin. Dzięki pobliskim drogom krajowym i federalnym można szybko dotrzeć do Bad Gandersheim, Alfeld, Hildesheim oraz autostrady A7. Najbliższe dworce kolejowe znajdują się w Bodenburgu, Freden i Bad Gandersheim.
Centralne położenie przy głównej ulicy łączy zalety dobrej infrastruktury z atutami ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej. Dzięki temu nieruchomość nadaje się jako długoterminowo atrakcyjna inwestycja kapitałowa.
170.000 € Uroczy dom z przestronnym ogrodem, piwnicą i garażem w Lamspringe31195 Lamspringe
179.000 € Solidny i z wystarczającą ilością miejsca, do tego duży ogród i *** bez prowizji ***31195 Lamspringe
