| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 483 m² |
| Yapım yılı | 1976 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 14 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 1664 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 8 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 440.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 910,97 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTicari alan, 8 konut birimi, garajlar ve merkezi konumda genişletme rezervi
Bu çok yönlü konut ve ticari bina, yatırımcılara önemli değer artışı ve geliştirme potansiyeline sahip cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Yaklaşık 1.664 m² büyüklüğündeki geniş bir arsa üzerinde toplam sekiz konut birimi, bir ticari birim ve kiraya verilmiş sekiz garaj bulunmaktadır.
Toplam yaklaşık 483 m² konut alanı, toplam 14 odalı sekiz daireye dağılmıştır. Bunlar, farklı kiracı gruplarına hitap eden altı adet 2 odalı daire ve iki adet 1 odalı dairedir. Teklif, yaklaşık 445 m² kullanım alanına sahip ve ek gelir olanakları sunan bir ticari birimle tamamlanmaktadır. Şu anda üç daire kiraya verilmiş olup, diğer birimler satış nedeniyle boştur. Böylece alıcı, kapsamlı modernizasyon çalışmaları gerçekleştirme ve ardından kira ilişkilerini piyasa koşullarına uygun şartlarla yeniden düzenleme olanağına sahip olur. Hem konut birimleri hem de ticari alan yenileme gerektiren durumdadır; bu da yatırımcılara bina stokunu kendi fikirleri doğrultusunda değer artıracak şekilde geliştirme ve uzun vadede cazip getiriler elde etme fırsatı sunmaktadır. Özel bir avantaj, çatı katında bulunan yaklaşık 100 m² büyüklüğündeki genişletme rezervidir; bu alan, resmi izinlere tabi olmak kaydıyla ek yaşam alanı için daha fazla geliştirme potansiyeli sunmaktadır.
Isıtma, düzenli olarak uzmanlar tarafından bakımı yapılan bir yağlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Enerji kimlik belgesine göre binanın nihai enerji tüketimi 76,6 kWh (m²-a) olup enerji verimlilik sınıfı C'dir.
Mülke ayrıca şu anda tamamen kiraya verilmiş olan ve hâlihazırda istikrarlı kira geliri sağlayan sekiz garaj dahildir. Geniş bahçe alanı tüm sakinlerin ortak kullanımına açıktır ve yaşam kalitesini daha da artırmaktadır.
Konut birimlerine genel bakış
Ticari alan - 424,55 m² - boş
Daire 2Giriş 1 - 1. kat sol - 64,78 m² - 2 oda - kiraya verilmiş
Daire 3Giriş 1 - 1. kat sol - 58,11 m² - 2 oda - boş
Daire 4Giriş 1 -1. kat sağ -82,94 m² -2 oda - boş
Daire 5Giriş 2 - sol -44,76 m² - 1 oda- kiraya verilmiş
Daire 6Giriş 2 - sağ42,39 m² - 1 oda - boş
Daire 7Bahçe - bahçe dairesi - 71,43 m² - 2 oda - kiraya verilmiş
Daire 8Giriş 1 -2. kat sağ -59,75 m²- 2 oda - boş
Daire 9Giriş 1- 2. kat sol -59,75 m²- 2 oda - boş
Dönüştürme alanı- Giriş 2- Çatı katı - 100 m² - boş
Öne çıkanlar
•Ticari birimli çok aileli bina
•Yaklaşık 483 m² konut alanı
•Yaklaşık 445 m² ticari alan
•8 daire
o6 × 2 odalı daire
o2 × 1 odalı daire
•Toplam 14 oda
•Çatı katında yaklaşık 100 m² dönüştürme rezervi
•Arsa yaklaşık 1.664 m²
•3 daire kiraya verilmiş, diğer birimler boş
•Tüm konut ve ticari birimlerin yenilenmesi gerekiyor
•8 garaj, tamamen kiraya verilmiş
•Geniş ortak bahçe
•Düzenli bakımı yapılan merkezi yağ ısıtma sistemi
•Yatırımcılar için yüksek geliştirme potansiyeli
Sonuç:
Yüksek getirili ve önemli geliştirme potansiyeline sahip bir mülk arayan yatırımcılar için nadir bir fırsat. Konut ve ticari alanların, mevcut kira gelirlerinin, dönüştürme rezervinin ve çok sayıdaki boş birimin birleşimi; kapsamlı bir yeniden konumlandırma ve sürdürülebilir değer artışı için ideal koşullar sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Çok aileli bina, Hildesheim ilçesinin güneyindeki devlet tarafından tanınan tatil beldesinin en önemli ulaşım ve ticaret akslarından birinde, Lamspringe'nin merkezi konumunda yer almaktadır. Taşınmaz, tarihi yerleşim merkezinde bulunmakta olup iyi yerel hizmetlerden ve alışveriş olanaklarına, hizmet sağlayıcılara, gastronomi işletmelerine ve kamu kurumlarına kısa mesafelerden yararlanmaktadır.
Lamspringe, yüksek yaşam ve dinlence kalitesiyle öne çıkmaktadır. Belediye, Leinebergland ile Harz etekleri arasındaki çekici konumu ve gelişmiş altyapısıyla karakterizedir. Çok sayıda bisiklet ve yürüyüş yolu, kültürel olanaklar ve tarihi manastır kompleksi, farklı hedef grupları için cazip bir yaşam çevresi oluşturmaktadır.
Yürüme mesafesinde, çevre şehir ve belediyelere bağlantı sağlayan otobüs durakları bulunmaktadır. Yakındaki bölge ve federal yollar üzerinden Bad Gandersheim, Alfeld, Hildesheim ve A7 otoyoluna hızlıca ulaşılabilir. En yakın tren istasyonları Bodenburg, Freden ve Bad Gandersheim'da bulunmaktadır.
Ana cadde üzerindeki merkezi konum, iyi altyapının avantajlarını gelişmiş bir yerleşim bölgesinin nitelikleriyle birleştirmektedir. Bu nedenle taşınmaz, uzun vadede cazip bir yatırım olarak uygundur.
170.000 € Lamspringe’de geniş bahçeli, bodrumlu ve garajlı büyüleyici bir ev31195 Lamspringe
179.000 € Sağlam ve yeterli alanı olan, ayrıca geniş bir bahçeye sahip *** Komisyonsuz ***31195 Lamspringe
