| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 220 m² |
| Bouwjaar | 1922 |
| Slaapkamers | 6 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 9 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 2373 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 575.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.613,64 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesSommige huizen vind je niet – ze vinden jou. Dit voormalige boswachtershuis uit 1922 ligt op een werkelijk afgelegen locatie aan de rand van het Nationaal Park Eifel: omgeven door bos en weilanden, met een eigen beekloop en grotere siervijver op het volledig omheinde perceel van 2.373 m².
Voor gezinnen betekent dat: ruimte die in de stad onbetaalbaar zou zijn. Negen kamers, keuken en twee badkamers op ca. 220 m², een tuin waarin kinderen echt kind kunnen zijn, bos en wandelpaden direct voor de deur – en toch zijn scholen, kinderdagverblijven, artsen en winkels binnen enkele minuten bereikbaar. De flexibele indeling maakt het huis tegelijk ideaal als meer-generatiewoning of voor gemeenschappelijk wonen – of het nu gaat om grootouders onder één dak of een woongemeenschap van vrienden.
Voor iedereen die iets tegenover het stadsleven wil zetten, is het landgoed een echte toevluchtsoord: absolute rust, historische substantie met karakter – en dankzij glasvezel tegelijk een volwaardige thuiswerkplek. Keulen, Bonn en Aken zijn goed bereikbaar voor afspraken; België en Nederland liggen praktisch om de hoek.
EEN HOGE MATE VAN ONAFHANKELIJKHEID
De moderne ETA-stukhoutverwarming (2023) maakt onafhankelijk van gas- en stroomprijzen – brandhout levert de omgeving, het bedrijfsgebouw biedt volop opslagruimte. Als tweede volwaardig verwarmingssysteem staat een olieverwarming (2019) met eigen voorraad klaar (dubbelwandige WERIT-veiligheidstanks, 2019, vakbedrijf inclusief goedkeuring). Wie wil, verwarmt hier jarenlang autonoom. Tegelijkertijd is het landgoed volledig ontsloten (openbaar water, riolering) – bij afgelegen locaties geenszins vanzelfsprekend. Aangrenzende weilanden kunnen worden gepacht – voor het houden van dieren, een boomgaard of een zelfvoorzienende moestuin.
CONSTRUCTIE EN TECHNIEK
* twee onafhankelijke verwarmingssystemen: ETA-verwarming op houtblokken (2023) en olieverwarming (2019)
* monumentwaardige schuiframen: originele roedenramen aan de buitenzijde, aan de binnenzijde een tweede raamlaag met isolerende beglazing – goede warmte- en geluidsisolatie
* dak geïsoleerd (jaren 1990)
* gedeeltelijk onderkelderd, kelder droog
* volledig aangesloten op nutsvoorzieningen: openbare watervoorziening en riolering
* glasvezelaansluiting
* open haard, parket- en tegelvloeren, historische ornamenttegels in de entree
* afzonderlijk bedrijfsgebouw (vakwerk): houtopslag, atelier, stal, werkplaats, kantoor of mogelijkheid voor een zelfstandige wooneenheid – commercieel gebruik mogelijk na de vereiste vergunning
* carports en verdere parkeerplaatsen
* tijdens de overstroming in 2021 volledig schadevrij
EEN HUIS MET VRIJE INRICHTINGSMOGELIJKHEDEN
De belangrijkste investeringen – verwarming, tankinstallatie en ramen – zijn al gedaan. Daarnaast biedt het huis ruimte om afzonderlijke delen naar eigen inzicht en in eigen tempo verder te ontwikkelen. Aantrekkelijk: als beschermd monument kunnen moderniseringskosten fiscaal worden bevoordeeld (Denkmal-AfA). Een energiecertificaat is volgens § 79 lid 4 GEG niet vereist voor beschermde monumenten.
Overdracht mogelijk vanaf november 2026. Verkoop door de eigenaar, geen aanvullende koperscourtage. Bezichtigingsafspraken maken we bij voorkeur met geïnteresseerden met een gegarandeerde financiering. Makelaars verzoeken wij niet te reageren!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Hellenthal behoort tot de populairste regio’s van de Noord-Eifel. Nationaal Park Eifel, het stuwmeer Oleftalsperre en wandel- en fietspaden liggen in de directe omgeving; de verbindingen richting Euskirchen, Schleiden, België en Nederland zijn zeer goed.
Het pand is geschikt als ruime landwoning voor gezinnen, als meer-generatiewoning of als woongemeenschappelijk project, voor zelfvoorzieners met interesse in het houden van dieren of paarden, voor iedereen die wonen en werken wil combineren, evenals als tweede woning met uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken – tussen Keulen, Bonn, Aken en de Belgische grens.
