Published on 24/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 220 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 2373 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1922 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 629.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,859.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Manche Häuser findet man nicht – sie finden einen. Dieses ehemalige Forstanwesen aus dem Jahr 1922 liegt in echter Alleinlage am Rande des Nationalparks Eifel: umgeben von Wald und Wiesen, mit eigenem Bachlauf und größerem Zierteich auf dem komplett eingezäunten, 2.373 m² großen Grundstück.
Für Familien bedeutet das: Platz, der in der Stadt unbezahlbar wäre. Neun Zimmer, Küche und zwei Bäder auf ca. 220 m², ein Garten, in dem Kinder wirklich Kind sein können, Wald und Wanderwege direkt vor der Tür – und dennoch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Die flexible Raumaufteilung macht das Haus zugleich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für gemeinschaftliches Wohnen – ob mit den Großeltern unter einem Dach oder als Wohngemeinschaft von Freunden.
Für alle, die dem Stadtleben etwas entgegensetzen möchten, ist das Anwesen ein echter Rückzugsort: absolute Ruhe, historische Substanz mit Charakter – und dank Glasfaser zugleich ein vollwertiger Homeoffice-Arbeitsort. Köln, Bonn und Aachen sind für Termine gut erreichbar; Belgien und die Niederlande liegen quasi um die Ecke.
EIN HOHES MASS AN UNABHÄNGIGKEIT
Die moderne ETA-Stückholzheizung (2023) macht unabhängig von Gas- und Strompreisen – Brennholz liefert die Umgebung, das Wirtschaftsgebäude bietet reichlich Lagerplatz. Als zweites vollwertiges Heizsystem steht eine Ölheizung (2019) mit eigener Bevorratung bereit (doppelwandige WERIT-Sicherheitstanks, 2019, Fachbetrieb inkl. Abnahme). Wer möchte, heizt hier jahrelang autark. Zugleich ist das Anwesen voll erschlossen (öffentliches Wasser, Kanal) – bei Alleinlagen keineswegs selbstverständlich. Angrenzende Weiden können angepachtet werden – für Tierhaltung, Obstwiese oder Selbstversorgergarten.
SUBSTANZ UND TECHNIK
* zwei unabhängige Heizsysteme: ETA-Stückholzheizung (2023) und Ölheizung (2019)
* denkmalgerechte Kastenfenster: originale Sprossenfenster außen, innen zweite Fensterebene mit Isolierverglasung – guter Wärme- und Schallschutz
* Dach gedämmt (1990er Jahre)
* teilunterkellert, Keller trocken
* voll erschlossen: öffentliche Wasserversorgung und Kanalanschluss
* Glasfaseranschluss
* Kamin, Parkett- und Fliesenböden, historische Ornamentfliesen im Eingang
* separates Wirtschaftsgebäude (Fachwerk): Holzlager, Atelier, Stall, Werkstatt, Büro oder Einliegerlösung – gewerbliche Nutzung nach entsprechender Genehmigung möglich
* Carports und weitere Stellplätze
* beim Hochwasser 2021 vollständig schadenfrei
EIN HAUS MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM
Die wesentlichen Investitionen – Heizung, Tankanlage, Fenster – sind bereits getätigt. Darüber hinaus bietet das Haus Raum, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen und im eigenen Tempo weiterzuentwickeln. Attraktiv: Als Baudenkmal können Modernisierungsaufwendungen steuerlich begünstigt sein (Denkmal-AfA). Ein Energieausweis ist gemäß § 79 Abs. 4 GEG für Baudenkmäler nicht erforderlich.
Übergabe ab November 2026 möglich. Verkauf von privat, keine zusätzliche Käuferprovision. Besichtigungstermine vergeben wir bevorzugt an Interessenten mit gesicherter Finanzierung. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!
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Hellenthal zählt zu den beliebtesten Regionen der Nordeifel. Nationalpark Eifel, Oleftalsperre sowie Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe; die Anbindung Richtung Euskirchen, Schleiden, Belgien und Niederlande ist sehr gut.
Das Anwesen eignet sich als großzügiges Landhaus für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder WG-geeignetes Gemeinschaftsprojekt, für Selbstversorger mit Interesse an Tier- oder Pferdehaltung, für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, ebenso wie als Zweitwohnsitz mit Homeoffice-Qualität – zwischen Köln, Bonn, Aachen und der belgischen Grenze.
