| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 220 m² |
| Année de construction | 1922 |
| Chambres | 6 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 2373 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 575.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 613,64 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCertaines maisons ne se trouvent pas – elles vous trouvent. Cette ancienne propriété forestière datant de 1922 se situe dans un véritable isolement, en bordure du parc national de l’Eifel : entourée de forêts et de prairies, avec son propre cours d’eau et un grand étang d’agrément sur le terrain entièrement clôturé de 2 373 m².
Pour les familles, cela signifie : un espace qui serait inabordable en ville. Neuf pièces, une cuisine et deux salles de bains sur env. 220 m², un jardin où les enfants peuvent vraiment être des enfants, la forêt et les sentiers de randonnée juste devant la porte – et pourtant les écoles, jardins d’enfants, médecins et commerces sont accessibles en quelques minutes. La répartition flexible des pièces rend également la maison idéale comme habitation intergénérationnelle ou pour une vie en communauté – que ce soit avec les grands-parents sous le même toit ou en colocation entre amis.
Pour tous ceux qui souhaitent opposer quelque chose à la vie citadine, la propriété constitue un véritable havre de paix : calme absolu, substance historique pleine de caractère – et, grâce à la fibre optique, un espace de travail à domicile parfaitement adapté. Cologne, Bonn et Aix-la-Chapelle sont facilement accessibles pour les rendez-vous ; la Belgique et les Pays-Bas sont quasiment à deux pas.
UN DEGRÉ ÉLEVÉ D’INDÉPENDANCE
Le chauffage moderne ETA à bûches (2023) rend indépendant des prix du gaz et de l’électricité – le bois de chauffage est disponible dans les environs, et le bâtiment d’exploitation offre un vaste espace de stockage. Un chauffage au fioul (2019), avec sa propre réserve, est disponible comme deuxième système de chauffage complet (réservoirs de sécurité WERIT à double paroi, 2019, installés par une entreprise spécialisée, réception incluse). Ceux qui le souhaitent peuvent y chauffer leur habitation en toute autonomie pendant des années. Parallèlement, la propriété est entièrement viabilisée (eau publique, tout-à-l’égout) – ce qui est loin d’être acquis dans les lieux isolés. Les pâturages attenants peuvent être pris à bail – pour l’élevage d’animaux, un verger ou un jardin d’autosuffisance.
STRUCTURE ET TECHNIQUE
* deux systèmes de chauffage indépendants : chauffage aux bûches ETA (2023) et chauffage au fioul (2019)
* fenêtres à caissons conformes aux exigences des monuments historiques : fenêtres à petits bois d’origine à l’extérieur, deuxième niveau de fenêtres à l’intérieur avec vitrage isolant – bonne isolation thermique et phonique
* toiture isolée (années 1990)
* partiellement sur sous-sol, cave sèche
* entièrement viabilisé : approvisionnement public en eau et raccordement au réseau d’assainissement
* raccordement à la fibre optique
* cheminée, sols en parquet et carrelage, carrelage ornemental historique dans l’entrée
* bâtiment annexe indépendant (colombage) : stockage du bois, atelier, étable, atelier, bureau ou logement indépendant – usage professionnel possible après autorisation correspondante
* carports et autres places de stationnement
* entièrement épargné par les dommages lors des inondations de 2021
UNE MAISON OFFRANT UNE GRANDE LIBERTÉ D’AMÉNAGEMENT
Les investissements essentiels – chauffage, installation de cuve, fenêtres – ont déjà été réalisés. En outre, la maison offre la possibilité de continuer à aménager certains espaces selon ses propres idées et à son propre rythme. Atout intéressant : en tant que monument historique, les dépenses de modernisation peuvent bénéficier d’avantages fiscaux (Denkmal-AfA). Un certificat de performance énergétique n’est pas requis pour les monuments historiques conformément à l’article § 79, alinéa 4 du GEG.
Remise des clés possible à partir de novembre 2026. Vente entre particuliers, aucune commission d’acquéreur supplémentaire. Nous accordons de préférence les rendez-vous de visite aux intéressés disposant d’un financement garanti. Merci aux agents immobiliers de s’abstenir de nous contacter !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Hellenthal compte parmi les régions les plus prisées de l’Eifel du Nord. Le parc national de l’Eifel, le barrage de l’Oleftalsperre ainsi que les sentiers de randonnée et pistes cyclables se trouvent à proximité immédiate ; la desserte vers Euskirchen, Schleiden, la Belgique et les Pays-Bas est très bonne.
La propriété convient comme vaste maison de campagne pour une famille, maison intergénérationnelle ou projet collectif adapté à une colocation, aux personnes souhaitant être autonomes et s’intéressant à l’élevage d’animaux ou de chevaux, à tous ceux qui souhaitent combiner habitation et activité professionnelle, ainsi que comme résidence secondaire offrant des conditions idéales pour le télétravail – entre Cologne, Bonn, Aix-la-Chapelle et la frontière belge.
