| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 220 m² |
| Año construido | 1922 |
| Dormitorios | 6 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 2373 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 575.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.613,64 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAlgunas casas no se encuentran: te encuentran a ti. Esta antigua finca forestal de 1922 se encuentra en auténtica ubicación aislada, a las afueras del Parque Nacional de Eifel: rodeada de bosque y prados, con su propio arroyo y un estanque ornamental más grande en la parcela completamente vallada de 2.373 m².
Para las familias, esto significa: espacio que en la ciudad sería inasequible. Nueve habitaciones, cocina y dos baños en aprox. 220 m², un jardín en el que los niños pueden ser realmente niños, bosque y senderos directamente a la puerta – y, sin embargo, escuelas, guarderías, médicos y comercios a pocos minutos. La distribución flexible de las estancias hace que la casa sea al mismo tiempo ideal como vivienda multigeneracional o para convivencia comunitaria – ya sea con los abuelos bajo un mismo techo o como piso compartido de amigos.
Para todos los que quieran oponer algo a la vida urbana, la finca es un auténtico refugio: tranquilidad absoluta, sustancia histórica con carácter – y, gracias a la fibra óptica, también un lugar de trabajo de home office de pleno valor. Colonia, Bonn y Aquisgrán son fácilmente accesibles para citas; Bélgica y los Países Bajos están prácticamente a la vuelta de la esquina.
UN ALTO GRADO DE INDEPENDENCIA
La moderna calefacción de leña en troncos ETA (2023) hace que no dependa de los precios del gas ni de la electricidad – la leña la proporciona el entorno, el edificio auxiliar ofrece amplio espacio de almacenamiento. Como segundo sistema de calefacción completo hay una calefacción de gasóleo (2019) con su propio depósito (depósitos de seguridad WERIT de doble pared, 2019, instalación por empresa especializada incl. aceptación). Quien quiera, puede calefactar aquí de forma autónoma durante años. Al mismo tiempo, la finca está completamente urbanizada (agua pública, alcantarillado) – algo en absoluto habitual en ubicaciones aisladas. Los pastos colindantes pueden arrendarse – para la cría de animales, un huerto frutal o un jardín de autoconsumo.
SUSTANCIA Y TÉCNICA
* dos sistemas de calefacción independientes: calefacción ETA de leña en trozos (2023) y calefacción de gasóleo (2019)
* ventanas de caja acordes con la protección monumental: ventanas originales de cuarterones en el exterior, en el interior un segundo plano de ventana con acristalamiento aislante – buena protección térmica y acústica
* tejado aislado (años 1990)
* parcialmente sótano, sótano seco
* completamente urbanizado: suministro público de agua y conexión al alcantarillado
* conexión de fibra óptica
* chimenea, suelos de parqué y de baldosas, baldosas ornamentales históricas en la entrada
* edificio económico independiente (entramado de madera): almacén de leña, estudio, establo, taller, oficina o solución para vivienda auxiliar – uso comercial posible con la correspondiente autorización
* cocheras y más plazas de aparcamiento
* durante la crecida de 2021 completamente sin daños
UNA CASA CON MARGEN DE DISEÑO
Las inversiones esenciales – calefacción, tanque, ventanas – ya se han realizado. Además, la casa ofrece espacio para seguir desarrollando distintas áreas según sus propias ideas y a su propio ritmo. Atractivo: como monumento protegido, los gastos de modernización pueden beneficiarse fiscalmente (Denkmal-AfA). De acuerdo con el § 79 abs. 4 GEG, no se requiere certificado energético para monumentos protegidos.
La entrega es posible a partir de noviembre de 2026. Venta entre particulares, sin comisión adicional para el comprador. Preferimos asignar las citas de visita a interesados con financiación asegurada. ¡Rogamos abstenerse de consultas de agentes inmobiliarios!
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Hellenthal cuenta entre las regiones más populares de la Eifel septentrional. El Parque Nacional Eifel, el embalse de Oleftalsperre, así como rutas de senderismo y ciclismo se encuentran en las inmediaciones; la conexión hacia Euskirchen, Schleiden, Bélgica y los Países Bajos es muy buena.
La propiedad es adecuada como amplia casa de campo para familias, como vivienda multigeneracional o proyecto comunitario apto para convivencia, para autoabastecedores con interés en la cría de animales o caballos, para todos los que deseen combinar vivienda y trabajo, así como como segunda residencia con calidad de home office – entre Colonia, Bonn, Aquisgrán y la frontera belga.
