| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 220 m² |
| سنة البناء | 1922 |
| غرف نوم | 6 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 9 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| مساحة الأرض | 2373 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 575.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,613.64 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبعض المنازل لا يجدها المرء، بل هي التي تجده. تقع هذه الملكية الحرجية السابقة، التي يعود تاريخها إلى عام 1922، في موقع منعزل تمامًا على أطراف متنزه إيفل الوطني: محاطة بالغابات والمروج، مع مجرى مائي خاص وبركة زينة كبيرة على قطعة الأرض المسوّرة بالكامل، والتي تبلغ مساحتها 2.373 م².
بالنسبة للعائلات، يعني ذلك: مساحة لا يمكن تحمّل تكلفتها في المدينة. تسع غرف ومطبخ وحمّامان على مساحة تقارب 220 م²، وحديقة يستطيع الأطفال فيها أن يعيشوا طفولتهم حقًا، وغابة ومسارات للمشي أمام الباب مباشرة – ومع ذلك يمكن الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال والأطباء ومرافق التسوق خلال بضع دقائق. كما أن توزيع الغرف المرن يجعل المنزل مثاليًا أيضًا كمنزل لأجيال متعددة أو للسكن المشترك – سواء مع الأجداد تحت سقف واحد أو كمجموعة سكنية من الأصدقاء.
وبالنسبة لكل من يرغب في مواجهة حياة المدينة بشيء مختلف، تُعدّ هذه الملكية ملاذًا حقيقيًا: هدوء مطلق، ومبنى تاريخي ذو طابع مميز – وبفضل الألياف الضوئية، فهي في الوقت نفسه مكان عمل منزلي متكامل. يمكن الوصول إلى كولونيا وبون وآخن بسهولة للمواعيد؛ كما أن بلجيكا وهولندا تقعان تقريبًا على مرمى حجر.
قَدْرٌ عَالٍ مِنَ الاسْتِقْلَالِيَّة
يوفّر نظام التدفئة الحديث ETA بالحطب المقطّع (2023) استقلالًا عن أسعار الغاز والكهرباء – إذ توفر البيئة المحيطة حطب التدفئة، كما يوفّر المبنى الخدمي مساحة تخزين واسعة. ويتوفر كنظام تدفئة ثانٍ متكامل نظام تدفئة بالزيت (2019) مع مخزون خاص (خزانات أمان WERIT مزدوجة الجدار، 2019، نفّذها فنّي متخصص بما في ذلك الاعتماد). ومن يرغب يمكنه تدفئة المنزل هنا بشكل مستقل لسنوات. وفي الوقت نفسه، فإن الملكية موصولة بالكامل بشبكات البنية التحتية (مياه عامة، صرف صحي) – وهو أمر ليس بديهيًا إطلاقًا في المواقع المنعزلة. ويمكن استئجار المراعي المجاورة – لتربية الحيوانات أو إنشاء بستان أو حديقة للاكتفاء الذاتي.
المبنى والتجهيزات
* نظاما تدفئة مستقلان: تدفئة بقطع الحطب من ETA (2023) وتدفئة بالزيت (2019)
* نوافذ صندوقية ملائمة لمتطلبات حماية المعالم: نوافذ أصلية مقسّمة إلى مربعات من الخارج، ومن الداخل مستوى نوافذ ثانٍ بزجاج عازل – عزل حراري وصوتي جيد
* السقف معزول (تسعينيات القرن الماضي)
* قبو جزئي، والقبو جاف
* موصول بالكامل بالبنية التحتية: إمداد مياه عام وتوصيل بشبكة الصرف الصحي
* اتصال بالألياف الضوئية
* مدفأة، وأرضيات من الباركيه والبلاط، وبلاطات زخرفية تاريخية في المدخل
* مبنى خدمات منفصل (هيكل خشبي نصف خشبي): مخزن حطب، مشغل فني، إسطبل، ورشة، مكتب أو حل سكني مستقل – يمكن الاستخدام التجاري بعد الحصول على الموافقة اللازمة
* مواقف سيارات مسقوفة ومواقف إضافية
* لم يتعرض لأي أضرار خلال فيضان 2021
منزل يوفر مجالاً للتصميم
تم بالفعل تنفيذ الاستثمارات الأساسية – التدفئة، ومنظومة الخزان، والنوافذ. وإضافة إلى ذلك، يتيح المنزل إمكانية تطوير بعض المناطق وفقاً للتصورات الشخصية وبالوتيرة الخاصة. ومن المزايا الجذابة: باعتباره مبنى أثرياً، قد تستفيد نفقات التحديث من مزايا ضريبية (Denkmal-AfA). لا تُطلب شهادة طاقة وفقاً للمادة § 79 الفقرة 4 من GEG للمباني الأثرية.
التسليم ممكن اعتباراً من نوفمبر 2026. البيع خاص، ولا توجد عمولة إضافية على المشتري. نمنح مواعيد المعاينة تفضيلاً للمهتمين ذوي التمويل المضمون. نرجو من الوسطاء العقاريين عدم التواصل!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعد Hellenthal واحدة من أكثر مناطق شمال إيفل شعبية. تقع حديقة إيفل الوطنية، وخزان Oleftalsperre، ومسارات المشي وركوب الدراجات في الجوار المباشر؛ كما أن الوصول باتجاه Euskirchen وSchleiden وبلجيكا وهولندا ممتاز.
يصلح العقار كمنزل ريفي واسع للعائلات، أو منزل متعدد الأجيال، أو مشروع سكني مشترك مناسب للسكن الجماعي، أو للمكتفين ذاتياً والمهتمين بتربية الحيوانات أو الخيول، ولكل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل، وكذلك كمسكن ثانٍ بجودة مناسبة للعمل من المنزل – بين كولونيا وبون وآخن والحدود البلجيكية.
