| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 220 m² |
| Год построен | 1922 |
| Спальни | 6 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 9 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 2373 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 575.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 613,64 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНекоторые дома не находят — они сами находят вас. Это бывшее лесничество 1922 года постройки расположено в настоящем уединённом месте на краю национального парка Айфель: в окружении лесов и лугов, с собственным ручьём и большим декоративным прудом на полностью огороженном участке площадью 2.373 м².
Для семей это означает: пространство, которое в городе было бы недоступным по цене. Девять комнат, кухня и два санузла общей площадью около 220 м², сад, где дети действительно могут быть детьми, лес и пешеходные маршруты прямо у порога — и при этом школы, детские сады, врачи и магазины находятся в нескольких минутах езды. Гибкая планировка делает дом идеальным также для проживания нескольких поколений или совместного проживания — будь то бабушки и дедушки под одной крышей или компания друзей.
Для всех, кто хочет противопоставить что-то городской жизни, это владение — настоящий уголок уединения: абсолютная тишина, историческая основа с характером — и благодаря оптоволоконному интернету полноценное место для работы из дома. Кёльн, Бонн и Ахен удобно доступны для деловых поездок; Бельгия и Нидерланды находятся практически рядом.
ВЫСОКАЯ СТЕПЕНЬ НЕЗАВИСИМОСТИ
Современное отопление ETA на древесных поленьях (2023) обеспечивает независимость от цен на газ и электроэнергию — дрова поставляет окружающая местность, а хозяйственная постройка предоставляет достаточно места для хранения. В качестве второй полноценной системы отопления имеется масляное отопление (2019) с собственным запасом топлива (двустенные защитные баки WERIT, 2019, установка специализированной организацией, включая приёмку). При желании здесь можно годами отапливаться автономно. При этом владение полностью подключено к инженерным сетям (общественное водоснабжение, канализация) — для уединённых объектов это далеко не само собой разумеется. Прилегающие пастбища можно арендовать — для содержания животных, фруктового сада или огорода для самообеспечения.
СОСТОЯНИЕ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ
* две независимые системы отопления: отопление дровяными поленьями ETA (2023 г.) и отопление на жидком топливе (2019 г.)
* охраняемые памятником архитектуры коробчатые окна: оригинальные окна с переплётами снаружи, внутри — второй оконный уровень с теплоизоляционным остеклением — хорошая тепло- и звукоизоляция
* утеплённая крыша (1990-е годы)
* частично с подвалом, подвал сухой
* полностью подключено к инженерным сетям: общественное водоснабжение и канализация
* подключение к оптоволоконной сети
* камин, паркетные и плиточные полы, историческая орнаментальная плитка во входной зоне
* отдельное хозяйственное здание (фахверк): дровяной склад, ателье, стойло, мастерская, офис или вариант отдельной жилой единицы — коммерческое использование возможно после получения соответствующего разрешения
* навесы для автомобилей и дополнительные парковочные места
* во время наводнения 2021 года полностью не пострадало
ДОМ С ПРОСТРАНСТВОМ ДЛЯ ТВОРЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ
Основные инвестиции — отопление, топливная установка, окна — уже сделаны. Кроме того, дом позволяет постепенно развивать отдельные зоны в соответствии с собственными представлениями и в удобном темпе. Преимущество: как памятник архитектуры затраты на модернизацию могут иметь налоговые льготы (Denkmal-AfA). Согласно § 79 абз. 4 GEG энергетический сертификат для памятников архитектуры не требуется.
Передача объекта возможна с ноября 2026 года. Продажа от собственника, без дополнительной комиссии для покупателя. Приоритет при назначении просмотров отдаём заинтересованным лицам с подтверждённым финансированием. Просим маклеров не обращаться!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Хелленталь считается одним из самых популярных регионов Северного Айфеля. Национальный парк Айфель, водохранилище Олефтальшперре, а также пешеходные и велосипедные маршруты находятся в непосредственной близости; транспортное сообщение в направлении Ойскирхена, Шляйдена, Бельгии и Нидерландов очень хорошее.
Объект подходит в качестве просторного загородного дома для семьи, дома для нескольких поколений или совместного проекта, подходящего для проживания в формате WG, для людей, ведущих самодостаточное хозяйство и интересующихся содержанием животных или лошадей, для всех, кто хочет совмещать жильё и работу, а также в качестве второго дома с возможностью полноценной работы из дома — между Кёльном, Бонном, Ахеном и бельгийской границей.
