| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 220 m² |
| Anno costruito | 1922 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 2373 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 575.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.613,64 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAlcune case non si trovano: sono loro a trovare voi. Questa ex proprietà forestale del 1922 si trova in una vera posizione isolata ai margini del Parco nazionale dell’Eifel: circondata da boschi e prati, con un corso d’acqua privato e un ampio laghetto ornamentale, su un terreno completamente recintato di 2.373 m².
Per le famiglie questo significa: uno spazio che in città sarebbe inaccessibile. Nove stanze, cucina e due bagni su circa 220 m², un giardino in cui i bambini possono davvero essere bambini, boschi e sentieri escursionistici proprio davanti alla porta – e nonostante ciò scuole, asili, medici e possibilità di acquisto sono raggiungibili in pochi minuti. La distribuzione flessibile degli ambienti rende la casa ideale anche come abitazione multigenerazionale o per la coabitazione – sia con i nonni sotto lo stesso tetto, sia come appartamento condiviso tra amici.
Per tutti coloro che desiderano contrapporre qualcosa alla vita cittadina, la proprietà è un vero rifugio: assoluta tranquillità, sostanza storica ricca di carattere – e, grazie alla fibra ottica, anche un luogo di lavoro in home office pienamente attrezzato. Colonia, Bonn e Aquisgrana sono facilmente raggiungibili per gli appuntamenti; il Belgio e i Paesi Bassi sono praticamente dietro l’angolo.
UN ELEVATO GRADO DI INDIPENDENZA
Il moderno impianto di riscaldamento ETA a legna (2023) rende indipendenti dai prezzi del gas e dell’elettricità – la legna da ardere viene fornita dai dintorni, mentre l’edificio di servizio offre ampio spazio per lo stoccaggio. Come secondo sistema di riscaldamento completo è disponibile un impianto a gasolio (2019) con propria scorta (serbatoi di sicurezza WERIT a doppia parete, 2019, installazione da parte di un’azienda specializzata, inclusa l’omologazione). Chi lo desidera può riscaldare qui in modo autonomo per anni. Allo stesso tempo, la proprietà è completamente urbanizzata (acqua pubblica, rete fognaria) – cosa tutt’altro che scontata nelle posizioni isolate. I pascoli confinanti possono essere presi in affitto – per l’allevamento di animali, un frutteto o un orto per l’autosufficienza.
SOSTANZA E IMPIANTI
* due sistemi di riscaldamento indipendenti: riscaldamento a legna ETA (2023) e riscaldamento a gasolio (2019)
* finestre a cassetta conformi alla tutela monumentale: finestre originali con suddivisioni a riquadri all’esterno, seconda fila di finestre all’interno con vetrocamera – buon isolamento termico e acustico
* tetto coibentato (anni ’90)
* parzialmente interrato, cantina asciutta
* completamente urbanizzato: approvvigionamento idrico pubblico e allacciamento alla rete fognaria
* allacciamento alla fibra ottica
* camino, pavimenti in parquet e piastrelle, piastrelle ornamentali storiche nell’ingresso
* edificio di servizio separato (a graticcio): deposito per la legna, atelier, stalla, laboratorio, ufficio o soluzione per unità abitativa indipendente – uso commerciale possibile previa autorizzazione
* carport e ulteriori posti auto
* completamente indenne da danni durante l’alluvione del 2021
UNA CASA CON MARGINE DI PROGETTAZIONE
Gli investimenti essenziali – riscaldamento, impianto del serbatoio, finestre – sono già stati effettuati. Inoltre, la casa offre spazio per sviluppare ulteriormente singole aree secondo le proprie idee e con i propri ritmi. Aspetto interessante: in quanto bene tutelato come monumento storico, le spese di ammodernamento possono beneficiare di agevolazioni fiscali (Denkmal-AfA). Ai sensi del § 79 comma 4 GEG, per gli edifici tutelati come monumenti storici non è richiesto un attestato di prestazione energetica.
Consegna possibile a partire da novembre 2026. Vendita da privato, nessuna provvigione aggiuntiva a carico dell’acquirente. Gli appuntamenti per le visite vengono assegnati preferibilmente a interessati con finanziamento garantito. Si prega di astenersi dalle richieste da parte di agenti immobiliari!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Hellenthal è una delle regioni più apprezzate della Nordeifel. Il Parco nazionale dell’Eifel, il bacino idrico di Olef e i sentieri escursionistici e ciclabili si trovano nelle immediate vicinanze; i collegamenti in direzione di Euskirchen, Schleiden, Belgio e Paesi Bassi sono eccellenti.
La proprietà è adatta come spaziosa casa di campagna per famiglie, casa plurifamiliare intergenerazionale o progetto abitativo condiviso adatto a una comunità, per persone autosufficienti interessate all’allevamento di animali o cavalli, per tutti coloro che desiderano conciliare abitazione e lavoro, nonché come seconda casa con caratteristiche ideali per l’home office – tra Colonia, Bonn, Aquisgrana e il confine belga.
