| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 220 m² |
| Рік побудови | 1922 |
| спальні | 6 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 2373 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 575.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.613,64 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДеякі будинки не шукають — вони самі знаходять вас. Цей колишній лісничий маєток 1922 року розташований у справжньому відокремленому місці на околиці Національного парку Айфель: в оточенні лісів і лук, із власним струмком та великим декоративним ставком на повністю огородженій ділянці площею 2.373 м².
Для сімей це означає: простір, який у місті був би недоступним за ціною. Дев’ять кімнат, кухня та дві ванні кімнати на площі близько 220 м², сад, у якому діти справді можуть залишатися дітьми, ліс і туристичні стежки безпосередньо перед дверима — і водночас школи, дитячі садки, лікарі та можливості для покупок доступні за кілька хвилин. Гнучке планування приміщень робить будинок також ідеальним для проживання кількох поколінь або спільного проживання — чи то з бабусею й дідусем під одним дахом, чи то як спільне житло друзів.
Для всіх, хто хоче протиставити щось міському життю, цей маєток є справжнім місцем усамітнення: абсолютний спокій, історична будівля з характером — і водночас завдяки оптоволокну повноцінне робоче місце для роботи з дому. До Кельна, Бонна та Ахена зручно добиратися на зустрічі; Бельгія та Нідерланди розташовані практично поруч.
ВИСОКИЙ РІВЕНЬ НЕЗАЛЕЖНОСТІ
Сучасне опалення ETA дров’яними полінами (2023) забезпечує незалежність від цін на газ та електроенергію — дрова постачає навколишня місцевість, а господарська будівля пропонує достатньо місця для зберігання. Як друга повноцінна система опалення доступне масляне опалення (2019) із власним запасом пального (двостінні захисні баки WERIT, 2019, спеціалізоване підприємство, включно з прийманням). За бажання тут можна роками опалювати будинок автономно. Водночас маєток повністю підключений до комунікацій (центральне водопостачання, каналізація) — для відокремлених місць це аж ніяк не є само собою зрозумілим. Сусідні пасовища можна орендувати — для утримання тварин, фруктового саду або городу для самозабезпечення.
СТАН І ТЕХНІКА
* дві незалежні системи опалення: опалення деревиною ETA (2023) та опалення на рідкому паливі (2019)
* вікна-«коробки» відповідно до вимог охорони пам’яток: оригінальні вікна зі шпросами зовні, усередині другий ряд вікон з ізоляційним склінням – хороший захист від тепловтрат і шуму
* дах утеплений (1990-ті роки)
* частково з підвалом, підвал сухий
* повністю підключений до інженерних мереж: громадське водопостачання та підключення до каналізації
* оптоволоконне підключення
* камін, паркетна та плиткова підлога, історична орнаментальна плитка у вході
* окрема господарська будівля (фахверк): склад дров, ательє, стайня, майстерня, офіс або варіант окремої житлової одиниці – комерційне використання можливе за умови отримання відповідного дозволу
* навіси для автомобілів та додаткові паркомісця
* під час повені 2021 року повністю без пошкоджень
БУДИНОК ІЗ ПРОСТОРОМ ДЛЯ ВТІЛЕННЯ ІДЕЙ
Основні інвестиції – опалення, паливна система, вікна – вже здійснені. Крім того, будинок дає змогу розвивати окремі зони відповідно до власних уявлень і у власному темпі. Привабливо: як архітектурна пам’ятка, витрати на модернізацію можуть мати податкові пільги (Denkmal-AfA). Енергетичний сертифікат відповідно до § 79 абз. 4 GEG для архітектурних пам’яток не потрібен.
Передача можлива з листопада 2026 року. Продаж від приватної особи, без додаткової комісії покупця. Перегляди ми переважно призначаємо зацікавленим особам із підтвердженим фінансуванням. Просимо маклерів не звертатися!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Гелленталь вважається одним із найпопулярніших регіонів Північного Айфелю. Національний парк Айфель, водосховище Олефтальшперре, а також пішохідні та велосипедні маршрути розташовані в безпосередній близькості; сполучення у напрямку Ойскірхена, Шлайдена, Бельгії та Нідерландів дуже добре.
Маєток підходить як просторий заміський будинок для сім’ї, будинок для кількох поколінь або спільний проєкт, придатний для спільного проживання, для самозабезпечення з інтересом до утримання тварин або коней, для всіх, хто хоче поєднати житло й роботу, а також як друге житло з якісними умовами для роботи з дому – між Кельном, Бонном, Аахеном і бельгійським кордоном.
