बड़ा स्वतंत्र मकान बड़े भूखंड के साथ एकांत स्थान में – आइफ़ेल

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

कुछ घर मिलते नहीं हैं – वे आपको ढूँढ़ लेते हैं। 1922 में निर्मित यह पूर्व वन-संपत्ति आइफ़ेल राष्ट्रीय उद्यान के किनारे वास्तविक एकांत स्थान पर स्थित है: जंगल और घास के मैदानों से घिरी हुई, अपने जलप्रवाह और बड़े सजावटी तालाब के साथ, पूरी तरह बाड़ से घिरे 2.373 m² के भूखंड पर।

परिवारों के लिए इसका अर्थ है: ऐसा स्थान, जो शहर में अमूल्य होता। लगभग 220 m² में नौ कमरे, रसोई और दो स्नानघर, एक ऐसा बगीचा जहाँ बच्चे सचमुच बच्चे बन सकें, दरवाजे के ठीक बाहर जंगल और पैदल मार्ग – और फिर भी स्कूल, किंडरगार्टन, डॉक्टर और खरीदारी की सुविधाएँ कुछ ही मिनटों में पहुँच योग्य हैं। लचीला कमरा-विन्यास इस घर को बहु-पीढ़ी वाले घर या सामुदायिक निवास के लिए भी आदर्श बनाता है – चाहे दादा-दादी के साथ एक ही छत के नीचे रहना हो या मित्रों का साझा निवास।

जो लोग शहरी जीवन का कोई विकल्प चाहते हैं, उनके लिए यह संपत्ति एक वास्तविक विश्रामस्थल है: पूर्ण शांति, चरित्र वाली ऐतिहासिक संरचना – और फाइबर-ऑप्टिक इंटरनेट के कारण एक पूर्ण होमऑफिस कार्यस्थल भी। कोलोन, बॉन और आचेन बैठकों के लिए आसानी से पहुँच योग्य हैं; बेल्जियम और नीदरलैंड लगभग बिल्कुल पास हैं।

उच्च स्तर की स्वतंत्रता

आधुनिक ETA-लकड़ी के टुकड़ों वाली हीटिंग प्रणाली (2023) गैस और बिजली की कीमतों से स्वतंत्र बनाती है – आसपास से जलावन उपलब्ध होता है, और उपयोगिता भवन में पर्याप्त भंडारण स्थान है। दूसरी पूर्ण हीटिंग प्रणाली के रूप में अपनी आपूर्ति वाली तेल हीटिंग (2019) उपलब्ध है (डबल-दीवार वाले WERIT सुरक्षा टैंक, 2019, स्वीकृति सहित विशेषज्ञ कंपनी द्वारा स्थापित)। जो चाहे, यहाँ वर्षों तक आत्मनिर्भर ढंग से हीटिंग कर सकता है। साथ ही, संपत्ति पूरी तरह विकसित बुनियादी सुविधाओं से जुड़ी है (सार्वजनिक जलापूर्ति, सीवर) – एकांत स्थानों में यह बिल्कुल स्वाभाविक नहीं है। सटी हुई चरागाहों को पट्टे पर लिया जा सकता है – पशुपालन, फलोद्यान या आत्मनिर्भर बगीचे के लिए।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

संरचना और तकनीक

* दो स्वतंत्र हीटिंग सिस्टम: ETA लकड़ी के लट्ठों वाला हीटिंग (2023) और ऑयल हीटिंग (2019)
* स्मारक-संरक्षण के अनुरूप बॉक्स खिड़कियाँ: बाहर मूल पैन वाली खिड़कियाँ, अंदर इन्सुलेटेड ग्लेज़िंग वाली दूसरी खिड़की परत – अच्छा ताप और ध्वनि संरक्षण
* छत इंसुलेटेड (1990 का दशक)
* आंशिक रूप से बेसमेंटयुक्त, बेसमेंट सूखा
* पूरी तरह विकसित: सार्वजनिक जलापूर्ति और सीवर कनेक्शन
* फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन
* फायरप्लेस, लकड़ी की छत और टाइल वाले फर्श, प्रवेश द्वार में ऐतिहासिक सजावटी टाइलें
* अलग उपयोगिता भवन (लकड़ी का ढांचा): लकड़ी भंडारण, स्टूडियो, अस्तबल, कार्यशाला, कार्यालय या अलग आवास समाधान – संबंधित अनुमति के बाद व्यावसायिक उपयोग संभव
* कारपोर्ट और अतिरिक्त पार्किंग स्थान
* 2021 की बाढ़ में पूरी तरह क्षति-मुक्त

अपनी कल्पना के अनुसार विकसित करने की गुंजाइश वाला घर

मुख्य निवेश – हीटिंग, टैंक प्रणाली और खिड़कियाँ – पहले ही किए जा चुके हैं। इसके अलावा, घर में कुछ क्षेत्रों को अपनी इच्छाओं और अपनी गति के अनुसार आगे विकसित करने की पर्याप्त जगह है। आकर्षक बात: वास्तु-स्मारक के रूप में आधुनिकीकरण संबंधी खर्चों पर कर में लाभ मिल सकता है (Denkmal-AfA)। § 79 Abs. 4 GEG के अनुसार वास्तु-स्मारकों के लिए ऊर्जा प्रमाणपत्र आवश्यक नहीं है।

अन्य

हस्तांतरण नवंबर 2026 से संभव। निजी बिक्री, खरीदार से कोई अतिरिक्त कमीशन नहीं। हम प्राथमिकता से उन इच्छुक लोगों को देखने का समय देंगे जिनका वित्तपोषण सुनिश्चित है। कृपया ब्रोकर संबंधी पूछताछ न करें!

स्थान

स्थान विवरण

हेलेंथाल नॉर्दर्न आइफेल के सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों में से एक है। आइफेल राष्ट्रीय उद्यान, ओलेफ़टाल्स्पेरे जलाशय तथा पैदल और साइकिल मार्ग बिल्कुल पास हैं; यूज़किर्शेन, श्लाइडेन, बेल्जियम और नीदरलैंड की दिशा में संपर्क बहुत अच्छा है।

यह संपत्ति परिवारों के लिए विशाल ग्रामीण आवास, बहु-पीढ़ी वाले घर या साझा आवास के लिए उपयुक्त सामुदायिक परियोजना, पशु या घोड़े पालने में रुचि रखने वाले आत्मनिर्भर लोगों के लिए, रहने और काम को जोड़ने की इच्छा रखने वालों के लिए, तथा होम ऑफिस की गुणवत्ता वाले दूसरे निवास के रूप में भी उपयुक्त है – कोलोन, बॉन, आचेन और बेल्जियम की सीमा के बीच।