| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 220 m² |
| Yapım yılı | 1922 |
| Yatak odaları | 6 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 9 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Arsa alanı | 2373 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 575.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.613,64 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBazı evler bulunmaz – sizi bulur. 1922 yılında inşa edilmiş bu eski orman işletmesi, Eifel Milli Parkı’nın kıyısında gerçek bir izole konumda yer alıyor: ormanlar ve çayırlarla çevrili, kendi dere yatağına ve tamamen çitle çevrili 2.373 m² büyüklüğündeki arsasında büyük bir süs göletine sahip.
Aileler için bu, şehirde karşılanamayacak kadar değerli bir alan anlamına geliyor. Yaklaşık 220 m² üzerinde dokuz oda, mutfak ve iki banyo, çocukların gerçekten çocuk olabileceği bir bahçe, hemen kapının önünde orman ve yürüyüş yolları – buna rağmen okullar, kreşler, doktorlar ve alışveriş olanaklarına birkaç dakika içinde ulaşılabiliyor. Esnek oda düzeni, bu evi çok kuşaklı bir konut veya ortak yaşam için de ideal kılıyor – ister büyükanne ve büyükbabalarla aynı çatı altında, ister arkadaşlardan oluşan bir ortak yaşam şeklinde.
Şehir yaşamına alternatif arayan herkes için bu mülk gerçek bir sığınak: mutlak huzur, karakter sahibi tarihi yapı dokusu – ve fiber optik sayesinde tam donanımlı bir home office çalışma alanı. Köln, Bonn ve Aachen randevular için kolayca ulaşılabilir; Belçika ve Hollanda ise adeta hemen yanı başında.
YÜKSEK DÜZEYDE BAĞIMSIZLIK
Modern ETA odun kalorifer sistemi (2023), gaz ve elektrik fiyatlarından bağımsızlık sağlıyor – yakacak odun çevreden temin edilebilir, hizmet binası da bol miktarda depolama alanı sunuyor. İkinci, tam teşekküllü ısıtma sistemi olarak, kendi yakıt stoğuna sahip bir yağlı ısıtma sistemi (2019) hazır durumda (çift cidarlı WERIT güvenlik tankları, 2019, kabul işlemi dâhil uzman firma tarafından kurulmuştur). İsteyen burada yıllarca kendi kendine yeterli şekilde ısınabilir. Aynı zamanda mülkün tüm altyapı bağlantıları mevcuttur (şebeke suyu, kanalizasyon) – izole konumlarda bu hiç de kendiliğinden olan bir durum değildir. Bitişikteki meralar kiralanabilir – hayvan besiciliği, meyve bahçesi veya kendi kendine yeten bir bahçe için.
YAPI VE TEKNİK
* iki bağımsız ısıtma sistemi: ETA parça odunlu ısıtma (2023) ve yağlı ısıtma (2019)
* anıt yapı yönetmeliklerine uygun kutu pencereler: dışta orijinal çıtalı pencereler, içte ısı yalıtımlı camlı ikinci pencere katmanı – iyi ısı ve ses yalıtımı
* çatı yalıtımlı (1990'lı yıllar)
* kısmen bodrumlu, bodrum kuru
* tüm altyapı bağlantıları mevcut: kamu su şebekesi ve kanalizasyon bağlantısı
* fiber optik bağlantı
* şömine, parke ve fayans zeminler, girişte tarihi süsleme fayansları
* ayrı müştemilat (ahşap karkas): odun deposu, atölye, ahır, işlik, ofis veya bağımsız konut çözümü – gerekli izinlerin alınmasıyla ticari kullanım mümkün
* carportlar ve ilave park yerleri
* 2021 selinde tamamen hasarsız
TASARIM ÖZGÜRLÜĞÜ SUNAN BİR EV
Temel yatırımlar – ısıtma, tank sistemi, pencereler – zaten yapılmıştır. Bunun ötesinde ev, bazı bölümleri kendi fikirlerinize ve kendi temponuza göre geliştirme imkânı sunmaktadır. Cazip bir avantaj: Anıt yapı olarak modernizasyon giderleri vergi açısından avantajlı olabilir (Denkmal-AfA). GEG § 79 Abs. 4 uyarınca anıt yapılar için enerji kimlik belgesi gerekli değildir.
Teslim Kasım 2026'dan itibaren mümkün. Özel satış, alıcıdan ek komisyon alınmamaktadır. Görüşme randevularını tercihen finansmanı güvence altına alınmış ilgililere veriyoruz. Emlakçıların başvurularından kaçınmanızı rica ederiz!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Hellenthal, Kuzey Eifel'in en sevilen bölgelerinden biridir. Eifel Milli Parkı, Oleftalsperre barajı ile yürüyüş ve bisiklet yolları hemen yakındadır; Euskirchen, Schleiden, Belçika ve Hollanda yönündeki ulaşım bağlantıları çok iyidir.
Mülk; aileler için geniş bir kır evi, çok kuşaklı bir ev veya ortak yaşam projesine uygun bir WG, hayvan ya da at beslemeye ilgi duyan kendi kendine yeten kişiler için, yaşam ve çalışmayı birleştirmek isteyen herkes için ve ayrıca evden çalışma imkânı sunan Köln, Bonn, Aachen ile Belçika sınırı arasındaki bir ikinci konut olarak uygundur.
