| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 220 m² |
| Rok | 1922 |
| Sypialnie | 6 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 9 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Obszar wykresu | 2373 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 575.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 613,64 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNiektórych domów się nie znajduje – to one znajdują nas. Ta dawna leśniczówka z 1922 roku położona jest w prawdziwie odosobnionym miejscu na skraju Parku Narodowego Eifel: otoczona lasami i łąkami, z własnym strumieniem oraz większym stawem ozdobnym, na całkowicie ogrodzonej działce o powierzchni 2.373 m².
Dla rodzin oznacza to przestrzeń, która w mieście byłaby nieosiągalna cenowo. Dziewięć pokoi, kuchnia i dwie łazienki na ok. 220 m², ogród, w którym dzieci naprawdę mogą być dziećmi, las i szlaki turystyczne tuż za drzwiami – a mimo to szkoły, przedszkola, lekarze i sklepy są dostępne w ciągu kilku minut. Elastyczny układ pomieszczeń sprawia, że dom idealnie nadaje się również jako dom wielopokoleniowy lub do wspólnego zamieszkania – czy to z dziadkami pod jednym dachem, czy jako wspólne mieszkanie przyjaciół.
Dla wszystkich, którzy chcą przeciwstawić się miejskiemu stylowi życia, nieruchomość jest prawdziwym azylem: absolutny spokój, historyczna substancja z charakterem – a dzięki światłowodowi także w pełni funkcjonalne miejsce do pracy z domu. Kolonia, Bonn i Akwizgran są łatwo dostępne na spotkania; Belgia i Holandia leżą niemal tuż za rogiem.
WYSOKI STOPIEŃ NIEZALEŻNOŚCI
Nowoczesne ogrzewanie na drewno kawałkowe ETA (2023) uniezależnia od cen gazu i prądu – drewno opałowe dostarcza okolica, a budynek gospodarczy oferuje dużo miejsca do jego składowania. Jako drugi, w pełni funkcjonalny system grzewczy dostępne jest ogrzewanie olejowe (2019) z własnym zapasem paliwa (dwupłaszczowe zbiorniki bezpieczeństwa WERIT, 2019, wykonanie przez specjalistyczną firmę wraz z odbiorem). Kto chce, może ogrzewać ten dom przez lata całkowicie autonomicznie. Jednocześnie nieruchomość jest w pełni uzbrojona (woda z sieci publicznej, kanalizacja) – w przypadku położenia w odosobnionym miejscu wcale nie jest to oczywiste. Przylegające pastwiska można wydzierżawić – na hodowlę zwierząt, sad lub ogród samowystarczalny.
SUBSTANCJA I TECHNIKA
* dwa niezależne systemy ogrzewania: ogrzewanie drewnem kawałkowym ETA (2023) i ogrzewanie olejowe (2019)
* zabytkowe okna skrzynkowe zgodne z wymogami ochrony zabytków: oryginalne okna szprosowe na zewnątrz, wewnątrz druga warstwa okien z szybami zespolonymi – dobra ochrona cieplna i akustyczna
* dach ocieplony (lata 90.)
* częściowe podpiwniczenie, piwnica sucha
* pełne uzbrojenie: publiczne zaopatrzenie w wodę i przyłącze kanalizacyjne
* przyłącze światłowodowe
* kominek, parkiet i podłogi wyłożone płytkami, historyczne płytki ornamentalne przy wejściu
* oddzielny budynek gospodarczy (konstrukcja szachulcowa): skład drewna, pracownia, stajnia, warsztat, biuro lub możliwość urządzenia niezależnego lokalu mieszkalnego – użytkowanie komercyjne możliwe po uzyskaniu odpowiedniego zezwolenia
* wiaty garażowe i dodatkowe miejsca postojowe
* podczas powodzi w 2021 roku bez jakichkolwiek szkód
DOM Z PRZESTRZENIĄ DO WŁASNEJ ARANŻACJI
Najważniejsze inwestycje – ogrzewanie, instalacja zbiornikowa, okna – zostały już zrealizowane. Ponadto dom oferuje możliwość dalszego rozwijania poszczególnych obszarów według własnych wyobrażeń i we własnym tempie. Atrakcyjne: jako zabytek budowlany nakłady na modernizację mogą korzystać z ulg podatkowych (Denkmal-AfA). Świadectwo energetyczne zgodnie z § 79 ust. 4 GEG nie jest wymagane dla zabytków budowlanych.
Przekazanie możliwe od listopada 2026 roku. Sprzedaż prywatna, bez dodatkowej prowizji dla kupującego. Terminy oględzin przyznajemy w pierwszej kolejności zainteresowanym z zabezpieczonym finansowaniem. Prosimy o nieskładanie zapytań przez pośredników!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Hellenthal należy do najpopularniejszych regionów północnego Eifel. Park Narodowy Eifel, zapora Oleftalsperre oraz szlaki piesze i rowerowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie; połączenia w kierunku Euskirchen, Schleiden, Belgii i Holandii są bardzo dobre.
Nieruchomość nadaje się jako przestronny dom wiejski dla rodzin, dom wielopokoleniowy lub przeznaczony do wspólnego zamieszkania, projekt wspólnotowy odpowiedni dla osób samowystarczalnych zainteresowanych hodowlą zwierząt lub koni, dla wszystkich, którzy chcą łączyć mieszkanie z pracą, a także jako drugi dom z doskonałymi warunkami do pracy zdalnej – pomiędzy Kolonią, Bonn, Akwizgranem a granicą belgijską.
