Stijlvol gerenoveerd appartement in een oud gebouw met balkon op het zuidwesten (provisievrij)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

LICHT ALS CENTRAAL ELEMENT
Zonlicht is het centrale element in deze woning. In de loop van de dag trekt de zon eenmaal door de verschillende kamers. ’s Ochtends valt het zonlicht in de slaapkamer, biljartkamer, woonkamer en doucheruimte, later bereikt het de keuken, badkamer met ligbad, eetkamer en kinderkamer. Door de open indeling ontstaan daarbij steeds weer mooie zichtlijnen en lichte ruimtes.

Tot de bijzondere highlights van de woning behoren de kamer die momenteel als biljartkamer wordt gebruikt, met blootgestelde bakstenen en houten balken, de lichte erker, het verlaagde plafond met indirecte ledverlichting in de woonkamer en het weidse uitzicht op het groen in de richting van de Ruhr en Essen-Burgaltendorf.

RENOVATIE / MODERNISERING 2017
Bij de omvangrijke renovatie door een gespecialiseerd bedrijf eind 2017 zijn alle vloeren vernieuwd/opgeknapt met parket respectievelijk hoogwaardige tegels en zijn de muren opnieuw gestuct.

De ruime keuken uit hetzelfde jaar biedt veel werkblad en opbergruimte. Dankzij het fenomenale uitzicht is het ook een heerlijke plek om te verblijven. Zo geniet u zowel van het zetten van koffie in de ochtend als van koken in de avond.

De woning beschikt over twee aparte badkamers. De ene is uitgerust met een ruime, drempelloze douche inclusief extra regendouche, de andere met een trapeziumvormig tweepersoonsligbad.

BALKON ALS EXTRA WOONRUIMTE
Het balkon ligt aan de rustige achterzijde van het huis en is op het zuiden/zuidwesten georiënteerd. Met buitentapijten en kussens gebruikten we het vaak als extra woonruimte.

LIGGING
Dankzij de ligging biedt de woning de perfecte combinatie van stadsleven en groene oase. Zo bent u bijvoorbeeld snel in de winkelstraat in Linden, terwijl de woning aan de andere kant uitzicht biedt op het groen.

De tram richting Bochum Hbf stopt bijna voor de deur, het S-Bahn-station tussen het naburige Hattingen en Essen Hbf ligt op slechts 10 minuten lopen. Ook de Ruhr is via verschillende routes binnen 10 minuten te voet bereikbaar.

ALGEMEEN
Bij de woning horen twee kelderruimtes en een garage.
Stabiel gigabitinternet is op elk moment mogelijk.
De gasverwarming staat in de kelder en wordt uitsluitend gebruikt voor deze verdieping, dus door de koper.
Het water wordt met elektriciteit verwarmd.

ENERGIECERTIFICAAT
Het energiecertificaat leverde voor het hele huis weliswaar "slechts" een F op, maar als tussenwoning in het midden van het huis hadden we desondanks ondanks Bij een streeftemperatuur van 21/22 graden bedraagt het gasverbruik slechts ca. 11.500 kWh per jaar.

Hierbij is de intelligente verwarmingsregeling handig, die alleen verwarmt wanneer de streeftemperatuur niet wordt gehaald. De thermostaten op de radiatoren hoeven daarbij niet bediend te worden.

TWEE WONINGEN WERDEN ÉÉN
Een bijzonder kenmerk van de woning is haar geschiedenis: volgens het kadaster bestaat de huidige woning uit twee zelfstandige eigendomseenheden (47 en 87 m²), die door ons bouwkundig met elkaar zijn verbonden. Beide woningingangen zijn nog steeds aanwezig. Daardoor biedt de woning de mogelijkheid om ze opnieuw fysiek van elkaar te scheiden.

Locatie