Güneybatı balkonlu, son derece şık eski yapı dairesi (komisyonsuz)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

IŞIK MERKEZİ ÖĞE OLARAK
Güneş ışığı bu dairenin merkezî öğesidir. Gün boyunca güneş farklı odalardan geçer. Sabahları yatak odasına, bilardo odasına, oturma odasına ve duş banyosuna düşer; daha sonra mutfağa, küvetli banyoya, yemek odasına ve çocuk odasına ulaşır. Açık plan sayesinde sürekli güzel görüş aksları ve ışıkla dolup taşan alanlar oluşur.

Dairenin öne çıkan özellikleri arasında, şu anda bilardo odası olarak kullanılan, tuğla duvarı ve ahşap kirişleri açığa çıkarılmış oda, aydınlık cumbalı bölüm, oturma odasındaki dolaylı LED aydınlatmalı asma tavan ve Ruhr ile Essen-Burgaltendorf yönündeki yeşil alanlara uzanan geniş manzara yer alır.

2017’DE YENİLEME / TADİLAT
2017’nin sonlarında uzman bir firma tarafından gerçekleştirilen kapsamlı yenileme sırasında tüm zeminler parke veya kaliteli fayanslarla yenilendi/işlendi ve duvarlar yeniden sıvandı.

Aynı yıl yapılan geniş mutfak, bol miktarda çalışma alanı ve depolama alanı sunar. Muhteşem manzarası sayesinde aynı zamanda uzun süre vakit geçirmeye elverişlidir. Böylece hem sabah kahve hazırlarken hem de akşam yemek yaparken keyif verir.

Dairede birbirinden ayrı iki banyo bulunur. Banyolardan birinde ilave yağmur duş başlığı bulunan geniş, zemine sıfır bir duş; diğerinde ise yamuk biçimli çift kişilik küvet vardır.

EK YAŞAM ALANI OLARAK BALKON
Balkon evin sessiz arka tarafında yer alır ve güneye/güneybatıya bakar. Dış mekân halıları ve minderler kullanarak balkonu sık sık ek bir yaşam alanı olarak değerlendirdik.

KONUM
Konumu sayesinde daire, şehir yaşamı ile yeşil bir vaha arasında mükemmel bir denge sunar. Örneğin Linden’deki alışveriş caddesine kısa sürede ulaşabilir, aynı zamanda dairenin diğer tarafındaki yeşil alanlara uzanan geniş manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz.

Bochum Hbf yönündeki tramvay neredeyse kapının önünde durur; komşu Hattingen ile Essen Hbf arasındaki S-Bahn istasyonuna yürüyerek yalnızca 10 dakikada ulaşılır. Ruhr’a da çeşitli güzergâhlardan yürüyerek 10 dakikada ulaşmak mümkündür.

GENEL BİLGİLER
Daireye iki bodrum deposu ve bir garaj dahildir.
Her zaman istikrarlı Gigabit internet mümkündür.
Gazlı ısıtma sistemi bodrumdadır ve yalnızca bu kattaki daire için, yani alıcı tarafından kullanılır.
Su elektrikle ısıtılır.

ENERJİ KİMLİK BELGESİ
Enerji kimlik belgesi tüm bina için “yalnızca” F sonucu vermiş olsa da, binanın orta katında bulunan ara daire olarak buna rağmen21/22 derecelik hedef sıcaklıkta yılda yalnızca yaklaşık 11.500 kWh gaz tüketimi.

Bu konuda, yalnızca hedef sıcaklığın altına düşüldüğünde ısıtma yapan akıllı ısıtma kontrolü yardımcı olur. Radyatörlerdeki termostatların ayarlanması gerekmez.

İKİ DAİRE TEK DAİREYE DÖNÜŞTÜRÜLDÜ
Gayrimenkulün bir özelliği de geçmişidir: Bugünkü daire, tapu sicili açısından iki bağımsız mülkiyet biriminden (47 ve 87 m²) oluşmaktadır; bu iki birim tarafımızca yapısal olarak birbirine bağlanmıştır. Her iki dairenin girişleri hâlâ mevcuttur. Böylece gayrimenkul, yeniden fiziksel olarak ayrılma olanağı sunmaktadır.

Konum