Stylowe mieszkanie w zabytkowej kamienicy z balkonem od strony południowo-zachodniej (bez prowizji)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

ŚWIATŁO JAKO GŁÓWNY ELEMENT
Światło słoneczne jest głównym elementem tego mieszkania. W ciągu dnia słońce wędruje kolejno przez różne pomieszczenia. Rano wpada do sypialni, pokoju bilardowego, salonu i łazienki z prysznicem, a później dociera do kuchni, łazienki z wanną, jadalni i pokoju dziecięcego. Otwarty układ pomieszczeń zapewnia przy tym piękne osie widokowe i pełne światła przestrzenie.

Do wyjątkowych atutów mieszkania należą pokój wykorzystywany obecnie jako pokój bilardowy, z odsłoniętą cegłą i drewnianymi belkami, jasny wykusz, podwieszany sufit z pośrednim oświetleniem LED w salonie, a także rozległy widok na zieleń w kierunku Ruhry i Essen-Burgaltendorf.

MODERNIZACJA / REMONT 2017
Podczas kompleksowej modernizacji przeprowadzonej przez specjalistyczną firmę pod koniec 2017 roku odnowiono/odrestaurowano wszystkie podłogi, układając parkiet lub wysokiej jakości płytki, a ściany otynkowano na nowo.

Przestronna kuchnia z tego samego roku oferuje dużo powierzchni roboczej i miejsca do przechowywania. Dzięki fenomenalnemu widokowi jest również miejscem, w którym chętnie się przebywa. Poranna kawa i wieczorne gotowanie sprawiają tu radość.

Mieszkanie ma dwie osobne łazienki. Jedna jest wyposażona w przestronny prysznic bez brodzika, z dodatkową deszczownicą, a druga w wannę dwuosobową o trapezowym kształcie.

BALKON JAKO DODATKOWA PRZESTRZEŃ MIESZKALNA
Balkon znajduje się po cichej stronie budynku i jest skierowany na południe/południowy zachód. Dzięki zastosowaniu dywanów i poduszek zewnętrznych często służył nam jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna.

LOKALIZACJA
Dzięki swojemu położeniu mieszkanie stanowi idealne połączenie miejskiego życia i zielonej oazy. Można na przykład szybko dotrzeć do ulicy handlowej w Linden, a jednocześnie z drugiej strony mieszkania rozciąga się daleki widok na zieleń.

Tramwaj w kierunku Bochum Hbf zatrzymuje się niemal tuż przed budynkiem, a do stacji kolei miejskiej S-Bahn, położonej między sąsiednim Hattingen a Essen Hbf, można dojść w zaledwie 10 minut. Do Ruhry można również dotrzeć pieszo w 10 minut kilkoma różnymi trasami.

INFORMACJE OGÓLNE
Do mieszkania należą dwie komórki lokatorskie w piwnicy i garaż.
Stabilny internet o przepustowości gigabitowej jest dostępny przez cały czas.
Kocioł gazowy znajduje się w piwnicy i ogrzewa wyłącznie tę kondygnację, czyli mieszkanie nabywcy.
Woda jest podgrzewana elektrycznie.

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ
Świadectwo charakterystyki energetycznej wykazało wprawdzie dla całego budynku „tylko” klasę F, jednak jako mieszkanie pośrodku budynku, położone między innymi lokalami, mimoTemperatura zadana 21/22 stopni oznacza zużycie gazu wynoszące jedynie ok. 11.500 kWh rocznie.

Pomocne jest tu inteligentne sterowanie ogrzewaniem, które włącza ogrzewanie tylko wtedy, gdy temperatura spadnie poniżej zadanej wartości. Nie trzeba przy tym regulować termostatów na grzejnikach.

DWA MIESZKANIA POŁĄCZONE W JEDNO
Cechą szczególną nieruchomości jest jej historia: zgodnie z księgą wieczystą obecne mieszkanie składa się z dwóch odrębnych lokali stanowiących odrębną własność (47 i 87 m²), które zostały przez nas połączone konstrukcyjnie. Oba wejścia do mieszkań są nadal dostępne. Dzięki temu nieruchomość można ponownie fizycznie rozdzielić.

Lokalizacja