Energetisch gerenoveerde, moderne tussenwoning (KfW 55) met tuin, terras & garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze moderne en onlangs volledig gerenoveerde tussenwoning is een plek om aan te komen, wortel te schieten en samen te groeien. In de jaren 2022/2023 is de woning met veel oog voor detail van de grond af energetisch volledig gerenoveerd en schittert zij vandaag de dag in de moderne KfW-55-efficiëntiehuisstandaard met hernieuwbare energie. Het mooie daaraan: u trekt er gewoon in en geniet – hier wacht geen achterstallig onderhoud, maar een doordacht, instapklaar thuis om u goed te voelen.

Op circa 118 m² woonoppervlak, slim verdeeld over drie etages, ontvouwt zich ruime leefruimte voor het hele gezinsleven. Het hart van de begane grond wordt gevormd door de lichtovergoten woon- en eetruimte, die via de moderne, open keuken samensmelt met het dagelijks leven – hier wordt gekookt, gelachen en het leven gedeeld. Een grote schuifdeur op het zuiden haalt de tuin het huis in en leidt direct naar het zonneterras. Een praktische toiletruimte maakt de woonverdieping compleet.

Op de eerste verdieping bieden drie kamers volop ruimte om zich te ontplooien – als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Hier bevindt zich bovendien een volwaardige badkamer met ligbad.

Een echt hoogtepunt is de zolderverdieping: onder de uitgebouwde dakkapel ligt het privéverblijf van de ouders – een rustige slaapkamer met een eigen, luxueuze en-suite badkamer. Deze verwent u met een moderne dubbele wastafel, een extra grote, open douche en een apart hoekbad – elke ochtend opnieuw een wellnesssfeer zoals in een hotel.

In de kelder wacht waardevolle extra ruimte: een verwarmde hobbyruimte van circa 25 m² met daglicht door middel van lichtschachten – ideaal als fitnessruimte, thuisbioscoop, werkplaats of speelplek voor de kinderen – evenals een aparte wasruimte. De moderne lucht-waterwarmtepomp, de batterijopslag en de PV-omvormers bevinden zich in de aansluitruimte van het huis.

Hier is niets aan het toeval overgelaten. Dit huis wil gewoon zijn nieuwe gezin gelukkig maken.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Energie & techniek
- Energetische kernrenovatie 2022/2023 volgens de KfW-55-efficiëntiehuisstandaard (EE)
- Binnen opgestelde lucht-waterwarmtepomp van Stiebel Eltron (5 kW) voor verwarming en warm water
- Batterij-/buffervat voor efficiënt gebruik van de eigen zonnestroom
- Fotovoltaïsche installatie met 7 modules (ca. 2,7 kWp) op het dak
- Extra gastherme als alternatieve verwarming aanwezig (momenteel buiten bedrijf) – maximale flexibiliteit en leveringszekerheid
- Vloerverwarming met individuele ruimteregeling – elke ruimte afzonderlijk regelbaar
- Driedubbele beglazing en hoogwaardige gevel- en dakisolatie
- Elektrische rolluiken als comfortabele zon- en privacybescherming
- Zwaartekrachtventilatie, elektrische ventilatie in de badkamer
- Warmwatercirculatieleiding voor snel warm water
- Energiebesparende ledverlichting


Wonen & comfort

- Moderne, open keuken
- Grote raampartij naar de tuin op het zuiden
- Luxueuze en-suitebadkamer op de zolderverdieping (dubbele wastafel, extra grote open douche, hoekbad) onder een uitgebouwde dakkapel
- Extra badkamer met ligbad op de 1e verdieping
- Garage met elektrische garagedeur en elektrisch draaipoort

Buitenruimte

- Groot zonneterras met permanent in beton verankerde zweefparasol
- Verzorgde tuin met graszoden en automatisch beregeningssysteem (tijdschakelaar)
- Speelhuisje met daaronder een zandbak – een klein paradijs voor de kleintjes

Oppervlakten in één oogopslag:

- Woonoppervlakte: ca. 118 m²
- Gebruiksoppervlakte kelder: ca. 46 m² (o.a. hobbyruimte ca. 25 m² + wasruimte)
- Perceeloppervlakte: 213 m² + 15 m² (volgens het kadaster), plus naar rato ca. 65,8 m² mede-eigendom van de gemeenschappelijke oppervlakte (1/6 van 395 m²) – in totaal ca. 293,8 m²
- Indeling: begane grond met woon-/eetkamer, open keuken & gastentoilet · 1e verdieping met 3 kamers & badkamer (ligbad) · zolderverdieping met ouderslaapkamer & en-suitebadkamer · kelder met hobbyruimte & wasruimte
- Garage: 1 (met elektrische garagedeur)

Locatie

Locatie

Gelegen in het groene zuidwesten van Berlijn combineert dit stadsdeel het beste van twee werelden: de rust en nabijheid van de natuur van een gewilde villawijk met de ongecompliceerde verbinding met de bruisende hoofdstad.

De Wannsee is in slechts enkele minuten te voet bereikbaar – spontane wandelingen aan het water, een duik in het koele water in de zomer of een tochtje met de boot worden hier een vanzelfsprekend onderdeel van uw dagelijks leven. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen – van supermarkt en apotheek tot opticien en restaurants - vindt u gemakkelijk op minder dan vijf minuten lopen.

Ook wie mobiel moet zijn, is hier uitstekend voorzien: de aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend, zodat u zowel het centrum van Berlijn als de omliggende, door bossen en meren gekenmerkte natuur van Brandenburg snel bereikt.

Deze locatie is ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar het bijzondere woongevoel aan het water – zonder de voordelen van de grote stad te hoeven missen.