Casa a schiera centrale moderna, completamente ristrutturata sotto il profilo energetico (KfW 55), con giardino, terrazza e garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa moderna casa a schiera centrale, recentemente completamente ristrutturata, è un luogo in cui arrivare, mettere radici e crescere insieme. Negli anni 2022/2023 è stata completamente ristrutturata dal punto di vista energetico, con grande attenzione ai dettagli, e oggi si presenta secondo il moderno standard di casa ad alta efficienza KfW-55 con energie rinnovabili. Il bello è che dovete semplicemente trasferirvi e godervela: qui non vi aspettano lavori di ristrutturazione arretrati, bensì una casa pronta e ben progettata, ideale per sentirsi a proprio agio.

Su circa 118 m² di superficie abitabile, distribuiti sapientemente su tre piani, si sviluppa un ambiente generoso per tutta la vita familiare. Il cuore del piano terra è costituito dall'ampio e luminoso soggiorno-pranzo, che si fonde con la quotidianità grazie alla moderna cucina a vista: qui si cucina, si ride e si condivide la vita. Una grande porta scorrevole rivolta a sud porta il giardino dentro casa e conduce direttamente alla terrazza soleggiata. Un pratico bagno per gli ospiti completa il piano abitativo.

Al primo piano, tre stanze offrono molto spazio per svilupparsi, che siano utilizzate come camerette, camera degli ospiti o home office. Qui si trova inoltre un bagno completo con vasca.

Una vera attrazione è il sottotetto: sotto l'abbaino ampliato si trova il regno privato dei genitori, una tranquilla camera da letto con lussuoso bagno en-suite. Questo offre un moderno lavabo doppio, una doccia aperta extra-large e una vasca angolare separata: un'atmosfera wellness come in un hotel, ogni mattina.

Nel seminterrato vi aspetta prezioso spazio aggiuntivo: una sala hobby riscaldata di circa 25 m², illuminata dalla luce naturale attraverso le bocche di lupo, ideale come palestra, home cinema, laboratorio o area giochi per i bambini, nonché una lavanderia separata. La moderna pompa di calore aria-acqua, l'accumulatore a batterie e gli inverter FV si trovano nel locale tecnico di collegamento della casa.

Qui nulla è stato lasciato al caso. Questa casa desidera semplicemente rendere felice la sua nuova famiglia.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Energia e tecnica
- Riqualificazione energetica completa 2022/2023 secondo lo standard KfW-55-Effizienzhaus (EE)
- Pompa di calore aria-acqua installata all’interno di Stiebel Eltron (5 kW) per riscaldamento e acqua calda
- Accumulatore a batteria/tampone per l’utilizzo efficiente della propria energia solare
- Impianto fotovoltaico con 7 moduli (circa 2,7 kWp) sul tetto
- Caldaia a gas aggiuntiva presente come riscaldamento alternativo (attualmente fuori servizio) – massima flessibilità e sicurezza di approvvigionamento
- Riscaldamento a pavimento con controllo per singolo ambiente – ogni stanza regolabile individualmente
- Finestre con triplo vetro e isolamento di alta qualità della facciata e del tetto
- Tapparelle elettriche per una comoda protezione dal sole e dagli sguardi
- Ventilazione per gravità, ventilazione elettrica nel bagno
- Tubazione di ricircolo dell’acqua calda per avere rapidamente acqua calda
- Illuminazione LED a risparmio energetico


Abitare e comfort

- Cucina moderna e open space
- Ampia vetrata verso il giardino con orientamento a sud
- Lussuoso bagno en-suite nel sottotetto (doppio lavabo, doccia aperta extra-large, vasca ad angolo) sotto un abbaino ampliato
- Ulteriore bagno con vasca al 1° piano
- Garage con portone elettrico e cancello a battente elettrico

Spazi esterni

- Ampia terrazza solarium con ombrellone a braccio fissato permanentemente nel cemento
- Giardino curato con prato a rotoli e sistema di irrigazione automatico (timer)
- Casetta per bambini con sabbiera sottostante – un piccolo paradiso per i più piccoli

Superfici in sintesi:

- Superficie abitabile: circa 118 m²
- Superficie utile della cantina: circa 46 m² (tra cui sala hobby di circa 25 m² + lavanderia)
- Superficie del terreno: 213 m² + 15 m² (secondo il registro fondiario), oltre a circa 65,8 m² di comproprietà proporzionale dell’area comune (1/6 di 395 m²) – complessivamente circa 293,8 m²
- Distribuzione degli ambienti: piano terra con soggiorno/sala da pranzo, cucina open space e WC per ospiti · 1° piano con 3 stanze e bagno (vasca) · sottotetto con camera da letto principale e bagno en-suite · piano interrato con sala hobby e lavanderia
- Garage: 1 (con portone elettrico)

Posizione

Dettagli della posizione

Situato nel verde sud-ovest di Berlino, questo quartiere coniuga il meglio di due mondi: la tranquillità e la vicinanza alla natura di un ricercato quartiere di ville con i collegamenti agevoli alla vivace capitale.

Il Wannsee è raggiungibile a piedi in pochi minuti: passeggiate spontanee lungo l’acqua, un tuffo nelle fresche acque d’estate o un giro in barca diventano qui parte naturale della vostra quotidianità. Tutti i negozi per le necessità quotidiane – dal supermercato alla farmacia, fino all’ottico e ai ristoranti - si trovano comodamente nel raggio di meno di cinque minuti a piedi.

Anche chi deve spostarsi frequentemente qui è nel posto giusto: i collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti, consentendo di raggiungere il centro di Berlino con la stessa rapidità della natura del Brandeburgo circostante, caratterizzata da boschi e laghi.

Questa posizione è ideale per famiglie, amanti della natura e per tutti coloro che cercano la speciale qualità abitativa sul lago, senza dover rinunciare ai vantaggi della grande città.