Published on 02/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Mid-terrace house |
|---|---|
| Floor area approx. | 118 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 294 m² |
|---|---|
| Year built | 2023 |
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 45 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 990.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,389.83 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Bu modern ve kısa süre önce tamamen yenilenmiş sıra ev, yerleşmek, kök salmak ve birlikte büyümek için ideal bir yerdir. 2022/2023 yıllarında büyük bir özenle, baştan sona enerji açısından yenilenmiş ve bugün yenilenebilir enerjilerle birlikte modern KfW-55 verimli ev standardında göz kamaştırmaktadır. Güzel olan şu: Siz sadece taşınıp keyfini çıkaracaksınız – burada tadilat birikimi değil, kendinizi iyi hissedeceğiniz, düşünülmüş ve tamamlanmış bir yuva sizi bekliyor.
Yaklaşık 118 m² yaşam alanı, üç kata akıllıca dağıtılmış şekilde, tüm aile yaşamı için geniş bir alan sunmaktadır. Zemin kattaki evin kalbini, modern açık mutfakla günlük yaşamın birleştiği, ışıkla dolu oturma ve yemek alanı oluşturur – burada yemek pişirilir, gülünür ve hayat paylaşılır. Güneye bakan büyük sürgülü kapı bahçeyi evin içine taşır ve doğrudan güneş terasına açılır. Kullanışlı bir misafir WC’si yaşam katını tamamlar.
Birinci üst katta üç oda, ister çocuk odası, ister misafir odası veya home office olarak kullanılabilecek, gelişim için bolca alan sunar. Burada ayrıca küvetli tam donanımlı bir banyo bulunmaktadır.
Çatı katı gerçek bir öne çıkan özelliktir: Kullanıma dönüştürülmüş çatı çıkmasının altında özel ebeveyn alanı yer alır – kendine ait lüks ebeveyn banyosu bulunan huzurlu bir yatak odası. Bu banyo modern çift lavabolu lavabo, ekstra geniş açık duş ve ayrı köşe küvetiyle şımartır – her sabah yeniden, otel atmosferinde bir wellness deneyimi.
Bodrum katta sizi değerli bir ek alan bekliyor: Işık kuyuları sayesinde gün ışığı alan, yaklaşık 25 m² büyüklüğünde ısıtmalı bir hobi odası – fitness odası, ev sineması, atölye veya çocuklar için oyun alanı olarak ideal – ayrıca ayrı bir çamaşır odası. Modern hava-su ısı pompası, batarya depolama sistemi ve PV invertörleri evin bağlantı odasında bulunmaktadır.
Burada hiçbir şey tesadüfe bırakılmamıştır. Bu ev, sadece yeni ailesini mutlu etmek istiyor.
Enerji ve Teknik Donanım
- KfW-55-Effizienzhaus (EE) standardına göre 2022/2023 yıllarında enerji açısından kapsamlı yenileme
- Isıtma ve sıcak su için Stiebel Eltron marka, iç mekâna kurulmuş hava-su ısı pompası (5 kW)
- Kendi güneş enerjisinin verimli kullanımı için batarya/tampon depolama sistemi
- Çatı üzerinde 7 modüllü fotovoltaik sistem (yaklaşık 2,7 kWp)
- Alternatif ısıtma olarak ek gazlı ısıtma sistemi mevcut (şu anda devre dışı) – maksimum esneklik ve enerji arzı güvenliği
- Ayrı oda kontrolü bulunan yerden ısıtma – her oda ayrı ayrı ayarlanabilir
- Üç camlı pencereler ile yüksek kaliteli cephe ve çatı yalıtımı
- Konforlu güneş ve mahremiyet koruması sağlayan elektrikli panjurlar
- Gravitasyonlu havalandırma, banyoda elektrikli havalandırma
- Suyun hızlı ısınması için sıcak su sirkülasyon hattı
- Enerji tasarruflu LED aydınlatma
Yaşam ve Konfor
- Modern, açık mutfak
- Güneye bakan bahçeye açılan geniş pencere cephesi
- Çatı katında, genişletilmiş çatı çıkması altında lüks ebeveyn banyosu (çift lavabo, ekstra büyük açık duş, köşe küveti)
- 1. üst katta küvetli başka bir banyo
- Elektrikli garaj kapısı ve elektrikli döner kapılı garaj
Dış Alan
- Zemine sabit betonlanmış teleskopik güneş şemsiyesi bulunan geniş güneş terası
- Hazır rulo çim ve otomatik sulama sistemine (zaman ayarlı) sahip bakımlı bahçe
- Altında kum havuzu bulunan çocuk oyun evi – küçükler için küçük bir cennet
Alanlara genel bakış:
- Yaşam alanı: yaklaşık 118 m²
- Bodrum kullanım alanı: yaklaşık 46 m² (diğerlerinin yanı sıra yaklaşık 25 m² hobi odası + çamaşırhane)
- Arsa alanı: 213 m² + 15 m² (tapu siciline göre), ayrıca ortak alanda yaklaşık 65,8 m² paylı mülkiyet (395 m²’nin 1/6’sı) – toplam yaklaşık 293,8 m²
- Oda dağılımı: Zemin kat; oturma/yemek odası, açık mutfak ve misafir WC’si · 1. üst kat; 3 oda ve banyo (küvet) · Çatı katı; ebeveyn yatak odası ve ebeveyn banyosu · Bodrum kat; hobi odası ve çamaşırhane
- Garaj: 1 (elektrikli garaj kapılı)
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Berlin’in yeşil güneybatısında yer alan bu semt, iki dünyanın en güzel yanlarını bir araya getiriyor: rağbet gören bir villa bölgesinin huzuru ve doğayla iç içe atmosferi ile hareketli başkente kolay ulaşım.
Wannsee’ye yürüyerek sadece birkaç dakikada ulaşabilirsiniz – su kenarında spontane yürüyüşler, yazın serin sulara atlamak veya tekneyle bir tur atmak burada günlük yaşamınızın doğal bir parçası hâline gelir. Günlük ihtiyaçlarınız için gereken tüm mağazaları – süpermarketten eczaneye, optikten restoranlara kadar – beş dakikadan kısa yürüme mesafesinde rahatça bulabilirsiniz.
Ulaşım ihtiyacı olanlar da burada en iyi şekilde karşılanır: Toplu taşıma bağlantıları mükemmeldir; böylece Berlin şehir merkezine ve ormanlar ile göllerin şekillendirdiği Brandenburg’un çevresindeki doğaya aynı hızla ulaşabilirsiniz.
Bu konum; aileler, doğa tutkunları ve büyük şehrin avantajlarından vazgeçmeden su kenarında özel bir yaşam hissi arayan herkes için idealdir.
