Published on 02/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Mid-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 118 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 294 m² |
|---|---|
| Year built | 2023 |
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 45 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 990.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,389.83 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Cette maison mitoyenne centrale moderne, récemment entièrement rénovée, est un lieu où s’installer, prendre racine et grandir ensemble. En 2022/2023, elle a été entièrement rénovée sur le plan énergétique avec beaucoup d’attention portée aux détails et présente aujourd’hui le standard moderne de maison à haute efficacité énergétique KfW 55 avec énergies renouvelables. Le plus appréciable : vous n’avez plus qu’à emménager et profiter – aucun retard de rénovation ne vous attend ici, mais un foyer abouti et soigneusement conçu où il fait bon vivre.
Sur environ 118 m² de surface habitable, judicieusement répartis sur trois niveaux, un espace généreux s’offre à toute la vie familiale. Le cœur du rez-de-chaussée est constitué par le séjour-salle à manger baigné de lumière, qui se fond dans le quotidien grâce à la cuisine moderne ouverte – c’est ici que l’on cuisine, rit et partage la vie. Une grande porte coulissante orientée au sud fait entrer le jardin dans la maison et donne directement accès à la terrasse ensoleillée. Des toilettes invités pratiques complètent le niveau de vie.
Au premier étage, trois pièces offrent beaucoup d’espace pour s’épanouir – que ce soit comme chambres d’enfants, chambre d’amis ou bureau à domicile. On y trouve également une salle de bains complète avec baignoire.
Les combles constituent un véritable point fort : sous la lucarne aménagée se trouve l’espace privé des parents – une chambre calme avec sa propre salle de bains attenante luxueuse. Celle-ci offre un meuble double vasque moderne, une douche ouverte extra-large ainsi qu’une baignoire d’angle séparée – une atmosphère de bien-être digne d’un hôtel, chaque matin.
Au sous-sol, un espace supplémentaire précieux vous attend : une salle de loisirs chauffée d’environ 25 m², éclairée par la lumière du jour grâce à des puits de lumière – idéale comme salle de fitness, home cinéma, atelier ou aire de jeux pour les enfants – ainsi qu’une buanderie séparée. La pompe à chaleur moderne air-eau, le système de stockage par batterie ainsi que les onduleurs photovoltaïques se trouvent dans le local technique de raccordement de la maison.
Ici, rien n’a été laissé au hasard. Cette maison ne demande qu’à rendre heureuse sa nouvelle famille.
Énergie & technique
- Rénovation énergétique complète en 2022/2023 selon la norme KfW-55 pour maisons à haute efficacité énergétique (EE)
- Pompe à chaleur air-eau installée à l’intérieur de Stiebel Eltron (5 kW) pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire
- Batterie/ballon tampon pour une utilisation efficace de l’électricité solaire produite sur place
- Installation photovoltaïque de 7 modules (env. 2,7 kWc) sur le toit
- Chaudière à gaz supplémentaire disponible comme chauffage alternatif (actuellement hors service) – flexibilité et sécurité d’approvisionnement maximales
- Chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce – chaque pièce est réglable individuellement
- Fenêtres à triple vitrage ainsi qu’isolation de haute qualité des façades et de la toiture
- Volets roulants électriques pour une protection confortable contre le soleil et les regards
- Ventilation par gravité, ventilation électrique dans la salle de bains
- Circuit de circulation d’eau chaude pour obtenir rapidement de l’eau chaude
- Éclairage LED économe en énergie
Habitation & confort
- Cuisine moderne et ouverte
- Grande baie vitrée donnant sur le jardin et orientée au sud
- Luxueuse salle de bains privative au dernier étage (double vasque, douche ouverte extra-large, baignoire d’angle) sous une lucarne aménagée
- Salle de bains supplémentaire avec baignoire au 1er étage
- Garage avec porte de garage électrique et portail battant électrique
Extérieur
- Grande terrasse ensoleillée avec parasol déporté fixé dans le béton
- Jardin entretenu avec gazon en rouleau et système d’arrosage automatique (programmateur)
- Maisonnette de jardin d’enfants avec bac à sable en dessous – un petit paradis pour les enfants
Surfaces en un coup d’œil :
- Surface habitable : env. 118 m²
- Surface utile de la cave : env. 46 m² (notamment salle de loisirs d’env. 25 m² + buanderie)
- Surface du terrain : 213 m² + 15 m² (selon le registre foncier), auxquels s’ajoutent env. 65,8 m² en copropriété de la surface commune (1/6 de 395 m²) – soit env. 293,8 m² au total
- Répartition des pièces : rez-de-chaussée avec séjour/salle à manger, cuisine ouverte & WC invités · 1er étage avec 3 pièces & salle de bains (baignoire) · dernier étage avec chambre parentale & salle de bains privative · sous-sol avec salle de loisirs & buanderie
- Garage : 1 (avec porte de garage électrique)
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Situé dans le sud-ouest verdoyant de Berlin, ce quartier réunit le meilleur de deux mondes : le calme et la proximité de la nature d’un quartier résidentiel prisé, avec une liaison simple vers la capitale trépidante.
Le Wannsee est accessible à pied en quelques minutes seulement – les promenades spontanées au bord de l’eau, une baignade rafraîchissante en été ou une sortie en bateau deviennent ici une évidence de votre quotidien. Tous les commerces nécessaires au quotidien – du supermarché à la pharmacie, en passant par l’opticien et les restaurants - se trouvent facilement à moins de cinq minutes à pied.
Même ceux qui doivent se déplacer sont ici parfaitement desservis : les transports en commun offrent d’excellentes connexions, vous permettant de rejoindre le centre de Berlin aussi rapidement que la nature environnante du Brandebourg, marquée par ses forêts et ses lacs.
Cet emplacement est idéal pour les familles, les amoureux de la nature et tous ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel au bord de l’eau – sans devoir renoncer aux avantages de la grande ville.
