Energooszczędny, gruntownie odnowiony, nowoczesny dom szeregowy środkowy (KfW 55) z ogrodem, tarasem i garażem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten nowoczesny i niedawno gruntownie odnowiony dom szeregowy środkowy to miejsce, w którym można osiąść, zapuścić korzenie i wspólnie się rozwijać. W latach 2022/2023 został z wielką dbałością o szczegóły gruntownie odnowiony pod względem energetycznym i dziś prezentuje nowoczesny standard domu efektywnego energetycznie KfW-55, wykorzystującego odnawialne źródła energii. Najlepsze jest to, że wystarczy się wprowadzić i cieszyć – nie czeka tu żaden zaległy remont, lecz przemyślany, gotowy dom zapewniający komfort.

Około 118 m² powierzchni mieszkalnej, rozsądnie rozplanowanej na trzech kondygnacjach, oferuje przestrzeń dla całego rodzinnego życia. Sercem parteru jest jasna, pełna światła część dzienna i jadalna, która dzięki nowoczesnej, otwartej kuchni płynnie łączy się z codziennym życiem – tutaj gotuje się, śmieje i spędza wspólnie czas. Duże południowe drzwi przesuwne wprowadzają ogród do domu i prowadzą bezpośrednio na słoneczny taras. Praktyczna toaleta dla gości dopełnia poziom mieszkalny.

Na pierwszym piętrze trzy pokoje oferują dużo miejsca do swobodnego zagospodarowania – jako pokoje dziecięce, pokój gościnny lub gabinet do pracy z domu. Znajduje się tu również pełnowartościowa łazienka z wanną.

Prawdziwą atrakcją jest poddasze: pod zabudowaną lukarną znajduje się prywatna strefa rodziców – spokojna sypialnia z własną, luksusową łazienką en suite. Wyposażono ją w nowoczesną podwójną umywalkę, wyjątkowo duży, otwarty prysznic oraz osobną narożną wannę – atmosfera wellness jak w hotelu, każdego ranka od nowa.

W piwnicy czeka cenna dodatkowa przestrzeń: ogrzewany pokój hobbystyczny o powierzchni około 25 m², z dostępem światła dziennego przez studzienki doświetlające – idealny jako siłownia, kino domowe, warsztat lub miejsce zabaw dla dzieci – a także osobna pralnia. Nowoczesna pompa ciepła powietrze-woda, magazyn energii oraz falowniki PV znajdują się w pomieszczeniu przyłącza domowego.

Tutaj niczego nie pozostawiono przypadkowi. Ten dom chce po prostu uszczęśliwić swoją nową rodzinę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Energia i technika
- Kompleksowa modernizacja energetyczna w latach 2022/2023 zgodnie ze standardem domu efektywności KfW-55 (EE)
- Zainstalowana wewnątrz pompa ciepła powietrze-woda firmy Stiebel Eltron (5 kW) do ogrzewania i ciepłej wody
- Magazyn energii/bufor do efektywnego wykorzystania własnego prądu z instalacji solarnej
- Instalacja fotowoltaiczna z 7 modułami (ok. 2,7 kWp) na dachu
- Dodatkowy kocioł gazowy jako alternatywne ogrzewanie (obecnie wyłączony z eksploatacji) – maksymalna elastyczność i bezpieczeństwo dostaw
- Ogrzewanie podłogowe z indywidualnym sterowaniem pomieszczeniami – możliwość regulacji każdego pomieszczenia osobno
- Okna z potrójnymi szybami oraz wysokiej jakości izolacja elewacji i dachu
- Elektryczne rolety jako komfortowa ochrona przed słońcem i wzrokiem osób postronnych
- Wentylacja grawitacyjna, wentylacja elektryczna w łazience
- Przewód cyrkulacyjny ciepłej wody zapewniający szybki dostęp do ciepłej wody
- Energooszczędne oświetlenie LED


Mieszkanie i komfort

- Nowoczesna, otwarta kuchnia
- Duża frontowa ściana okienna od strony ogrodu, z orientacją południową
- Luksusowa łazienka en suite na poddaszu (podwójna umywalka, wyjątkowo duży otwarty prysznic, narożna wanna) pod zaadaptowaną lukarną
- Dodatkowa łazienka z wanną na 1. piętrze
- Garaż z elektryczną bramą garażową i elektryczną bramą skrzydłową

Teren zewnętrzny

- Duży słoneczny taras ze stacjonarnym parasolem przeciwsłonecznym zamocowanym w betonie
- Zadbany ogród z trawnikiem z rolki i automatycznym systemem nawadniania (zegar sterujący)
- Domek przedszkolny z piaskownicą poniżej – mały raj dla najmłodszych

Zestawienie powierzchni:

- Powierzchnia mieszkalna: ok. 118 m²
- Powierzchnia użytkowa piwnicy: ok. 46 m² (m.in. pokój hobby ok. 25 m² + pralnia)
- Powierzchnia działki: 213 m² + 15 m² (wg księgi wieczystej), plus proporcjonalnie ok. 65,8 m² współwłasności powierzchni wspólnej (1/6 z 395 m²) – łącznie ok. 293,8 m²
- Rozkład pomieszczeń: parter z salonem/jadalnią, otwartą kuchnią i WC dla gości · 1. piętro z 3 pokojami i łazienką (wanna) · poddasze z sypialnią rodziców i łazienką en suite · piwnica z pokojem hobby i pralnią
- Garaż: 1 (z elektryczną bramą garażową)

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Położona w zielni południowo-zachodniej części Berlina ta dzielnica łączy w sobie to, co najlepsze z dwóch światów: spokój i bliskość natury pożądanej dzielnicy willowej z nieskomplikowanym połączeniem z tętniącą życiem stolicą.

Wannsee można osiągnąć pieszo w zaledwie kilka minut – spontaniczne spacery nad wodą, letnia kąpiel w chłodnej wodzie czy rejs łodzią stają się tutaj oczywistą częścią codzienności. Wszystkie sklepy oferujące artykuły codziennego użytku – od supermarketu, przez aptekę, po optyka i restauracje - znajdą Państwo wygodnie w promieniu mniejszym niż pięć minut pieszo.

Również osoby, które muszą się sprawnie przemieszczać, są tutaj w najlepszych rękach: połączenia z komunikacją publiczną są doskonałe, dzięki czemu można równie szybko dotrzeć do centrum Berlina, jak i do otaczającej Brandenburgii, naznaczonej lasami i jeziorami, przyrody.

Ta lokalizacja jest idealna dla rodzin, miłośników natury i wszystkich, którzy szukają wyjątkowego poczucia mieszkania nad wodą – bez konieczności rezygnowania z zalet dużego miasta.