Энергоэффективный, полностью модернизированный современный средний таунхаус (KfW 55) с садом, террасой и гаражом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот современный средний таунхаус, недавно полностью реконструированный, — место, куда хочется переехать, пустить корни и расти вместе. В 2022/2023 годах он был с большой любовью к деталям полностью энергетически реконструирован и сегодня соответствует современному стандарту энергоэффективного дома KfW-55 с использованием возобновляемых источников энергии. Прекрасно то, что вам остается лишь въехать и наслаждаться — здесь нет отложенных ремонтных работ, а вас ждет продуманный, полностью готовый и уютный дом.

Около 118 м² жилой площади, рационально распределенной на трех этажах, предлагают простор для всей семейной жизни. Сердцем первого этажа является наполненная светом гостиная-столовая, которая благодаря современной открытой кухне объединяется с повседневной жизнью — здесь готовят, смеются и делятся радостями жизни. Большая раздвижная дверь, выходящая на юг, впускает сад в дом и ведет прямо на солнечную террасу. Практичный гостевой туалет дополняет жилой этаж.

На втором этаже три комнаты предлагают много пространства для реализации любых идей — будь то детские, гостевая или домашний офис. Здесь также находится полноценная ванная комната с ванной.

Настоящей изюминкой является мансардный этаж: под обустроенной мансардной надстройкой расположена приватная родительская зона — тихая спальня с собственной роскошной ванной комнатой en suite. Здесь вас ждут современная двойная раковина, особо просторный открытый душ и отдельная угловая ванна — атмосфера велнес-отеля каждое утро.

В цокольном этаже вас ждет ценное дополнительное пространство: отапливаемая комната для хобби площадью около 25 м² с дневным светом через световые приямки — идеально подходящая для фитнес-зала, домашнего кинотеатра, мастерской или игровой комнаты для детей, — а также отдельная прачечная. Современный воздушный тепловой насос, аккумуляторная батарея и инверторы фотоэлектрической системы находятся в техническом помещении дома.

Здесь ничего не было оставлено на волю случая. Этот дом просто хочет сделать счастливой свою новую семью.

Фитинги и особенности, как описано

Энергия и техника
- Энергетическая капитальная санация в 2022/2023 годах по стандарту энергоэффективного дома KfW-55 (EE)
- Установленный внутри дома тепловой насос «воздух-вода» Stiebel Eltron (5 кВт) для отопления и горячего водоснабжения
- Батарея/буферный накопитель для эффективного использования собственной солнечной электроэнергии
- Фотоэлектрическая установка с 7 модулями (ок. 2,7 кВтп) на крыше
- Дополнительный газовый котёл в качестве альтернативного отопления (в настоящее время отключён) — максимальная гибкость и надёжность снабжения
- Тёплый пол с покомнатным управлением — индивидуальная регулировка в каждом помещении
- Окна с тройным остеклением, а также высококачественная теплоизоляция фасада и крыши
- Электрические рольставни для комфортной защиты от солнца и посторонних взглядов
- Гравитационная вентиляция, электрическая вентиляция в ванной комнате
- Циркуляционный трубопровод горячей воды для быстрого получения горячей воды
- Энергосберегающее светодиодное освещение


Проживание и комфорт

- Современная открытая кухня
- Большой оконный фасад с выходом в сад, ориентированный на юг
- Роскошная ванная комната en suite на мансардном этаже (двойная раковина, очень большая открытая душевая, угловая ванна) под обустроенной мансардной люкарной
- Ещё одна ванная комната с ванной на 1-м верхнем этаже
- Гараж с электрическими гаражными воротами и электрическими распашными воротами

Открытая территория

- Большая солнечная терраса со стационарно забетонированным зонтом на боковой опоре
- Ухоженный сад с рулонным газоном и автоматической системой полива (таймер)
- Детский домик с расположенной под ним песочницей — маленький рай для детей

Площади:

- Жилая площадь: ок. 118 м²
- Полезная площадь подвала: ок. 46 м² (в т. ч. хобби-комната ок. 25 м² + прачечная)
- Площадь участка: 213 м² + 15 м² (согласно земельной книге), дополнительно ок. 65,8 м² долевой собственности на общую площадь (1/6 от 395 м²) — всего ок. 293,8 м²
- Планировка: 1-й этаж с гостиной/столовой, открытой кухней и гостевым туалетом · 2-й этаж с 3 комнатами и ванной (ванна) · мансардный этаж со спальней родителей и ванной en suite · цокольный этаж с хобби-комнатой и прачечной
- Гараж: 1 (с электрическими гаражными воротами)

Расположение

Подробности о местоположении

Расположенный в зелёном юго-западном районе Берлина, этот район объединяет лучшее из двух миров: спокойствие и близость к природе престижного вилльного квартала с удобным сообщением с пульсирующей столицей.

До озера Ванзе можно дойти всего за несколько минут – спонтанные прогулки у воды, купание в прохладной воде летом или прогулка на лодке становятся здесь естественной частью вашей повседневной жизни. Все магазины первой необходимости – от супермаркета, аптеки и оптики до ресторанов - удобно расположены в радиусе менее пяти минут ходьбы.

Здесь также отлично чувствуют себя те, кому необходимо быть мобильным: общественный транспорт прекрасно развит, поэтому вы так же быстро доберётесь до центра Берлина, как и до окружающей природы Бранденбурга, изобилующей лесами и озёрами.

Это местоположение идеально подходит для семей, любителей природы и всех, кто ищет особенную атмосферу жизни у воды, не желая отказываться от преимуществ большого города.