| النوع | منزل متلاصق وسطي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 118 m² |
| سنة البناء | 2023 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| مساحة الأرض | 294 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | مثل الجديد |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 45 m² |
| سعر البيع | 990.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 8,389.83 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذا المنزل العصري المتلاصق الأوسط، الذي خضع مؤخراً لتجديد شامل، هو مكان للاستقرار والتجذر والنمو معاً. خلال عامي 2022/2023، جرى تجديده بالكامل من حيث الكفاءة الطاقية مع الكثير من الاهتمام بالتفاصيل، وهو يتألق اليوم وفق معيار منزل الكفاءة KfW-55 الحديث وباستخدام الطاقات المتجددة. والجميل في الأمر: ما عليكم سوى الانتقال والاستمتاع، فلا توجد هنا أعمال تجديد متراكمة، بل منزل جاهز ومدروس بعناية للشعور بالراحة.
تتوزع مساحة سكنية تبلغ نحو 118 م² بذكاء على ثلاثة طوابق، لتوفر مساحة رحبة للحياة العائلية بأكملها. ويشكّل نطاق المعيشة وتناول الطعام المغمور بالضوء محور الطابق الأرضي، حيث يندمج مع الحياة اليومية بفضل المطبخ العصري المفتوح؛ هنا يتم الطهي والضحك ومشاركة تفاصيل الحياة. ويتيح باب منزلق كبير متجه جنوباً دخول الحديقة إلى المنزل، ويقود مباشرة إلى التراس المشمس. كما يكمل مرحاض الضيوف العملي مستوى المعيشة.
في الطابق العلوي الأول، توفر ثلاث غرف مساحة واسعة للتطور، سواء كغرف للأطفال أو الضيوف أو مكتب منزلي. كما يوجد هنا حمام متكامل مزود بحوض استحمام.
ويُعد الطابق العلوي الحقيقي أبرز معالم المنزل: تحت نافذة السقف المبنية يقع ملاذ الوالدين الخاص، وهو غرفة نوم هادئة مع حمام فاخر خاص متصل بها. ويدلل هذا الحمام مستخدميه بمغسلة مزدوجة عصرية، ودش مفتوح كبير للغاية، إضافة إلى حوض استحمام زاوية منفصل؛ أجواء استرخاء تشبه الفنادق، كل صباح من جديد.
في الطابق السفلي تنتظركم مساحة إضافية قيّمة: غرفة هوايات مدفأة تبلغ نحو 25 م²، يدخل إليها ضوء النهار عبر آبار الإضاءة، وهي مثالية كغرفة للياقة البدنية أو سينما منزلية أو ورشة أو مساحة لعب للأطفال، بالإضافة إلى غرفة غسيل منفصلة. وتوجد المضخة الحرارية الحديثة للهواء، ووحدة تخزين البطارية، وكذلك محولات الطاقة الكهروضوئية PV في غرفة توصيل المنزل.
لم يُترك شيء للصدفة هنا. فهذا المنزل لا يرغب إلا في إسعاد عائلته الجديدة.
الطاقة والتقنية
- تجديد شامل من حيث كفاءة الطاقة في عامي 2022/2023 وفق معيار منزل الكفاءة KfW-55 (EE)
- مضخة حرارية هواء-ماء مركبة داخليًا من Stiebel Eltron (5 كيلوواط) للتدفئة والماء الساخن
- بطارية/خزان عازل للاستخدام الفعّال للكهرباء الشمسية الخاصة
- نظام كهروضوئي مكوّن من 7 ألواح (حوالي 2,7 كيلوواط ذروة) على السطح
- نظام تدفئة غازي إضافي متوفر كتدفئة بديلة (متوقف حاليًا) – أقصى قدر من المرونة وأمان الإمداد
- تدفئة أرضية مع تحكم منفصل لكل غرفة – يمكن ضبط كل غرفة بشكل مستقل
- نوافذ زجاجية ثلاثية، بالإضافة إلى عزل عالي الجودة للواجهات والسقف
- مصاريع كهربائية للحماية المريحة من الشمس وحجب الرؤية
- تهوية بالجاذبية، وتهوية كهربائية في الحمام
- خط تدوير للماء الساخن للحصول على ماء ساخن بسرعة
- إضاءة LED موفرة للطاقة
السكن والراحة
- مطبخ عصري مفتوح
- واجهة نوافذ كبيرة مطلة على الحديقة باتجاه الجنوب
- حمام فاخر متصل بغرفة النوم في الطابق العلوي (مغسلة مزدوجة، دش مفتوح كبير جدًا، حوض استحمام زاوي) أسفل نافذة سقفية موسعة
- حمام إضافي مع حوض استحمام في الطابق الأول
- مرآب بباب مرآب كهربائي وبوابة دوارة كهربائية
المنطقة الخارجية
- تراس شمسي كبير مع مظلة شمسية معلقة مثبتة بالخرسانة بشكل دائم
- حديقة معتنى بها مع عشب ملفوف ونظام ري أوتوماتيكي (مؤقت)
- بيت روضة أطفال مع صندوق رمل أسفله – جنة صغيرة للصغار
نظرة عامة على المساحات:
- مساحة المعيشة: حوالي 118 م²
- المساحة الخدمية للقبو: حوالي 46 م² (منها، على سبيل المثال، غرفة هوايات حوالي 25 م² + غرفة غسيل)
- مساحة الأرض: 213 م² + 15 م² (وفقًا للسجل العقاري)، بالإضافة إلى حصة نسبية تبلغ حوالي 65,8 م² من الملكية المشتركة للمساحة المشتركة (1/6 من 395 م²) – بإجمالي حوالي 293,8 م²
- توزيع الغرف: الطابق الأرضي مع غرفة معيشة/طعام، مطبخ مفتوح ودورة مياه للضيوف · الطابق الأول مع 3 غرف وحمام (حوض استحمام) · الطابق العلوي مع غرفة نوم الوالدين وحمام متصل · الطابق السفلي مع غرفة هوايات وغرفة غسيل
- المرآب: 1 (مع باب مرآب كهربائي)
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع هذا الحي في جنوب غرب برلين الأخضر، ويجمع بين أفضل ما في عالمين: هدوء وقرب الطبيعة في حي فلل مرغوب، مع سهولة الوصول إلى العاصمة النابضة بالحياة.
يمكن الوصول إلى بحيرة فانزي سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق فقط – حيث تصبح النزهات العفوية على ضفاف المياه، أو القفز في المياه المنعشة صيفًا، أو القيام بجولة بالقارب جزءًا طبيعيًا من حياتكم اليومية. تجدون جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية – من السوبرماركت والصيدلية إلى متجر النظارات والمطاعم - بسهولة ضمن مسافة تقل عن خمس دقائق سيرًا على الأقدام.
كما أن من يحتاج إلى التنقل سيجد كل ما يتمناه هنا: فالمواصلات العامة ممتازة، مما يتيح لكم الوصول إلى وسط برلين بالسرعة نفسها التي تصلون بها إلى الطبيعة المحيطة في براندنبورغ، التي تتميز بالغابات والبحيرات.
هذا الموقع مثالي للعائلات ومحبي الطبيعة ولكل من يبحث عن أجواء السكن المميزة على ضفاف المياه – دون التخلي عن مزايا المدينة الكبرى.
795.000 € IMMOBERLIN.DE - منزل جذاب مع حديقة جنوبية في موقع مرغوب بالقرب من بحيرات وانسي14109 Berlin
795.000 € IMMOBERLIN.DE - منزل جذاب مع حديقة جنوبية في موقع مرغوب بالقرب من بحيرات وانسي14109 Berlin
1.699.000 € منزل منخفض الطاقة مناسب للعائلات، يتكون من 7 غرف في فانزي14109 Berlin-Wannsee
