Published on 02/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Mid-terrace house |
|---|---|
| Living area approx. | 118 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 294 m² |
|---|---|
| Year built | 2023 |
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 4 |
| Usable floor area | 45 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 990.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,389.83 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Esta moderna casa adosada central, recientemente rehabilitada por completo, es un lugar para llegar, echar raíces y crecer juntos. En los años 2022/2023 fue rehabilitada energéticamente desde cero con gran atención al detalle y hoy brilla con el estándar moderno de vivienda eficiente KfW-55 y energías renovables. Lo mejor: simplemente se mudan y disfrutan; aquí no hay reformas pendientes, sino un hogar terminado y bien pensado para sentirse a gusto.
En unos 118 m² de superficie habitable, distribuidos inteligentemente en tres plantas, se despliega un espacio generoso para toda la vida familiar. El corazón de la planta baja es la luminosa zona de estar y comedor, que se integra con la vida cotidiana gracias a la moderna cocina abierta: aquí se cocina, se ríe y se comparte la vida. Una gran puerta corredera orientada al sur introduce el jardín en la casa y conduce directamente a la terraza soleada. Un práctico aseo de invitados completa la planta residencial.
En la primera planta, tres habitaciones ofrecen mucho espacio para desarrollarse, ya sea como dormitorios infantiles, habitación de invitados o despacho en casa. Aquí también hay un baño completo con bañera.
La buhardilla es un auténtico destaque: bajo la buhardilla abuhardillada acondicionada se encuentra el espacio privado de los padres: un dormitorio tranquilo con su propio y lujoso baño en suite. Este cuenta con un moderno lavabo doble, una ducha abierta extragrande y una bañera esquinera independiente: ambiente de bienestar como en un hotel, cada mañana de nuevo.
En el sótano le espera un valioso espacio adicional: una sala de ocio climatizada de unos 25 m², con luz natural a través de pozos de luz, ideal como gimnasio, cine en casa, taller o zona de juegos para los niños, además de un lavadero independiente. La moderna bomba de calor aire-agua, el acumulador de baterías y los inversores fotovoltaicos se encuentran en el cuarto de instalaciones de la casa.
Aquí nada se ha dejado al azar. Esta casa solo quiere hacer feliz a su nueva familia.
Energía y tecnología
- Rehabilitación energética integral 2022/2023 según el estándar de vivienda eficiente KfW-55 (EE)
- Bomba de calor aire-agua instalada en el interior de Stiebel Eltron (5 kW) para calefacción y agua caliente
- Batería/acumulador para el uso eficiente de la electricidad solar propia
- Instalación fotovoltaica con 7 módulos (aprox. 2,7 kWp) en el tejado
- Caldera de gas adicional disponible como calefacción alternativa (actualmente fuera de servicio): máxima flexibilidad y seguridad de suministro
- Calefacción por suelo radiante con control individual por estancia: cada habitación se puede regular individualmente
- Ventanas con triple acristalamiento y aislamiento de alta calidad en fachada y tejado
- Persianas enrollables eléctricas como protección solar y visual confortable
- Ventilación por gravedad, ventilación eléctrica en el baño
- Tubería de circulación de agua caliente para disponer rápidamente de agua caliente
- Iluminación LED de bajo consumo
Vivienda y confort
- Cocina moderna y abierta
- Gran ventanal hacia el jardín con orientación sur
- Lujoso baño en suite en la planta abuhardillada (lavabo doble, ducha abierta extragrande, bañera esquinera) bajo una buhardilla ampliada
- Otro baño con bañera en la 1.ª planta superior
- Garaje con puerta de garaje eléctrica y puerta batiente eléctrica
Exterior
- Gran terraza soleada con sombrilla voladiza fijada permanentemente en hormigón
- Jardín cuidado con césped en rollo y sistema de riego automático (temporizador)
- Casita de jardín de infancia con arenero debajo: un pequeño paraíso para los más pequeños
Superficies en resumen:
- Superficie habitable: aprox. 118 m²
- Superficie útil del sótano: aprox. 46 m² (entre otros, sala de ocio de aprox. 25 m² + lavadero)
- Superficie de la parcela: 213 m² + 15 m² (según el registro de la propiedad), más aprox. 65,8 m² de copropiedad proporcional de la superficie comunitaria (1/6 de 395 m²): en total aprox. 293,8 m²
- Distribución: planta baja con salón/comedor, cocina abierta y aseo de invitados · 1.ª planta superior con 3 habitaciones y baño (bañera) · planta abuhardillada con dormitorio principal y baño en suite · sótano con sala de ocio y lavadero
- Garaje: 1 (con puerta de garaje eléctrica)
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Situado en el suroeste verde de Berlín, este barrio combina lo mejor de dos mundos: la tranquilidad y cercanía a la naturaleza de una codiciada zona de villas con una conexión sencilla con la vibrante capital.
El lago Wannsee se encuentra a solo unos minutos a pie: aquí, los paseos espontáneos junto al agua, un chapuzón en sus refrescantes aguas en verano o un paseo en barco se convierten en una parte natural de su día a día. Todos los comercios para las necesidades cotidianas —desde supermercado, farmacia y óptica hasta restaurantes— se encuentran cómodamente a menos de cinco minutos a pie.
Quienes necesiten desplazarse también estarán perfectamente atendidos: la conexión con el transporte público es excelente, por lo que podrá llegar al centro de Berlín tan rápidamente como a la naturaleza circundante de Brandeburgo, caracterizada por sus bosques y lagos.
Esta ubicación es ideal para familias, amantes de la naturaleza y todos aquellos que buscan la especial sensación de vivir junto al agua, sin tener que renunciar a las ventajas de la gran ciudad.
