Vier wooneenheden onder één dak – ideaal voor eigen gebruik en investeerders

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit historische meergezinsgebouw biedt diverse gebruiksmogelijkheden en spreekt zowel beleggers als zelfbewoners aan. Op circa 316 m² woonoppervlak zijn vier wooneenheden van verschillende grootte verdeeld, waaronder twee ruime maisonnettewoningen. Het gebouw staat op een perceel van ca. 850 m² en beschikt over een dubbele garage met toegang via de Zeller Bergstraße.

Bijzonder interessant is het pand voor kopers die wonen en verhuren willen combineren. De momenteel door de eigenaar gebruikte maisonnettewoning biedt voldoende ruimte voor het eigen gezin, terwijl de overige woningen kunnen worden verhuurd of gebruikt voor de huisvesting van meerdere generaties. Het object is eveneens geschikt als klassiek meergezinsgebouw met ontwikkelingspotentieel, aangezien momenteel drie van de vier woningen leegstaan en daardoor individuele concepten zonder bestaande huurovereenkomsten kunnen worden gerealiseerd.

Voor investeerders biedt zich de mogelijkheid om door een stapsgewijze renovatie en volledige verhuur de duurzaam haalbare huurinkomsten te ontwikkelen. De berekende jaarlijkse netto-kale huur na renovatie en volledige verhuur bedraagt ca. € 18.960,-.

De gevel aan de straatzijde presenteert zich in de stijl van de Gründerzeit en wordt gekenmerkt door de karakteristieke klinkerarchitectuur met decoratieve sierelementen. De combinatie van rode en lichte klinkers, de symmetrische gevelindeling en de massieve natuurstenen plint geven het gebouw een representatieve uitstraling. De dakconstructie met mansardegedeelten en dakkapellen benadrukt het historische karakter van het huis.

De woninggroottes variëren van compacte 2-kamerwoningen tot ruime 5-kamermaisonnettes. Badkamers met daglicht en een bad of douche, verschillende vloerafwerkingen en deels reeds gemoderniseerde gedeelten bieden een solide basis voor verdere aanpassingen aan de huidige woonwensen.

Het gebouw is volledig onderkelderd en biedt naast kelder- en bergruimten een verwarmingsruimte en een wasruimte. Op de zolder bevindt zich bovendien een aparte kamer van ca. 16 m², die afhankelijk van de behoefte veelzijdig kan worden gebruikt of aan een van de bestaande woningen kan worden toegevoegd. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een onverwarmde zolder, die extra opslag- en bergruimte biedt.

In de afgelopen jaren zijn al afzonderlijke werkzaamheden uitgevoerd. Zo werd de dakbedekking vernieuwd ongeveer in 2003 met natuurleisteen in de mansardegedeelten en bitumenshingles in het bovenste dakgedeelte. Het object wordt verwarmd via een centrale gasverwarming met lagetemperatuurketel uit 1996. De aanwezige houten samengestelde ramen dateren overwegend uit de jaren 1980; enkele ramen zijn later vernieuwd. Op het gebied van de elektrische en sanitaire installaties moet rekening worden gehouden met toekomstige moderniseringsmaatregelen.

Een interessant vastgoedobject voor kopers die het karakter van een historisch huis waarderen en het aanwezige potentieel met eigen ideeën en investeringen verder willen ontwikkelen.
Hebben wij uw interesse gewekt? Maak dan gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak met ons. Wij kijken uit naar uw aanvraag.

Locatie